Van Woustraat 88-11073 LP AmsterdamSarphatiparkbuurt

Turnkey wonen op een toplocatie in het bruisende hart van De Pijp! Een zeldzame kans in de huidige markt: Dit hoogwaardig en volledig gerenoveerd (turnkey) 3-kamerappartement van 58,1 m² combineert modern luxe comfort met authentieke charme. Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht!) en voorzien van een energielabel B, biedt deze woning alles wat een veeleisende koper zoekt. Het pand is in 2016 juridisch gesplitst en beschikt over alle vereiste vergunningen. De fundering is in 1996 geheel vernieuwd. De dakbedekking is recent vernieuwd en het pand bevindt zich in goede staat. Dit maakt dat de onderhoudskosten voor de aankomende jaren naar verwachting beperkt zullen zijn. Dankzij de geluidswerende ramen geniet u binnen van een oase van rust, terwijl het levendige stadsleven zich letterlijk om de hoek bevindt. Woningen van dit kaliber – instapklaar, verduurzaamd met zonnepanelen op het dak én voorzien van een ruime buitenruimte – komen in De Pijp zelden beschikbaar. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de eerste verdieping. De entree geeft toegang tot de centrale hal, van waaruit vrijwel alle vertrekken bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, halfopen keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze loopt over in de royale woonkamer met grote raampartijen. Karakteristieke ensuite schuifdeuren geven het geheel extra allure en bieden toegang tot een flexibel in te delen achterkamer, die naar eigen wens ingedeeld kan worden als master bedroom, eetkamer of thuiskantoor. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met directe toegang tot de buitenruimte. Uniek voor De Pijp: De buitenruimte is gunstig gelegen op het zuidwesten en strekt zich uit over de volle breedte van de woning met een oppervlakte van maar liefst 10,80 m². Dit is de ideale plek om heerlijk van de middag- en avondzon te genieten. De buitenruimte beschikt tevens over een speciale bergkast met aansluiting voor een wasmachine. De totaal vernieuwde badkamer is vanuit de hal bereikbaar en uitgevoerd met een mooie inloopdouche, modern wastafelmeubel en een zwevend toilet. Kortom: Dit is een charmant, hoogwaardig en uitstekend ingedeeld turnkey appartement waarin karakteristieke details en modern wooncomfort samenkomen. De zeldzame combinatie van eigen grond, energielabel B, de royale buitenruimte op het zuidwesten en de absolute toplocatie in De Pijp maakt dit een uitzonderlijk aantrekkelijke woning voor de snelle beslisser. LIGGING / BEREIKBAARHEID De Van Woustraat 88 bevindt zich in het hart van De Pijp, een van de meest gewilde en levendige wijken van Amsterdam. Het grote aanbod aan sfeervolle cafés, hippe koffiebars, bijzondere boetieks en uitstekende restaurants maakt wonen op deze plek tot een fijne beleving. Daarnaast vindt u op loopafstand diverse supermarkten, speciaalzaken en natuurlijk de iconische Albert Cuypmarkt met zijn dagelijkse verse producten en lokale delicatessen. Voor de nodige rust en ontspanning wandelt u binnen enkele minuten naar het groene Sarphatipark. De verbinding met de rest van de stad is eveneens uitstekend. Dankzij de diverse tram- en metroverbindingen (waaronder de Noord/Zuidlijn) in de directe omgeving zijn alle delen van de stad goed bereikbaar. Bovendien bent u met de fiets of het openbaar snel op centrale locaties zoals het Leidseplein en het zakendistrict de Zuidas. Reist u met de auto, dan rijdt u in minder dan 10 minuten op de Ring A10 of andere uitvalswegen. Dit maakt de Van Woustraat 88 tot een ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van de dynamiek van de stad, met alle voorzieningen direct binnen handbereik. OPPERVLAKTE Woonoppervlakte: 58,10 m² Gebouwgebonden buitenruimte: 10,80 m² (Uniek formaat in deze wijk!) Inpandige ruimte: 0,50 m² Totale gebruiksoppervlakte: 69,40 m² Conform meetinstructie NEN-2580 ONDERHOUD & DUURZAAMHEID • Energielabel B: Geïsoleerd en energiezuinig. • Zonnepanelen: Voorzien van eigen zonnepanelen op het dak (lagere energielasten). • Isolatie: Houten kozijnen met geluidswerende beglazing. • Fundering: Het pand is in 1996 geheel opnieuw gefundeerd. • Onderhoud: Het pand verkeert in goede staat van onderhoud. • Status: Het pand is in 2016 juridisch gesplitst met de vereiste splitsingsvergunningen. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: R Nummer: 8222 Index: A-5 BOUWJAAR & BESTEMMING Bouwjaar: 1887 Bestemming: Wonen VERENIGING VAN EIGENAREN De Vereniging van Eigenaren 'Van Woustraat 88 te Amsterdam' is opgericht in 2016 en bestaat uit vier appartementsrechten. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 66876753. Het beheer wordt thans in eigen beheer gevoerd. De indicatieve maandelijkse servicekosten bedragen € 200,-. EIGENDOM De woning is gelegen op eigen grond; dus géén erfpacht! Hierdoor wordt u niet geconfronteerd met toekomstige stijgingen van de canon of enorme afkoopsommen. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op een uitstekende locatie in De Pijp, op loopafstand van de Albert Cuypmarkt, het Sarphatipark en een groot aanbod aan cafés, restaurants en winkels; • Volledig hoogwaardig gerenoveerd en turnkey/instapklaar; • Royaal bemeten buitenruimte met ruim 10 m² op het zonnige zuidwesten; • Voorzien van energielabel B en zonnepanelen; • Sfeervol 3-kamerappartement van circa 58,10 m²; • Houten kozijnen met geluidswerende beglazing; • Funderingsherstel uitgevoerd (constructieve berekeningen en documentatie beschikbaar); • Het appartementsrecht is gesplitst. Zowel de oorspronkelijke splitsing als de wijziging van de splitsing (2026) zijn uitgevoerd met de vereiste (onherroepelijke) splitsingsvergunningen van de gemeente Amsterdam; • Gelegen op eigen grond (geen erfpacht).