Tilanusstraat 57-H1091 BE AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

***English summary below*** Welkom op de Tilanusstraat 57 H! Een charmante begane grond woning gelegen in het centrum van Amsterdam met een ruime woonkamer, moderne en twee ruime slaapkamers. Ook nieuwsgierig geworden? Plan dan snel je bezichtiging in! INDELING Bij binnenkomst betreed je de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt genoeg plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel om gezellig te kunnen dineren met vrienden of familie. Daarnaast beschikt de woonkamer nog over een separaat toilet. De woning telt twee ruime slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam wat zorgt voor natuurlijk licht. In een van de slaapkamers bevind zich een schuifdeur wat toegang biedt tot een extra ruimte die gebruikt kan worden als derde slaapkamer, inloopkast of kantoorruimte. De woning beschikt over een moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche. Tot slot beschikt het appartement over een ruime kast met wasmachineaansluiting. Ideaal voor extra bergruimte en wasfaciliteiten. FUNDERING Een funderingsrapport d.d. 8 juli 2024 is aanwezig. De fundering van het pand is beoordeeld als matig tot onvoldoende. Dit betekent dat er, als gevolg van zakking, rotatie en/of andere factoren, op termijn cascoschade aan het pand kan ontstaan. Op basis van het uitgevoerde onderzoek is geen directe noodzaak voor funderingsherstel aangetoond. Er zijn geen ernstige zettingsscheuren waargenomen en de huidige zakkingssnelheid van het pand is acceptabel. Voor verdere details verwijzen wij je naar de inhoud van het funderingsrapportrapport. PARKEREN In de straten en in de directe omgeving zijn voldoende parkeerplekken aanwezig. Er geldt betaald parkeren met parkeervergunning voor bewoners die zij kunnen aanvragen bij de gemeente. EIGENDOMSSITUATIE  De woning is volledig eigendom! VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve VvE "Vereniging van Eigenaars" met jaarlijkse leden vergadering, ingeschreven in de kamer van koophandel onder nummer: 51715198. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is 311,94 euro. In de notulen van 2025 staat dat er gesproken wordt om over 4 jaar in 2029, te starten met het inwinnen van informatie tot vernieuwing van de fundering, hieronder wordt verstaan, vergunning, offertes, constructieberekeningen. LIGGING De woning is gelegen in de Oosterparkbuurt in Amsterdam-Oost. Deze buurt biedt de perfecte mix van een centrale ligging en dicht bij het groen. Op enkele minuten afstand bevind zich namelijk het Oosterpark: de perfecte plek voor een dagelijkse wandeling. Daarnaast zijn er volop voorzieningen in de directe omgeving zoals scholen, de kinderopvang, sportfaciliteiten en genoeg winkels voor de dagelijkse boodschappen. BEREIKBAARHEID De woning heeft een gunstige ligging en is zowel met de auto, fiets als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de snelweg wat zorgt voor een goede verbinding met andere delen van Amsterdam en daarbuiten. De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. In de buurt bevinden zich meerdere bus- en tramhaltes en station Weesperplein bevind zich op slechts 5 minuten afstand. Hierdoor ben je binnen enkele ogenblikken in een ander deel van het centrum. BIJZONDERHEDEN • energielabel E;  • volledige eigendom;  • funderingsrapport d.d. 8 juli 2024 aanwezig, fundering matig tot onvoldoende • woonoppervlakte 75,70 m²; • inhoud 251,01 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning. • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. --------------------------------------------------------------------------- Welcome to Tilanusstraat 57H: A charming ground-floor apartment located in the heart of Amsterdam, featuring a spacious living room, a modern bathroom, and two generous bedrooms. Curious to see more? Schedule your viewing today! LAYOUT Upon entering, you step into the spacious living room with an open kitchen. The living room offers ample space for a comfortable seating area and a large dining table for enjoying dinners with friends or family. The living area also features a separate toilet. The property has two spacious bedrooms, both equipped with skylights that provide plenty of natural light. One of the bedrooms has sliding doors that give access to an additional room, which can be used as a third bedroom, walk-in closet, or home office. The apartment also features a modern bathroom with a washbasin cabinet and a shower. FOUNDATION A foundation inspection report dated 8 July 2024 is available. The property’s foundation has been assessed as fair to poor. This means that, due to settlement, rotation and/or other factors, structural damage to the building may occur over time. Based on the findings of the inspection, no immediate foundation repairs are currently required. No significant settlement cracks were observed, and the current rate of settlement is considered acceptable. For further details, we refer you to the contents of the foundation inspection report. PARKING There are sufficient parking spaces available in the streets and the immediate surroundings. Paid parking applies, and residents can apply for a parking permit through the municipality. OWNERSHIP SITUATION The property is full freehold ownership. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION Active Homeowners’ Association (Vereniging van Eigenaars – VvE) with an annual members’ meeting, registered with the Dutch Chamber of Commerce under number 51715198. The monthly service charge amounts to € 311.94. According to the 2025 meeting minutes, discussions have taken place regarding the potential renewal of the building’s foundation. The intention is to begin gathering the necessary information in 2029, including permit requirements, contractor quotations, and structural engineering calculations. LOCATION The property is located in the Oosterpark neighborhood in Amsterdam East. This area offers the perfect combination of a central location and proximity to green spaces. The Oosterpark is just a few minutes away—ideal for a daily walk. In addition, there are plenty of amenities in the immediate vicinity, such as schools, childcare facilities, sports facilities, and various shops for daily groceries. ACCESSIBILITY The property is conveniently located and easily accessible by car, bicycle, and public transport. By car, you can reach the highway within minutes, providing excellent connections to other parts of Amsterdam and beyond. Public transport connections are excellent: several bus and tram stops are nearby, and Weesperplein station is only a 5-minute walk away. This allows you to reach other parts of the city center in no time. BIJZONDERHEDEN • energylabel E;  • full freehold ownership;  • living area 75,70 m²; • volume 251,01 m³; • notary: to be chosen by the buyer, within a radius of 15 kilometers from the property • a purchase agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement; • the seller reserves the right of award Delivery: in consultation. Disclaimer The measurement instruction is based on NEN2580 and is intended to provide a more uniform method of measuring usable floor area. The measurement instruction does not fully exclude differences in measurement results, for example due to interpretation differences, rounding, or limitations during the measurement process. All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly point out the buyer’s legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worries. You can find the addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.