Trompenburgstraat 39-H1079 TM AmsterdamRijnbuurt-Oost

Trompenburgstraat 39-H, Amsterdam LUXE EN VOLLEDIG GERENOVEERDE BENEDENWONING VAN CA. 98 M² MET ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDEN, DRIE SLAAPKAMERS EN EIGEN GROND, GELEGEN IN DE GELIEFDE RIVIERENBUURT. Deze sfeervolle en uitstekend onderhouden benedenwoning combineert comfort, ruimte en een hoogwaardige afwerking met een fantastische ligging in de Rivierenbuurt. De woning is in 2016 volledig en onder architectuur gerenoveerd en beschikt over een ruime woonkamer, een moderne keuken, een royale uitbouw met vier seizoenen pui en gashaard, drie slaapkamers, een luxe badkamer én een heerlijke tuin van circa 40m² op het zuiden. Door de lage bebouwing aan de achterzijde profiteert de tuin gedurende de dag van veel zon. Een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een zonnige lunch of een borrel met familie en vrienden. Indeling : Via de eigen entree komt u binnen in de verzorgde hal met separaat toilet en een ruime trapkast. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fraai ingebouwd televisiemeubel. Deze ruimte kan eenvoudig worden afgesloten en is daardoor ook uitstekend geschikt als werk-, studie- of logeerkamer. Het centrale hart van de woning wordt gevormd door de ruime keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte, waaronder een grote koelkast, losse vriezer, combi-oven, stoomoven, inductie kookplaat, heetwaterkraan en een afzuigkap met afvoer naar buiten. Vanuit de keuken loopt de woning over in de ruime uitbouw aan de achterzijde. Dankzij de grote vier seizoenen pui ontstaat hier een heerlijk lichte leefruimte met gashaard, die direct in verbinding staat met de tuin. De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een houten berging met elektra. Zowel in de tuin als op het terras zijn aansluitingen voor water en elektra aanwezig. Via de eikenhouten trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom ligt aan de voorzijde en beschikt over een ruime inloopkast. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde en geven toegang tot het diepe balkon over de volle breedte van de woning, eveneens gelegen op het zuiden. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separate ruimte voor de wasmachine en droger. Zowel de begane grond als de eerste verdieping beschikken over vloerverwarming, waarbij beide verdiepingen afzonderlijk van elkaar kunnen worden ingesteld. Ligging : De Trompenburgstraat is een rustige straat in de populaire Rivierenbuurt, op korte afstand van de Amstel. Vanuit de woning loopt u zo richting de Weesperzijde, waar u kunt genieten van de zonnige terrassen en het uitzicht over het water. Ook het Martin Luther King park ligt dichtbij en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of te ontspannen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn onder andere de Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat en Van Woustraat binnen handbereik. In de directe omgeving vindt u bovendien een breed aanbod aan cafés, restaurants en andere voorzieningen. De Rivierenbuurt is een geliefde en kindvriendelijke woonomgeving met diverse scholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten. Ook voor recreatie is de ligging ideaal: vanuit de woning fietst u eenvoudig langs de Amstel richting het Amstelpark en Ouderkerk aan de Amstel. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel bevindt zich op korte afstand en tram 4 en 12 stoppen om de hoek. Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar. Parkeren kan middels betaald parkeren en een bewonersvergunning. In de directe omgeving zijn bovendien meerdere laadpalen voor elektrische auto's aanwezig. Bijzonderheden : - Gelegen op eigen grond - Woonoppervlakte circa 98m² - Ruime zonnige achtertuin van circa 40m² - Drie slaapkamers - Volledig gerenoveerd in 2016 - Energielabel A - Diep balkon aan de achterzijde over de volle breedte van de woning - Ruime uitbouw met vier seizoenen pui en gashaard - Vloerverwarming op zowel de begane grond als eerste verdieping - Houten berging in de tuin voorzien van elektra - Buitenkranen en elektrapunten aanwezig in de tuin en op het terras - Kleine VvE bestaande uit twee leden - Servicekosten circa € 184,- per maand - Gemeentelijk monument, betreffende de voorgevel - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving Op korte afstand van de Amstel, Weesperzijde en diverse voorzieningen - Goede bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als de auto --------- Trompenburgstraat 39-H, Amsterdam LUXURIOUS AND FULLY RENOVATED GROUND FLOOR APARTMENT OF APPROX. 98 M² WITH A SUNNY SOUTH-FACING GARDEN, THREE BEDROOMS, AND FREEHOLD LAND, LOCATED IN THE POPULAR RIVIERENBUURT. This charming and excellently maintained ground floor apartment combines comfort, space, and a high-quality finish with a fantastic location in the Rivierenbuurt. The property was fully renovated under architectural supervision in 2016 and features a spacious living room, a modern kitchen, a generous extension with four-season windows and a gas fireplace, three bedrooms, a luxury bathroom, and a lovely south-facing garden of approximately 40 m². Due to the low-rise buildings at the rear, the garden benefits from plenty of sunshine throughout the day. A wonderful spot for a cup of coffee in the morning, a sunny lunch, or drinks with family and friends. Layout: You enter through your own private entrance into the well-maintained hall, featuring a separate toilet and a spacious under-stairs cupboard. The living room is located at the front, featuring a beautiful built-in TV unit. This room can easily be closed off, making it perfectly suitable as a home office, study, or guest room. The spacious kitchen forms the central heart of the home. It is equipped with various built-in appliances and offers ample work and storage space, including a large refrigerator, separate freezer, combination oven, steam oven, induction hob, hot water tap, and an extractor hood with external venting. From the kitchen, the house flows into the spacious extension at the rear. Thanks to the large four-season windows, this creates a wonderfully bright living space with a gas fireplace, which is directly connected to the garden. The well-maintained backyard faces south and features a wooden shed with electricity. Connections for water and electricity are available both in the garden and on the terrace. You reach the first floor via the oak staircase. Three bedrooms are located here. The master bedroom is located at the front and features a spacious walk-in closet. The two other bedrooms are situated at the rear and provide access to the deep balcony spanning the full width of the home, which also faces south. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, bathtub, toilet, and double sink. Additionally, there is a separate room for the washing machine and dryer. Both the ground floor and the first floor feature underfloor heating, with both floors being adjustable independently. Location: Trompenburgstraat is a quiet street in the popular Rivierenbuurt, a short distance from the Amstel River. From the home, you can easily walk to Weesperzijde, where you can enjoy the sunny terraces and the view over the water. Martin Luther King Park is also nearby and offers plenty of opportunities for walking, exercising, or relaxing. For daily shopping, the Rijnstraat, Maasstraat, Scheldestraat, and Van Woustraat, among others, are within easy reach. Furthermore, you will find a wide range of cafes, restaurants, and other amenities in the immediate vicinity. The Rivierenbuurt is a popular and child-friendly residential area with various schools, day-care centers, and sports facilities. The location is also ideal for recreation: from the home, you can easily cycle along the Amstel towards the Amstelpark and Ouderkerk aan de Amstel. Accessibility is excellent. Amsterdam Amstel Station is a short distance away, and trams 4 and 12 stop around the corner. The home is also easily accessible by car. Parking is available via paid parking and a resident permit. Furthermore, there are several charging stations for electric cars in the immediate vicinity. Key features: - Situated on freehold land - Living area approximately 98m² - Spacious sunny backyard of approximately 40m² - Three bedrooms - Fully renovated in 2016 - Energy label A - Deep balcony at the rear spanning the full width of the home - Spacious extension with four-season windows and gas fireplace - Underfloor heating on both the ground floor and first floor - Wooden shed in the garden equipped with electricity - Outdoor taps and power outlets present in the garden and on the terrace - Small Owners' Association consisting of two members - Service charges approximately € 184 per month - Municipal monument, regarding the facade - Located in a quiet and child-friendly residential area - A short distance from the Amstel, Weesperzijde, and various amenities - Good accessibility by both public transport and car