Spadinalaan 6671031 KB AmsterdamOverhoeks

**(English below)** Modern en energiezuinig (A++) nieuwbouwappartement (2024) van ca. 66 m² met balkon, op 10 minuten afstand van Amsterdam Centraal. De woning ligt in de populaire wijk Overhoeks in Amsterdam Noord, achter de Adam toren en het Eye filmmuseum. Op loopafstand van de pont naar Amsterdam Centraal en naast de levendige NDSM-werf woon je hier rustig, maar met de stad om de hoek. Het appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een modern complex met lift en combineert een hoogwaardige afwerking en duurzaam wooncomfort. De woning is volledig gasvrij en voorzien van een duurzame WKO-installatie en WTW-ventilatiesysteem. Dankzij vloerverwarming én vloerkoeling is het binnenklimaat het hele jaar door aangenaam. Daarnaast beschikt de woning over een eigen berging en een gemeenschappelijke fietsenstalling. Optioneel is een parkeerplaats te koop in een ondergrondse parkeergarage verderop in de straat op circa 300 meter afstand (ca. 4 minuten lopen), met een vraagprijs van €40.000. INDELING Het appartement is gelegen op de vierde verdieping en bereikbaar via lift en trappenhuis. Binnenkomst in de hal, die direct toegang biedt tot de woonkamer met open keuken. De leefruimte is licht en ruim opgezet dankzij de grote raampartijen en biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is het balkon van ca. 9 m² bereikbaar, gelegen op het noordwesten, waar je aan het einde van de dag heerlijk van de zon kunt genieten. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en een quooker. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer bereikbaar. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast en is momenteel deels ingericht als werk-/kantoorruimte. De moderne schuifdeur tussen woonkamer en slaapkamer zorgt voor een flexibele indeling en maakt het mogelijk om de ruimte open of afgesloten te gebruiken. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar. Deze is modern afgewerkt en beschikt over een ruime inloopdouche, wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine. Tot slot zijn vanuit de hal het separate toilet en de technische ruimte bereikbaar. De technische ruimte is voorzien van de warmte-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger en wordt momenteel gebruikt als praktische opbergruimte voor babyspullen. Het gehele appartement is afgewerkt met een hoogwaardige gietvloer en voorzien van vloerverwarming en -koeling, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat in alle seizoenen. BIJZONDERHEDEN • Modern en energiezuinig nieuwbouwappartement (2024) van ca. 66 m² • Balkon van ca. 9 m² op het noordwesten (middag- en avondzon) • Gelegen op de vierde verdieping met lift • Hoogwaardige afwerking met o.a. gietvloer • Flexibele indeling met werk-/kantoorruimte en schuifdeur • Moderne keuken met o.a. inductie, vaatwasser, oven, koel-vriescombinatie en quooker • Gasvrij en voorzien van duurzame WKO-installatie • Vloerverwarming én vloerkoeling • Kosten WKO-installatie ca. €100 per maand • Opstelling WTW-systeem • Energielabel A++ • Eigen berging en gemeenschappelijke fietsenstalling • MyPup pakketsysteem in de centrale entree • Actieve en professioneel beheerde VvE, bijdrage €140,07 per maand • Erfpacht afgekocht tot 2071 • 10 minuten lopen van Amsterdam Centraal • Nabij NDSM-werf, horeca, winkels en voorzieningen • Optioneel: parkeerplaats op ca. 300 meter afstand, ±4 minuten lopen (Vraagprijs: €40.000, VvE bijdrage: €43,09 per maand) • Oplevering: begin oktober (in overleg) OMGEVING Het appartement is gelegen in Amsterdam Noord in de wijk Overhoeks, een populaire en snel ontwikkelende stadswijk aan het IJ. Op loopafstand vind je de pont naar Amsterdam Centraal, die je binnen enkele minuten naar de binnenstad brengt. In de directe omgeving liggen de NDSM-werf en diverse horecagelegenheden, winkels en sportvoorzieningen. De combinatie van rust, ruimte en de nabijheid van het centrum maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. Hier woon je in een moderne omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik en de stad altijd dichtbij. Download de brochure voor de volledige informatie en plattegronden. **English** Modern and energy-efficient newly built apartment (2024) of approximately 66 m² with a balcony, located in the popular Amsterdam North district. Within walking distance of the ferry to Amsterdam Central Station and close to the vibrant NDSM, you can enjoy peaceful living here while having the city literally around the corner. The apartment is situated on the fourth floor of a modern building with an elevator and combines high-quality finishes with sustainable living comfort. The property is fully gas-free and equipped with a sustainable district heating and cooling system (WKO), including underfloor heating and cooling. In addition, the apartment features a private storage unit and access to a communal bicycle storage. Optional: a parking space is available for purchase in an underground garage further down the street, approximately 300 meters away (about a 4-minute walk), with an asking price of €40,000. LAYOUT The apartment is located on the fourth floor and accessible by elevator and staircase. Entrance into the hallway, which provides direct access to the living room with open kitchen. The living area is bright and spacious thanks to the large windows and offers sufficient space for a comfortable seating area and dining table. From the living room, you can access the balcony of approx. 9 m², facing northwest, where you can enjoy the afternoon and evening sun. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances, including an induction cooktop, dishwasher, oven, fridge-freezer combination, and a Quooker (instant boiling water tap). The bedroom is accessible from the living room and offers sufficient space for a double bed and a large wardrobe. It is currently partially arranged as a home office. A modern sliding door between the living room and bedroom creates a flexible layout, allowing the space to be open or closed off as desired. The bathroom is accessible from the bedroom and features a spacious walk-in shower, washbasin unit, and a connection for a washing machine. From the hallway, there is also access to a separate toilet and a technical/storage room. This room houses the heating installation and connections for a washing machine and dryer and is currently used as practical storage space for baby items. The entire apartment is finished with a high-quality cast floor and features underfloor heating and cooling, ensuring a comfortable indoor climate throughout the year. FEATURES • Modern and energy-efficient new-build apartment (2024) of approx. 66 m² • Balcony of approx. 9 m² facing northwest (afternoon and evening sun) • Located on the fourth floor with elevator • High-quality finishes, including cast flooring • Flexible layout with home office/workspace and sliding door • Modern kitchen with induction cooktop, dishwasher, oven, fridge-freezer, and Quooker • Fully gas-free with sustainable WKO system • Underfloor heating and cooling • WKO costs approx. €100 per month • Heat Recovery Ventilation (HRV) system • Energy label A++ • Private storage unit and communal bicycle storage • MyPup parcel system in the central entrance • Active and professionally managed homeowners’ association (VvE), contribution €140.07 per month • Leasehold paid off until 2071 • 10-minute walk to Amsterdam Central Station • Close to NDSM, restaurants, shops, and supermarket • Optional: parking space approx. 300 meters away (±4-minute walk) (Price: €40,000, VVE contribution parking: €43.09 per month) • Transfer: early October (in consultation) LOCATION The apartment is located in Amsterdam Noord (Overhoeks district), a popular and rapidly developing district along the IJ river. Within walking distance, you will find the ferry to Amsterdam Central Station, bringing you to the city center in just a few minutes. The nearby NDSM offers a wide range of restaurants, cafés, cultural venues, and recreational facilities. The combination of tranquility, space, and proximity to the city center makes this an attractive place to live. Here, you enjoy modern living with all amenities within easy reach and the city always close by.