Van Houweningenstraat 82-31052 TT AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

Van Houweningenstraat 82-3, 1052 TT Amsterdam *** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Sfeervol, licht en goed ingedeeld driekamerappartement van ca. 44 m² (conform BBMI), inclusief ruime berging, gelegen op een toplocatie in Amsterdam-West met uitzicht op de Hugo de Grootgracht. INDELING: Via het nette en goed onderhouden trappenhuis bereik je de woning op de derde verdieping. Bij binnenkomst valt direct de fijne lichtinval in de woonkamer op. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Twee slaapkamers van goed formaat zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt voldoende plek voor een comfortabel slaapgedeelte én kastruimte. De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, toilet en wastafel. Op de vierde verdieping beschik je over een royale berging met wasdroger en aan weerszijden een houten opbergstellage. De berging op de vierde verdieping mag en kan middels een interne trap verbonden worden met het appartement op de derde verdieping. (na toestemming vve en vergunning gemeente) LIGGING: De ligging is werkelijk ideaal: rustig wonen, maar met alles binnen handbereik. Binnen enkele minuten wandel je naar de Jordaan, waar je geniet van de karakteristieke straatjes en gezellige sfeer. Ook de Westerstraat en het Hugo de Grootplein liggen om de hoek, met een gevarieerd aanbod aan winkels, cafés en restaurants. De levendige Noordermarkt, aan de voet van de Noorderkerk, is een absolute aanrader en wordt al sinds de 17e eeuw gehouden. Voor ontspanning in het groen ligt het Bilderdijkpark op 200 meter lopen aan de overkant van de Hugo de Grootgracht. Ook het geliefde Westerpark vindt je op korte afstand. Daarnaast vind je diverse supermarkten en speciaalzaken in de directe omgeving. Oud-West, de Kinkerstraat en De Hallen zijn eenvoudig per fiets of lopend bereikbaar. Scholen, kinderopvang en diverse parkeermogelijkheden bevinden zich eveneens in de nabije omgeving. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 44 m² (BBMI); - Volledig gerenoveerd 2017/2018, waaronder vloeren en plafond (inclusief isolatie), elektra, keuken, radiatoren, leidingen, badkamer etc.; - Ruime berging met houten opbergstellages en droger op de zolderverdieping die kan worden betrokken bij het appartement middels een interne trap (na toestemming vve en vergunning gemeente); - Servicekosten: €188,08,- per maand; - Actieve en gezonde VvE met MJOP, beheerd door een professionele beheerder Ymere; - Erfpacht afgekocht tot en met 31-12-2045, overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden reeds geregeld. Er is gekozen voor het jaarlijkse canonbedrag; - Gemeentelijk monument; - Energielabel D; - De geschatte wachttijd voor een parkeervergunning bedraagt slechts twee maanden, (); - Oplevering in overleg, snelle overdracht mogelijk. ****** Charming, bright, and beautifully laid-out three-room apartment of approx. 44 m² (in accordance with BBMI), complete with a generous storage room, ideally located in the highly sought-after Amsterdam-West, overlooking the picturesque Hugo de Grootgracht. LAYOUT: Accessed via a well-maintained communal staircase, the apartment is situated on the third floor. Upon entering, you are immediately welcomed by an abundance of natural light that fills the inviting living area, creating a warm and comfortable atmosphere. At the rear of the apartment, the modern kitchen is fully equipped with high-quality built-in appliances, making it both practical and stylish. At the front, two well-proportioned bedrooms provide ample space for restful sleeping quarters as well as wardrobe storage. The bathroom is smartly designed and features a walk-in shower, toilet, and washbasin. On the fourth floor, a spacious private storage room offers additional convenience, complete with a dryer and custom wooden shelving on both sides. This space also presents a unique opportunity: it can be internally connected to the apartment below via a staircase, subject to homeowners’ association approval and the necessary municipal permits. LOCATION: This apartment enjoys an exceptional location that perfectly balances tranquility with vibrant city living. Within just a few minutes’ walk, you’ll find yourself in the heart of the Jordaan, renowned for its charming streets, boutique shops, and lively atmosphere. The nearby Westerstraat and Hugo de Grootplein offer a wide variety of cafés, restaurants, and local shops. The iconic Noordermarkt, held since the 17th century at the foot of the Noorderkerk, is a must-visit for its unique market experience. For green spaces, the Bilderdijkpark is just 200 meters away, while the ever-popular Westerpark is also within easy reach. Everyday conveniences such as supermarkets and specialty stores are right around the corner, and Oud-West, the Kinkerstraat, and De Hallen are all easily accessible by bike or on foot. Schools, childcare facilities, and parking options are all available in the immediate vicinity. KEY FEATURES: Living area approx. 44 m² (BBMI); Fully renovated in 2017/2018, including insulated floors and ceilings, electrical system, kitchen, radiators, piping, and bathroom; Spacious attic storage with shelving and dryer, with potential to be integrated into the apartment via an internal staircase (subject to approvals); Service charges: €188.08 per month; Active and financially healthy homeowners’ association (VvE) with long-term maintenance plan, professionally managed by Ymere; Leasehold prepaid until December 31, 2045; transition to perpetual leasehold already arranged under favorable conditions (annual ground rent applies); Designated municipal monument; Energy label D; Estimated waiting time for a parking permit: approx. two months (); Flexible completion, with the possibility of a quick transfer.