Vrolikstraat 100-41091 VK AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

*For English see below* DUBBEL BOVENHUIS OP EIGEN GROND MET ZONNIG DAKTERRAS, VEEL LICHT, PRIVACY EN VRIJ UITZICHT OVER AMSTERDAM OOST! Wonen op een rustige en gewilde plek in Amsterdam Oost? Dit goed afgewerkte dubbele bovenhuis van ca. 85 m² biedt veel licht, ruimte en privacy. De woning heeft twee slaapkamers, een zonnig dakterras met vrij uitzicht, een balkon én is gelegen op eigen grond. De bovenste verdieping is in 2021 onder architectuur gerealiseerd en zorgvuldig afgewerkt. Door de grote raampartijen, hoge plafonds en de ligging boven de omliggende bebouwing is er veel daglicht en een ruim uitzicht over Amsterdam Oost. Vanaf de bovenste verdieping kijk je vrij uit over de stad. INDELING Via de entree op de derde verdieping bereik je de woning. Hier is ruimte gecreëerd voor jassen en schoenen. Met de interne trap kom je op de vierde verdieping waar de ruime woonkamer direct opvalt door de hoeveelheid licht en de hoge plafonds. De eikenhouten vloer en de grote ramen aan de zuidzijde geven de ruimte een prettige sfeer. Via de openslaande deuren bereik je het balkon aan de achterzijde, waar je heerlijk in de zon kunt zitten met uitzicht over Amsterdam Oost. De moderne open keuken is volledig vernieuwd in 2024 en voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven, wijnkoelkast, Quooker en een inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Via de hal bereik je het separate toilet, de voorraadkast, een bergkast met wasmachineopstelling, de badkamer en de ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een grote ingebouwde kast. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en dakraam. Via de interne trap bereik je de vijfde verdieping. Deze verdieping is in 2021 gerealiseerd en ontworpen met veel aandacht voor licht en ruimte. De grote raampartijen en harmonica pui zorgen voor een fijne verbinding met buiten. Door de hogere ligging geniet je hier van veel privacy en vrij uitzicht. De maatwerk kastenwand biedt veel bergruimte. Het dakterras van ca. 12 m² is een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de zon en het uitzicht. WONEN IN AMSTERDAM OOST De woning ligt aan de rustige Vrolikstraat, op een fijne locatie tussen de Amstel en de Linnaeusstraat. Alle dagelijkse voorzieningen en gezellige plekken van Oost zijn dichtbij. Het Oosterpark, Park Frankendael, de Dappermarkt en de Amstel liggen op korte afstand. In de omgeving vind je onder andere Bar Bukowski, Café Maxwell, Louie Louie en De Biertuin. Voor boodschappen zijn de Eerste Oosterparkstraat, Linnaeusstraat en Oostpoort dichtbij. De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Wibautstraat, Muiderpoortstation en Amstelstation liggen op korte afstand. Met de fiets ben je snel in het centrum en de ring A10 is eenvoudig bereikbaar. VVE De kleinschalige VvE bestaat uit vijf leden en wordt door de eigenaren zelf beheerd. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig, de kaspositie is gezond en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen €132,- per maand. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond (geen erfpacht!) - Zonnig dakterras van ca. 12 m² met vrij uitzicht - Vrij uitzicht over Amsterdam Oost - Veel licht door grote raampartijen en hoge ligging - Nieuwe opbouw/verdieping gerealiseerd in 2021 onder architectuur - Hoogwaardige afwerking - Twee slaapkamers - Keuken volledig vernieuwd in 2024 - Praktische entree met ruimte voor jassen en schoenen - Houten kozijnen met HR++ glas - Energielabel C - Voorzijde pand geschilderd in 2024 - Quickscan fundering uitgevoerd met positieve beoordeling - Ouderdomsclausule van toepassing - Oplevering in overleg *English* DOUBLE UPPER APARTMENT ON FREEHOLD LAND WITH SUNNY ROOF TERRACE, PLENTY OF LIGHT, PRIVACY AND AN UNOBSTRUCTED VIEW OVER AMSTERDAM EAST! Looking to live in a quiet and sought-after location in Amsterdam East? This well-finished double upper apartment of approx. 85 m² offers plenty of light, space, and privacy. The property features two bedrooms, a sunny roof terrace with an unobstructed view, a balcony, and is situated on freehold land. The top floor was architecturally designed and meticulously finished in 2021. Thanks to the large windows, high ceilings, and its location above the surrounding buildings, there is abundant daylight and a spacious view over Amsterdam East. From the top floor, you have an unobstructed view of the city. LAYOUT You reach the apartment via the entrance on the third floor. Space has been created here for coats and shoes. The internal staircase leads to the fourth floor, where the spacious living room immediately stands out due to the abundance of light and the high ceilings. The oak flooring and the large windows on the south side give the room a pleasant atmosphere. Through the French doors, you reach the balcony at the rear, where you can enjoy sitting in the sun with a view over Amsterdam East. The modern open-plan kitchen was completely renovated in 2024 and is equipped with a dishwasher, refrigerator, freezer, steam oven, wine fridge, Quooker, and an induction cooktop with integrated extraction. Via the hallway, you reach the separate toilet, the pantry, a storage cupboard with washing machine setup, the bathroom, and the spacious bedroom at the front. This bedroom features a large built-in wardrobe. The bathroom is equipped with a bathtub, separate shower, washbasin, and skylight. You reach the fifth floor via the internal staircase. This floor was completed in 2021 and designed with great attention to light and space. The large windows and folding doors create a pleasant connection with the outdoors. Due to the elevated position, you enjoy plenty of privacy and an unobstructed view here. The custom-made wall unit offers ample storage space. The roof terrace of approx. 12 m² is a lovely place to relax and enjoy the sun and the view. LIVING IN AMSTERDAM EAST The home is located on the quiet Vrolikstraat, in a pleasant location between the Amstel and Linnaeusstraat. All daily amenities and cozy spots in East Amsterdam are close by. Oosterpark, Park Frankendael, the Dappermarkt, and the Amstel are a short distance away. In the vicinity, you will find Bar Bukowski, Café Maxwell, Louie Louie, and De Biertuin, among others. For groceries, Eerste Oosterparkstraat, Linnaeusstraat, and Oostpoort are nearby. Accessibility is excellent. Wibautstraat Metro Station, Muiderpoort Station, and Amstel Station are a short distance away. You can reach the city center quickly by bike, and the A10 ring road is easily accessible. OWNERS ASSCOCIATION The small-scale Owners' Association consists of five members and is managed by the owners themselves. A multi-year maintenance plan is in place, the cash position is healthy, and meetings are held annually. The service charges amount to €132 per month. KEY FEATURES - Located on freehold land (no leasehold!) - Sunny roof terrace of approx. 12 m² with unobstructed views - Unobstructed view over Amsterdam East - Plenty of light due to large windows and elevated position - New extension/floor constructed in 2021 under architectural supervision - High-quality finish - Two bedrooms - Kitchen completely renovated in 2024 - Practical entrance with space for coats and shoes - Laundry room and various storage spaces - Wooden window frames with HR++ glass - Energy label C - Front of building painted in 2024 - Foundation quick scan performed with positive assessment - Age clause applicable - Completion in consultation