Tweede Boerhaavestraat 13-B1091 AK AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

English summary below Sfeervol appartement met twee slaapkamers, balkon en in 2022 vernieuwde fundering. Benieuwd naar de ruimtes en mogelijkheden van dit appartement? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar het zelf! INDELING Dit aantrekkelijke en lichte appartement op de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, een aparte woonkamer en een balkon aan de achterzijde. De charmante ziterker in de keuken vormt een fijne plek om de dag te beginnen met een kop koffie. Dankzij de grote ramen komt er veel licht naar binnen. Dankzij de flexibele indeling kan de woning helemaal naar eigen wens worden gebruikt. Momenteel doet de oorspronkelijke woonkamer dienst als eetkamer en is de tweede slaapkamer ingericht als woonkamer. Zo laat het appartement zien hoeveel mogelijkheden het biedt. Een belangrijk pluspunt is de recent vernieuwde fundering: een waardevolle investering in de toekomst van het pand. Daarnaast zijn de vloeren en muren uitstekend geïsoleerd, waardoor geluid van de buren zo goed als niet hoorbaar is. LIGGING De woning ligt in een rustige, autoluwe zijstraat van de Wibautstraat, in de geliefde Oosterparkbuurt. Hier woon je op een centrale locatie tussen de Amstel en het Oosterpark, met alle voorzieningen van Amsterdam-Oost binnen handbereik. De buurt biedt een ruime keuze aan gezellige cafés en restaurants. Zo bevinden onder andere De Ysbreeker, Rijsel, Bar Bukowski en Louie Louie zich in de omgeving. Voor ontspanning en recreatie kun je terecht in het nabijgelegen Oosterpark of langs de groene oevers van de Amstel en de Weesperzijde. Ook Artis is eenvoudig per fiets bereikbaar! Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse winkels aan de Eerste Oosterparkstraat. Daarnaast liggen de Dappermarkt en de Albert Cuypmarkt op fietsafstand. Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij onder meer het Wereldmuseum en Theater Carré. Ook het centrum van Amsterdam is nabij. Binnen vijf minuten wandel je al over de grachten! BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. De metrostations Wibautstraat en Weesperplein liggen op loopafstand en met de fiets bereik je de binnenstad binnen korte tijd. PARKEREN Parkeren kan in de straat middels betaald parkeren en parkeervergunning. Een parkeervergunning kost momenteel € 399,- per jaar. Voor actuele wachttijden en prijzen raadpleeg de gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op erfpacht. Huidige periode loopt van 13-09-2021 t/m 31-07-2044. De canon bedraagt € 363,87 en betreft periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026. 1 jaarlijkse indexering. De erfpacht is vastgezet vanaf 01-08-2044 (AB 2016) en er vindt alleen een jaarlijkse indexering plaats. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve VvE waarvan de administratie professioneel wordt gedaan. Ingeschreven in de KvK onder nummer: 52128970. De maandelijkse bijdrage aan de VvE zijn € 135,91 BIJZONDERHEDEN • de fundering is in 2022 vernieuwd; • voorzien van een gezellige ziterker; • energielabel E; • woonoppervlakte 54,60 m²; • buitenruimte 4,30 m²; • inhoud 191,22 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. ************************************************* Charming apartment with two bedrooms, a balcony and foundations renewed in 2022. Curious to discover the space and possibilities this apartment offers? Schedule a viewing soon and experience it for yourself! LAYOUT This attractive and bright second-floor apartment features two bedrooms, a separate living room and a rear-facing balcony. The charming bay window seating area in the kitchen is a lovely place to start the day with a cup of coffee. The large windows allow plenty of natural light to enter the property. The flexible layout allows the apartment to be arranged entirely according to your personal preferences. The original living room is currently used as a dining room, while the second bedroom serves as the living room, illustrating the many possibilities the apartment has to offer. An important advantage is that the foundations were renewed in 2022, representing a valuable investment in the future of the building. In addition, the floors and walls are exceptionally well insulated, making noise from neighbouring properties virtually inaudible. LOCATION The property is situated on a quiet, low-traffic side street off Wibautstraat, in the popular Oosterpark neighbourhood. This central location lies between the Amstel River and Oosterpark, with all the amenities of Amsterdam East within easy reach. The neighbourhood offers a wide variety of welcoming cafés and restaurants, including De Ysbreeker, Rijsel, Bar Bukowski and Louie Louie. For relaxation and recreation, you can visit the nearby Oosterpark or enjoy the green banks of the Amstel River and Weesperzijde. Artis is also easily accessible by bicycle. For daily shopping, there are various stores along Eerste Oosterparkstraat. The Dappermarkt and Albert Cuyp Market are also within cycling distance. Cultural attractions in the area include Wereldmuseum Amsterdam and the Royal Theater Carré. Amsterdam’s city centre is also close by. Within just five minutes, you can be strolling along the canals! ACCESSIBILITY The property is exceptionally well connected. Wibautstraat and Weesperplein metro stations are within walking distance, while the city centre can be reached quickly by bicycle. PARKING Paid parking and permit parking apply on the street. A parking permit currently costs €399 per year. Please consult the Municipality of Amsterdam for current prices and waiting times. GROUND LEASE The property is situated on leasehold land. The current leasehold period runs from 13 September 2021 until 31 July 2044. The ground rent amounts to €363.87 for the period from 1 January 2026 through 31 December 2026 and is subject to annual indexation. The ground lease conditions have been fixed from 1 August 2044 onwards, after which only annual indexation will apply. OWNERS’ ASSOCIATION The property forms part of an active Owners’ Association, which is professionally administered and registered with the Dutch Chamber of Commerce under number 52128970. The monthly service charge is €135.91. PARTICULARS •Foundations renewed in 2022; •Charming bay window seating area; •Energy label E; •Living area: 54.60 sq. m; •Outdoor space: 4.30 sq. m; •Volume: 191.22 cu. m; •Civil-law notary to be chosen by the buyer, provided the notary’s office is located within a 15-kilometre radius of the property; •An agreement will only be deemed concluded once both the private buyer and the seller have signed a written purchase agreement; •The seller reserves the right to accept or reject any offer at their sole discretion. Transfer of ownership: by mutual agreement. DISCLAIMER The Measurement Instruction is based on NEN 2580. Its purpose is to provide a more uniform method of measuring and indicating the usable floor area. However, the Measurement Instruction does not entirely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations encountered when taking measurements. All sales information has been compiled with due care. Nevertheless, we accept no liability whatsoever for incorrectly obtained verbal information, omissions or other inaccuracies, nor for any consequences arising from them. Buyers are expressly advised of their statutory obligation to investigate all matters relevant to the purchase. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent without delay. Your NVM purchasing agent will represent your interests and can save you time, money and unnecessary concerns. The contact details of other NVM purchasing agents can be found on Funda.