Van Baerlestraat 152-H1071 BG AmsterdamHondecoeterbuurt

Van Baerlestraat 152 H, 1071 AT Amsterdam Zeer royaal en karakteristiek benedenhuis van ca. 220 m² met een riante tuin, gelegen in Amsterdam Oud-Zuid aan de geliefde Van Baerlestraat. De woning strekt zich uit over drie verdiepingen en beschikt over twee ruime woonkamers en een open keuken, twee goed bemeten slaapkamers en twee balkons. De eerste verdieping is momenteel ingericht als luxe tweede woonkamer, maar kan eenvoudig worden heringedeeld tot een verdieping met drie extra slaapkamers en een badkamer. De zonnige achtertuin van ca. 47 m² ligt op het zuidwesten, waardoor u hier tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Bovendien is de woning gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht! Ligging & Bereikbaarheid De woning is gelegen aan de levendige Van Baerlestraat in Amsterdam-Zuid, een van de meest geliefde buurten van de stad. U bevindt zich hier op steenworp afstand van diverse hippe horecagelegenheden, variërend van stijlvolle cafés en koffietentjes tot hoogwaardige restaurants. Denk aan de gezellige terrassen aan de Pijp, de chique zaakjes rond het Museumplein en de culinaire hotspots in de Beethovenstraat. Voor een ontspannen wandeling of een sportieve ochtend staat het Vondelpark letterlijk om de hoek, waar u volop kunt genieten van groen en rust in de stad. De bereikbaarheid is uitstekend: met de fiets of het openbaar vervoer bereikt u binnen enkele minuten het centrum, het Museumkwartier of de Zuidas. Tram- en busverbindingen liggen op loopafstand en met de auto rijdt u vlot richting de ring A10. Parkeren is hier mogelijk via het vergunningsstelsel van de gemeente Amsterdam. Hoewel het in deze wijk druk kan zijn, is het doorgaans goed mogelijk om met een parkeervergunning een plek in de directe omgeving te vinden. Indeling Bel-etage Via uw eigen entree bereikt u de vestibule op de bel-etage van dit statige pand, waar de originele marmeren vloer direct in het oog springt. Vanuit de hal heeft u toegang tot een berging, een separaat toilet met fonteintje en de royale doorzonwoonkamer. Deze sfeervolle ruimte is voorzien van een prachtig parket, hoge plafonds en twee open haarden. Aan de achterzijde bevindt zich de comfortabele open keuken, uitgerust met luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductieplaat met geïntegreerde afzuiger, vaatwasser, combi-oven, koel-vriescombinatie en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot een terras dat via een trap leidt naar de zonnige achtertuin. Eerste verdieping De eerste verdieping is ingericht als royale leefruimte met twee haarden, een op maat gemaakte kastenwand en balkons gelegen aan zowel de voor- als achterzijde. Desgewenst kan deze verdieping worden heringedeeld, waardoor er plaats ontstaat voor drie extra slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en separaat toilet. Aan de achterzijde kijkt u uit over de groene binnentuinen van de Van Mierisstraat en Ruysdaelstraat. Souterrain Vanuit de centrale hal loopt u naar beneden naar het souterrain. Hier vindt u een ruime hal met meerdere ingebouwde kasten en de twee goed bemeten slaapkamers. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en grenst aan de eerste badkamer, voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Aan de achterzijde bevindt zich de master bedroom met badkamer en-suite, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel met meubel en een dubbele inloopdouche. Tevens beschikt u hier over een royale op maat gemaakte walk-in closet met detailverlichting en uitzicht op de tuin. Kortom: Een statig familiehuis met de mogelijkheid tot vijf slaapkamers, meerdere badkamers, een riante tuin en twee balkons. Authentieke details, hoge plafonds en luxe afwerking gaan hier hand in hand met een toplocatie in het hart van Amsterdam-Zuid. Bijzonderheden: - Appartementsrecht van ca. 220 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - De woning beslaat drie verdiepingen - Twee goed bemeten slaapkamers, mogelijkheid tot vijf slaapkamers - Zeer ruime achtertuin (ca. 47 m²), gelegen op het zuid westen - Gelegen op eigen grond, dus betreft géén erfpacht - Gehele voorzijde voorzien van geluidsisolerend glas - Energielabel C - Gezonde, kleinschalige VvE - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.