Waalstraat 156-21079 EG AmsterdamRijnbuurt-West

**English summary below** Sfeervol wonen op een heerlijke plek in de geliefde Rivierenbuurt! Dit lichte appartement aan de Waalstraat heeft een fijne indeling, een zonnig balkon met prachtig uitzicht over de groene binnentuin en een toplocatie in Amsterdam-Zuid. Met de gezellige Maasstraat, de Amstel en het Beatrixpark om de hoek én uitstekende verbindingen naar de rest van de stad, is dit een plek waar je je snel thuis voelt. Kom langs en ervaar het zelf! LIGGING De Waalstraat ligt midden in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid: een rustige en karakteristieke woonomgeving met de levendigheid van de stad altijd binnen handbereik. De brede straten, karakteristieke jaren-dertigarchitectuur en het vele groen geven de buurt een prettige en ontspannen sfeer. Voor de dagelijkse boodschappen, koffie of een borrel loop je binnen een paar minuten naar de Maasstraat, terwijl ook de Scheldestraat en de gezellige De Pijp vlakbij liggen. Voor groen en ontspanning zijn het Beatrixpark en de Amstel eenvoudig te bereiken. Daarmee combineert deze locatie het beste van twee werelden: rustig wonen in een fijne buurt, met winkels, horeca, sport en het centrum van Amsterdam op korte afstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Amsterdam Amstel, Station Amsterdam RAI en Station Zuid bevinden zich op korte afstand en bieden snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Ook de Noord/Zuidlijn is eenvoudig bereikbaar via metrostation Europaplein. Daarnaast bevinden zich diverse tram- en bushaltes op loopafstand, waaronder de halte Waalstraat/Rooseveltlaan. Met de auto bereik je binnen enkele minuten de Ring A10 en de A2, waardoor zowel de stad als omliggende bestemmingen snel en eenvoudig bereikbaar zijn. INDELING Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je het appartement, gelegen op de tweede verdieping. Bij binnenkomst stap je de hal binnen, vanwaar alle vertrekken toegankelijk zijn. De ruime en lichte woonkamer vormt het hart van de woning en beschikt over een sfeervolle schouw en een charmant Frans balkon. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een open karakter. Aan de rustige achterzijde bevindt zich de slaapkamer met aangrenzende badkamer. Vanuit de slaapkamer stap je zo het balkon op, waar je geniet van een prachtig en groen uitzicht over de karakteristieke binnentuin. Een heerlijke plek om rustig de dag te beginnen of juist af te sluiten. De keuken is separaat gelegen en biedt voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet. Op de bovenste verdieping van het gebouw bevindt zich tot slot een eigen berging, ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. PARKEREN Parkeren is mogelijk middels een parkeervergunning. Voor actuele informatie over tarieven en eventuele wachttijden verwijzen wij u naar de website van de gemeente Amsterdam. EIGENDOMSSITUATIE Voortdurend recht van erfpacht. Erfpacht afgekocht tot en met 31-07-2063. De algemene erfpacht bepalingen van 2000 zijn van toepassing. VERENIGING VAN EIGENAREN Er is sprake van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een gezonde financiële positie. De VvE staat ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 32121902. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel € 250,-. VERKOPER VERTELT "Waalstraat 156-2 heeft een bijzondere plek in mijn hart, omdat dit de allereerste woning is die ik zelf heb gekocht. Na maandenlang zoeken was ik meteen onder de indruk van alles wat deze fijne woning te bieden had.Zodra je binnenstapt, valt direct op hoeveel natuurlijk licht er binnenkomt. Dankzij de ramen in de woon- en eetkamer en de balkondeuren aan beide zijden van het appartement blijft de woning de hele dag heerlijk licht. Eén van deze deuren bevindt zich in de keuken en geeft toegang tot het balkon met uitzicht op de prachtige tuin. Ook de keuken profiteert hierdoor van veel natuurlijk licht. De keuken heeft een strakke uitstraling en biedt volop opbergruimte in de kasten. Op warme zomerdagen zorgt het openzetten van de deuren voor een aangename bries, waardoor het hele appartement koel en comfortabel blijft. De balkons aan beide zijden van het appartement waren voor mij echt een groot pluspunt. Hierdoor kun je zowel van de ochtend- als de middagzon genieten. Het was de ideale plek om te ontspannen met een kop koffie en een boek, of om aan het einde van de dag met een glas wijn van de zon te genieten. Vooral de directe toegang tot het balkon vanuit zowel de keuken als de slaapkamer vond ik erg prettig. Je stapt gemakkelijk even naar buiten voor wat frisse lucht, terwijl je uitkijkt over de prachtige tuin – een uitzicht waar ik tot op de dag van vandaag nog steeds van geniet. Een ander groot pluspunt voor mij was de ruime woonkamer. Ik ontvang graag vrienden en familie en mijn familie komt ieder jaar ongeveer een maand bij mij logeren. Daarom waren een grote leefruimte en een aparte plek voor mijn eettafel voor mij erg belangrijk. Het hele appartement, inclusief de slaapkamer, badkamer en het toilet, heeft een nette en verzorgde afwerking. Ook de extra kastruimte heb ik altijd erg gewaardeerd.Daarnaast was ik erg blij met de ruime en lichte berging. Deze bood niet alleen extra opbergruimte, maar gaf mij ook de mogelijkheid om er een kleine thuiswerkplek van te maken. Met snel internet en een stopcontact voor bijvoorbeeld een ventilator of verwarming was het de perfecte rustige plek om belangrijke gesprekken te voeren wanneer ik mij goed moest concentreren, maar ook om te schilderen.Ook de buurt was voor mij een van de grote pluspunten van het appartement. Ik zal niet alleen mijn fijne buren in het gebouw enorm missen, maar ook de buren aan de overkant van de straat, met wie ik vriendschappen voor het leven heb opgebouwd. Samen speelden we regelmatig tennis bij de nabijgelegen tennisclub in de Rivierenbuurt. De VvE is bovendien bijzonder actief. Er komen steeds meer enthousiaste, gelijkgestemde jonge eigenaren in de gebouwen wonen, die actief verantwoordelijkheid nemen en zich inzetten om ervoor te zorgen dat de panden goed worden onderhouden.Naast de fijne gemeenschap is ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer uitstekend. Op ongeveer 500 meter afstand bevindt zich een bushalte met directe verbindingen naar station RAI, station Zuid en de Zuidas, wat ideaal was voor mijn dagelijkse woon-werkverkeer. Daarnaast rijdt er een tram door de straat die rechtstreeks verbinding biedt met het centrum van de stad. Ondanks de goede bereikbaarheid is de straat zelf bijzonder rustig. Hoewel ik in deze woning ontzettend veel mooie herinneringen heb opgebouwd, zijn mijn partner en ik toe aan een volgende stap. We willen graag een gezin stichten en zijn daarom op zoek naar een woning die ruimte biedt voor dit nieuwe hoofdstuk in ons leven."" BIJZONDERHEDEN • energielabel E; • woonoppervlakte 41 m²; • buitenruimte 2,7 m²; • externe bergruimte 5,6 m²; • inhoud 140,35 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. -------------------------------------------------------------------------- Charming living in a wonderful location in the highly sought-after Rivierenbuurt! This bright apartment on Waalstraat combines characteristic period details with a practical layout, a sunny balcony overlooking the beautiful green courtyard, and an excellent location in Amsterdam-Zuid. With the lively Maasstraat, the Amstel River and Beatrixpark just around the corner, as well as excellent connections to the rest of Amsterdam, this is a place that quickly feels like home. LOCATION Waalstraat is situated in the heart of the popular Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, a quiet and characteristic residential neighbourhood with all the vibrancy of the city within easy reach. Its wide streets, distinctive 1930s architecture and abundance of greenery create a pleasant and relaxed atmosphere. For daily groceries, coffee or drinks, Maasstraat is just a few minutes’ walk away. Scheldestraat and the lively De Pijp neighbourhood are also nearby. Beatrixpark and the Amstel River offer plenty of opportunities for greenery and relaxation. This location truly offers the best of both worlds: peaceful living in a pleasant neighbourhood, while shops, restaurants, sports facilities and Amsterdam city centre are all within easy reach. ACCESSIBILITY The apartment is very well connected. Amsterdam Amstel, Amsterdam RAI and Amsterdam Zuid railway stations are all within easy reach and provide fast connections to the city centre and other parts of Amsterdam. The North/South metro line can be accessed via Europaplein metro station. Several tram and bus stops are also within walking distance, including Waalstraat/Rooseveltlaan. By car, the A10 ring road and A2 motorway can be reached within just a few minutes. LAYOUT The apartment is located on the second floor and is accessed via the communal staircase. The entrance hall provides access to all rooms. The spacious and bright living room forms the heart of the apartment and features a charming fireplace and French balcony. Large windows provide plenty of natural light and create an open and inviting atmosphere. The bedroom is located at the quiet rear of the apartment and adjoins the bathroom. From the bedroom, there is direct access to the balcony, which offers a beautiful green outlook over the characteristic inner courtyard – a wonderful place to start or end the day. The separate kitchen offers ample space to be fitted and designed according to your own preferences. The apartment also features a separate toilet. In addition, there is a private storage room on the top floor of the building, ideal for storing items that are not needed on a daily basis. PARKING Parking is available with a parking permit. For current information regarding rates and possible waiting times, please refer to the Municipality of Amsterdam. OWNERSHIP The property is subject to a perpetual ground lease. The ground lease has been prepaid up to and including 31 July 2063. The General Provisions for Ground Lease 2000 apply. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The property forms part of an active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) with a healthy financial position. The VvE is registered with the Dutch Chamber of Commerce under number 32121902. The current monthly VvE contribution is €250. THE SELLER SAYS " Waalstraat 156-2 holds a special place in my heart as the very first home I owned. After months of searching, I was immediately struck by everything this wonderful space had to offer. The moment you step inside, light pours in through the living and dining area windows, as well as the balcony doors on either side of the apartment, one of which is from the kitchen balcony door overlooking the beautiful garden, the entire apartment stays beautifully bright throughout the day. Getting plenty of natural light from the balcony door, the kitchen has a clean look and lots of storage space in the cabinets. On warm summer days, leaving the doors open creates a refreshing breeze that keeps the whole space cool and comfortable. Having balconies on both sides of the apartment was a true delight, offering both morning and afternoon sunshine. It served as the ideal setting to relax with a cup of coffee and a book, or to unwind with a glass of wine in the sun. I especially appreciated the direct balcony access from both the kitchen and the bedroom, making it effortless to step outside for fresh air while admiring the view of the beautiful garden that continues to impress me to this day. Another standout feature for me was the spacious living room. Because I love to host and my family stays for a month every year, having a large living area and a dedicated space for my dining table were essential. Throughout the apartment, including the bedroom, bathroom, and toilet, the interior offered a clean, polished finish. I also appreciated the extra closet space. Additionally, I really liked the spacious and bright storage area (berging); this not only provided extra room for storage, but also allowed me to set up a small home office. Equipped with high-speed internet and a power outlet for a fan or heater, it was the perfect quiet spot for important calls when I needed to focus, or to paint. The neighborhood was another major highlight of the apartment. I will deeply miss not only my lovely neighbors within the building but also those across the street, where I made lifelong friends. Together, we enjoyed playing tennis at the nearby Rivierenbuurt tennis club. The VVE is also exceptionally active, with an increasing number of vibrant, like-minded young owners moving in and actively taking on responsibilities in making sure the buildings are well maintained. Beyond the wonderful community, the location provides exceptional public transport options. A bus stop just 500 meters away offers direct routes to RAI and Zuid stations, as well as Zuidas for my daily commute. Additionally, a tram line located at the street connects directly to the city center. The street itself is incredibly quiet. Although I have built wonderful memories in this home, my partner and I would like to start a family, and we are now looking to make room for this next chapter of our lives." KEY DETAILS • energy label E; • living area 41 m²; • outdoor space 2,7 m²; • external storage 5,6 m²; • volume 140,35 m³; • civil-law notary: buyer’s choice, within a 15-kilometre radius of the property; • an agreement is only concluded once both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement; • the seller reserves the right to award the property at their discretion. transfer date: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measuring in order to give an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations when carry