Van Oldenbarneveldtstraat 84-H1052 KG AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

In het geliefde Amsterdam-West bieden wij u dit charmante, geheel gerenoveerde dubbele benedenhuis met gemengde bestemming aan, gelegen aan de Van Oldenbarneveldtstraat 84H. Het object, combineert wonen en werken op een aantrekkelijke manier en beschikt over een fijne achtertuin, gelegen op eigen grond. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en heeft een totale gebruiksoppervlakte van 108 m². Dankzij de praktische indeling en de gemengde bestemming biedt het object volop mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken aan huis. De ligging is bijzonder gunstig, in een rustige straat op korte afstand van de Jordaan, het Hugo de Grootplein en het Westerpark. In de directe omgeving bevinden zich tal van winkels, horeca en voorzieningen, terwijl de bereikbaarheid per fiets en openbaar vervoer uitstekend is. Indeling Begane grond Eigen entree vanaf de straat. De begane grond heeft open ruimte die flexibel is te delen zijn, bijvoorbeeld als werkruimte, praktijk of aanvullende woonruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken met toegang tot de achtertuin van circa 18 m², een rustige plek midden in de stad. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een toilet, meterkast en opbergkast. Eerste verdieping Via de interne trap wordt de eerste verdieping bereikt. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Tevens is hier een moderne badkamer gesitueerd. Aan de voorzijde is een derde grote slaapkamer, kast en wasruimte. Gebruik en mogelijkheden Het object valt binnen het bestemmingsplan ‘Westerpark Zuid’ met bestemming ‘Gemengd – 1’. Dit betekent dat wonen uitsluitend is toegestaan in combinatie met een praktijk, vrij beroep of bedrijf aan huis. De huidige indeling maakt het object zeer geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Alternatieve indelingen en optimalisaties zijn mogelijk, maar dienen door koper zelf te worden onderzocht. Ligging De Van Oldenbarneveldtstraat is een rustige straat in Amsterdam-West, op steenworp afstand van de Jordaan en het Hugo de Grootplein. Het Westerpark ligt op loopafstand en biedt volop recreatiemogelijkheden. De omgeving kenmerkt zich door een levendige mix van wonen, werken en horeca, met uitstekende bereikbaarheid richting het centrum en openbaar vervoer. Bijzonderheden • Dubbel benedenhuis (begane grond en eerste verdieping) • Gemengde bestemming (wonen in combinatie met werken) • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) • Gebruiksoppervlakte 108 m² (zie NEN 2580 meetrapport voor meer informatie) • Achtertuin van circa 18 m² • Energielabel A • Bouwjaar 1893 • Onderdeel van actieve VvE met maandelijkse bijdrage van EUR 139,26 • ‘As is where is’ clausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Toegang dataroom op aanvraag