Venetiëhof 991019 NC AmsterdamKNSM-eiland

*** VAKANTIEGEVOEL AAN HET IJ! UNIEKE 4-KAMER BENEDENWONING VAN CIRCA 92 M² MET 2 GROTE TERRASSEN *** PRACHTIG UITZICHT OVER HET IJ. 3 SLAAPKAMERS. VRAAGPRIJS IS INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING. Voor stadse begrippen woon je hier in een oase van rust en water. Geniet elke dag van een waanzinnig uitzicht over het water en de scheepvaart! Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda! -Uniek groter “beneden type” appartement op de eerste woonlaag (ook bereikbaar met lift!). Het appartement heeft circa 4 m² meer dan de meeste bovenwoningen en dit komt volledig ten goede aan de twee erg ruime slaapkamers aan de voorkant. Dit type komt niet vaak te koop en al helemaal niet met 3 slaapkamers. -Mooie afwerking! Je kan er zonder verbouwen in! -Gelegen op de benedenverdieping maar toch ruim boven het straatniveau, er is dus geen directe inkijk in de woning dus veel privacy. -2 Schitterende terrassen van in totaal maar liefst circa 25 m². Het eerste terras (circa 18 m²) met uitzicht over het IJ is gelegen aan de woonkamer over de volle breedte van de woning en op Oostelijke richting dus ochtendzon. Het tweede terras (circa 7 m²) is gelegen aan de entreezijde van de woning en op het westen en heeft einde middag/avondzon. -Wat een uitzicht! Uitzicht over het IJ. Dit is echt genieten van water en scheepvaart. -Heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote ramen. -Prachtige ligging op de kop van het KNSM-eiland omringd door water met scheep-/pleziervaart. Zeer rustig gelegen, vrijwel geen autoverkeer voor de deur (alleen bestemmingsverkeer). In de nabije omgeving wordt er veel gezwommen en zijn er dan ook diverse zwemsteigers. -Nu 3 slaapkamers, maar heb je dit niet nodig dan kun je éénvoudig de slaapkamer weghalen om de woonkamer nog groter te maken. Dan heeft de woonkamer een gevelbreedte van maar liefst circa 9 meter. -Prachtige keuken uit 2017 met fraai blad van beton, Quooker kokendwaterkraan, vaatwasser, (stoom)oven en koel-/vriescombinatie. -Mooie strakke badkamer uit 2017 met dubbele wastafels en inloopdouche. -Boekenkast op maat gemaakt. -Fraaie staal met glasdeur. -Mooie lamelparket vloeren. -Onderin het gebouw is er nog een grote berging met makkelijke toegang (zonder trap) naar het hof, dus ideaal met fietsen. -Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Overstap eeuwigdurende erfpacht (AB2016) onder gunstige voorwaarden is reeds gedaan. Afgekocht tot 1 december 2043 dus tot die tijd geen jaarlijkse erfpachtbetalingen. Na 1-12-2043 de eeuwigdurende jaarlijkse canon. -Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd. -Moderne bouw uit ca. 1995, voorzien van o.a. dubbel glas. -Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen. -Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften. -Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars welke professioneel wordt beheerd en beschikt over een actueel MJOP. -Er is een eigen huismeester aanwezig. Ideaal want deze zorgt voor meer betrokkenheid en beter onderhoud. -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 286,45 per maand voor de woning en € 3,26 per maand voor de parkeerplaats. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM). Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station. Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes. Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië. In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water. Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakker en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.