Tugelaweg 36-F1092 VG AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

**ROYAAL OPGEZET, LUXE EN INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT IN PRACHTIG NIEUWBOUWCOMPLEX OP EEN MOOIE LOCATIE IN OOST** Op de derde etage van een prachtig, op de Amsterdamse schoolstijl geïnspireerd en in 2015 opgeleverd complex aan de groene Tugelaweg bevindt zich dit uiterst comfortabele en ruim opgezette appartement op de derde verdieping. Het appartement is bereikbaar per lift en beschikt over een grote woonkamer met open woonkeuken, twee royale slaapkamers, moderne badkamer, separaat toilet en een ruim en zonnig balkon op het zuidoosten. Onder het gebouw bevindt zich nog een privéberging en een eigen parkeerplaats (optioneel te koop) en het complex heeft een mooie gemeenschappelijke binnentuin. Gezien het bouwjaar van het complex spreekt het voor zich dat de woning voldoet aan alle eisen voor hedendaags modern wooncomfort en isolatie. De woning heeft een energielabel A+. Kenmerkend voor de woning zijn de mooie lichte gietvloer, de strak afgewerkte wanden en plafonds, en de moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Zowel in de woonkamer als in een van de slaapkamers zijn op maat gemaakte kasten aanwezig. Erg prettig is het uitzicht over het groen in de straat én het feit dat er geen overburen zijn waardoor u in de woonkamer en keuken veel privacy heeft. Voor een exact overzicht van de indeling verwijzen we u naar de plattegronden. Omgeving: de woning ligt op een aantrekkelijke en groene locatie aan de rand van de Transvaalbuurt in Stadsdeel Oost. Op loopafstand van de woning vind je een groot aanbod aan leuke en hippe horeca, speciaalzaken en ook supermarkten in onder andere de Pretoriusstraat en het winkelcentrum Oostpoort. Voor ontspanning of een rondje hardlopen kun je terecht in het nabijgelegen Oosterpark. De woning is goed bereikbaar met zowel de auto als het OV en op de fiets ben je in circa 10 tot 15 minuten in hartje stad. Kortom: eigentijds en zeer comfortabel wonen op een rustige plek in levendig Oost! Algemeen: -Bouwjaar 2015; -Energielabel A+, geldig tot 20 augustus 2035; -Onderdeel van een grote VVE, bestaande uit 78 woningen. De VVE wordt professioneel beheerd door Ymere VVE Beheer. Er is een MJOP tot 2037 met ruim sluitende begroting en een solide onderhoudsreserve; -Maandelijks voorschot servicekosten voor het appartement € 197,06 en voor de parkeerplaats € 39,31; -Het pand staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De canon is vooruitbetaald tot medio 2063. Verkoper heeft in 2025 een aanvraag gedaan voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht. Vraag de makelaar naar meer informatie hieromtrent; -Goed onderhouden pand met lift; -Zonnig balkon op het zuidoosten én een gemeenschappelijke ruime binnentuin; -Ruime berging in de kelder; -Overdekte parkeerplaats in de onder het complex gelegen parkeergarage, optioneel te koop, vraagprijs € 45.000,-- kosten koper; -Oplevering in overleg, kan snel; **SPACIOUS, LUXURIOUS, AND TURN-KEY THREE-ROOM APARTMENT IN A BEAUTIFUL NEW-BUILD COMPLEX IN A LOVELY LOCATION IN THE EAST OF AMSTERDAM** This very comfortable and spacious apartment is situated on the third floor of a beautiful complex on the leafy Tugelaweg, inspired by the Amsterdam School architectural style and completed in 2015. The apartment is accessible by elevator and features a large living room with an open-plan kitchen, two spacious bedrooms, a modern bathroom, a separate toilet, and a spacious and sunny southeast-facing balcony. Below the building, there is a private storage unit and a private parking space (optionally for sale), and the complex has a beautiful communal courtyard. Given the age of the complex, it goes without saying that the home meets all requirements for contemporary modern living comfort and insulation. The property has an energy label A+. Characteristic features of the home include the beautiful light cast floor, the sleekly finished walls and ceilings, and the modern kitchen with high-quality built-in appliances. Custom-made wardrobes are present in both the living room and one of the bedrooms. The view over the greenery in the street is very pleasant, as is the fact that there are no neighbors across the street, ensuring you have plenty of privacy in the living room and kitchen. For an exact overview of the layout, we refer you to the floor plans. Surroundings: the property is situated in an attractive and green location on the edge of the Transvaalbuurt in the East district. Within walking distance of the home, you will find a wide range of nice and trendy restaurants, specialty shops, and supermarkets in Pretoriusstraat and the Oostpoort shopping center, among others. For relaxation or a run, you can visit the nearby Oosterpark. The property is easily accessible by both car and public transport, and you can reach the city center by bike in approximately 10 to 15 minutes. In short: contemporary and very comfortable living in a quiet spot in lively East! General: -Year of construction 2015; -Energy label A+, valid until August 20, 2035; -Part of a large Owners' Association (VVE), consisting of 78 homes. The VVE is professionally managed by Ymere VVE Beheer. There is a Multi-Year Maintenance Plan (MJOP) until 2037 with a generously balanced budget and a solid maintenance reserve; -Monthly advance payment for service costs for the apartment € 197.06 and for the parking space € 39.31; -The property is situated on municipal leasehold land. The ground rent has been prepaid until mid-2063. The seller has applied in 2025 to switch to perpetual leasehold. Ask the real estate agent for more information regarding this; -Well-maintained building with elevator; -Sunny southeast-facing balcony and a spacious communal courtyard; -Spacious storage unit in the basement; -Covered parking space in the parking garage located beneath the complex, optionally for sale, asking price € 45,000 (buyer's costs); -Completion in consultation, can be quick;