Van Brakelstraat 35-11057 XB AmsterdamVan Brakelkwartier

Licht en veelzijdig driekamerappartement met balkon op het zuiden, zonnepanelen en energielabel A in het geliefde De Baarsjes. Aan een rustig, autovrij straatje, haaks op de sfeervolle Admiralengracht, ligt dit charmante appartement van circa 52 m² op de eerste verdieping. De woning combineert een praktische indeling met veel daglicht en verrassend veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Dankzij de extra kamer is de woning ideaal voor wie naast een comfortabele woonruimte ook behoefte heeft aan een fijne werkkamer, kinderkamer of hobbyruimte. De slaapkamer en de keuken bevinden zich aan de rustige achterzijde van de woning en bieden beide toegang tot het op het zuiden gelegen balkon. Met de zon tot in de avond en een fraai uitzicht over de groene en stille binnentuinen is dat een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten. Aan de voorzijde liggen de ruime woonkamer en de tweede kamer, die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, kinderkamer of logeerkamer. De woning is bovendien volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over drie zonnepanelen op het dak en een in 2020 gemoderniseerde badkamer. Locatie De Baarsjes is een levendige en geliefde stadswijk waar karakter, gezelligheid en groen moeiteloos samenkomen. Op loopafstand liggen zowel het Rembrandtpark als het Erasmuspark, ideaal voor een wandeling, een sportieve ronde of een ontspannen picknick. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je eenvoudig naar de Postjesweg, waar je onder andere een Albert Heijn, een kaaswinkel, een bloemist en een apotheek vindt. Ook de gezellige winkelstraten Jan Evertsenstraat en Kinkerstraat liggen om de hoek, met aan de Jan Evertsenstraat de populaire bakkerij Fort Negen. De Bilderdijkstraat, De Clercqstraat en Jan Pieter Heijestraat bereik je binnen een paar minuten fietsen. Liefhebbers van goed eten en drinken kunnen hier hun hart ophalen. De buurt staat bekend om het brede aanbod aan populaire cafés, restaurants en koffiebars, waaronder Tweede Thuys, Bar Spek, de Neef van Fred met zijn terras aan het water, Thai Thai Poppetje en Volare. Aan de Postjesweg vind je bovendien het met een Michelinster bekroonde restaurant Daalder. De Amsterdamse binnenstad fiets je in ongeveer tien minuten. De bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A10 ligt op korte afstand en diverse tram- en busverbindingen brengen je snel naar andere delen van de stad. Via station Lelylaan ben je met het openbaar vervoer binnen circa 30 minuten op luchthaven Schiphol. Indeling Via de gezamenlijke entree op de begane grond bereik je de eigen voordeur op de eerste verdieping. Vanuit de centrale hal zijn alle vertrekken toegankelijk. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich de ruime woonkamer en de tweede kamer, die momenteel is ingericht als kantoor en wasruimte. Dankzij de grote ramen kijk je prettig uit over de autovrije straat. Aan de achterzijde liggen de royale slaapkamer, de badkamer en de keuken. Zowel vanuit de slaapkamer als vanuit de keuken heb je directe toegang tot het balkon met vrij uitzicht over de groene binnentuinen. Kenmerken: - Driekamerappartement van circa 52 m² (gemeten conform NEN 2580), gelegen op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1924; - Ruime slaapkamer en multifunctionele tweede kamer; - Moderne badkamer, vernieuwd in 2020; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Drie zonnepanelen op het dak, geplaatst in 2024 en aangesloten op de meter van deze woning; - Balkon op het zuiden aan de achterzijde, met uitzicht over de binnentuinen; - In 2025 bouwkundig gekeurd door een gespecialiseerd bureau; rapport op aanvraag beschikbaar; - Actieve, professioneel beheerde VvE, bestaande uit vier appartementsrechten (35-hs t/m 35-3); het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) wordt in augustus 2026 opgesteld; - Energielabel A; - Servicekosten € 113,70 per maand; - Erfpacht € 384,03 per jaar; - De aanvraag voor omzetting naar eeuwigdurende erfpacht loopt bij de gemeente. De gemeente heeft de aanvraagdatum vastgesteld op 16 augustus 2025, waardoor de gunstige WOZ-waarde met peildatum 2023 en de BSQ van 2025 van toepassing zijn. Vraagprijs: € 450.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg