Van Boetzelaerstraat 30-11051 CW AmsterdamFannius Scholtenbuurt

Sfeervol wonen in dit slim ingedeelde appartement in de geliefde Staatsliedenbuurt Highlights: - Woonoppervlakte ca. 43 m² - 1 slaapkamer - Balkon aanwezig - Separate berging van ca. 9 m² - Energielabel C - Schilderwerk voorkant uitgevoerd in 2024 - Hoog plafond van 2,84 meter - Erfpacht afgekocht t/m 30-06-2059 - Actieve en gezonde VvE, bijdrage € 168,22 p/m Indeling: Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de lichte, goed ingedeelde woning op de eerste verdieping. Bij binnenkomst kom je in de woonkamer aan de voorzijde, een heldere en prettige ruimte met uitzicht op de straat en het nabijgelegen plein. Dankzij de grote raampartijen met dubbel glas en hoge planfonds is er veel daglicht, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De keuken is centraal in de woning gesitueerd en handig gestructureerd, met veel bergruimte voor servies en voorraden. De keuken is voorzien van een rvs-werkblad, diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, recirculatiekap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde bevindt zich de eetruimte, met voldoende plek voor een ruime eettafel. Daarnaast is er een praktische kastenwand aanwezig met ruimte en aansluiting voor wasmachine en droger, en extra bergruimte voor kleding en huishoudelijke spullen. Deze ruimte leent zich uitstekend voor zowel dineren met een groter gezelschap als thuiswerken. De ook aan de achterzijde gelegen slaapkamer is afgescheiden door een moderne stalen deur. Vanuit hier heb je toegang tot het balkon dat uitkijkt op de binnentuinen, een fijne plek om buiten te zitten. De badkamer is van goed formaat en voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De afwerking is netjes en functioneel, met mogelijkheden om deze naar eigen smaak verder te optimaliseren. Op de vierde verdieping beschikt de woning over een ruime privéberging van ca. 9m² Omgeving en bereikbaarheid: De woning is gelegen in het geliefde stadsdeel Westerpark, een van de meest karaktervolle en dynamische gebieden van Amsterdam, direct ten westen van de Jordaan en het centrum. Deze buurt kenmerkt zich door een aantrekkelijke mix van historische architectuur, levendige straten en volop groen. Op loopafstand vind je het Westerpark, een populaire plek voor ontspanning, sport en cultuur. Hier ligt ook het iconische Westergasterrein, een voormalig industrieel complex dat is getransformeerd tot een bruisend cultuurpark met onder andere cafés, restaurants, exposities en evenementen. De omgeving biedt een breed scala aan voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten en speciaalzaken, en ook de gezellige markten in de Jordaan en op de Westermarkt zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast is er een ruime keuze aan leuke horecagelegenheden, van koffietentjes tot goede restaurants, verspreid door de buurt. De ligging is bijzonder centraal: binnen circa 5 minuten lopen sta je in de Jordaan en met de fiets bereik je het Centraal Station in ongeveer 10 minuten. Ook de bereikbaarheid met de auto is goed, met snelle aansluiting op de Ring A10 en de Coentunnel. Openbaar vervoer is ruim aanwezig met diverse tram- en busverbindingen in de directe omgeving. Kortom, een levendige en veelzijdige woonomgeving waar stadse dynamiek en ontspanning perfect samenkomen. Grondsituatie en kadastrale gegevens: Het betreft het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met balkon, gelegen op de eerste verdieping, met een afzonderlijke berging op de vierde verdieping, plaatselijk bekend als Van Boetzelaerstraat 30-1 te Amsterdam (1051 CW). De woning is kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie Y, nummer 4571-A-11 en vertegenwoordigt een aandeel van 45/1.260 in de gemeenschap. De woning is gelegen op grond welke door de gemeente Amsterdam is uitgegeven in erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot en met 30 juni 2059, wat betekent dat je tot die datum geen erfpachtkosten betaalt. Vanaf 1 juli 2059 is de jaarlijkse canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden op € 955,82, welke jaarlijks wordt aangepast op basis van de daadwerkelijke inflatie van het voorgaande jaar. Tevens is deze erfpachtcanon fiscaal aftrekbaar. Op de erfpacht zijn de Algemene Bepalingen voor Eeuwigdurende Erfpacht 2016 van de gemeente Amsterdam van toepassing.