Willem de Zwijgerlaan 215-21056 JP AmsterdamLandlust-Zuid

**SCHITTEREND INSTAPKLAAR DRIEKAMERAPPARTEMENT (52M2) OP ÉÉN VAN DE MOOISTE LOCATIES IN BOLO. VRIJ UITZICHT AAN DE VOOR- EN ACHTERZIJDE, TWEE SLAAPKAMERS, BALKON OP HET ZUIDWESTEN** Aan de rand van BoLo vind je op de tweede etage (derde woonlaag) van een statig gebouw uit de jaren '30 dit tot in de puntjes verzorgde driekamerappartement. Aan de voorzijde is er een heerlijk lichte en goed ingedeelde woonkamer met open keuken. Vanuit de drie ramen heb je vrij en weids uitzicht over de laan en het groen. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en in het midden van de woning vind je een luxe badkamer met ligbad en twee wastafels. Een separaat toilet en een handige inbouwkast met aansluiting voor de wasmachine maken het plaatje compleet. Vanuit beide slaapkamers is een breed en zonnig balkon op het zuidwesten bereikbaar waar het van de middag tot zonsondergang zonnig is. Dankzij de ligging aan de korte zijde van het blok kijk je mooi over de tuinen uit en is er ook aan deze zijde geen sprake van hinderlijke inkijk. De woning is bereikbaar via een breed en zeer keurig onderhouden gemeenschappelijk trappenhuis met entree op de beletage. Het trappenhuis wordt gedeeld met twee andere appartementen. In de woning ligt een lichte lamelparketvloer, wanden en plafonds zijn glad afgewerkt en zien er keurig uit, evenals de compacte maar efficiënt ingedeeld keuken. Deze is uitgevoerd in hoogglans wit en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in houten (voorzijde) en kunststof (achterzijde) kozijnen. Ligging: de woning ligt op het meest centraal gelegen deel van Bolo, op de grens met de Baarsjes en Westerpark. De stad ligt hier aan je voeten: leuke horeca, diverse parken, supermarkten, haltes voor OV. Alles is op loop- en korte fietsafstand bereikbaar. Via de Jan van Galenstraat rijd je met de auto in circa vijf minuten naar de ringweg A-10. In de buurt is voldoende parkeerruimte en momenteel (begin november 2025) is er volgens info van de Gemeente Amsterdam geen wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning. Voor een exact overzicht van de indeling van de woning verwijzen we naar de plattegronden. Geen zin in klussen en op zoek naar een heerlijk licht huis op een toplocatie in één van de leukste buurten van de stad? Neem snel contact op voor het maken van een afspraak! Algemeen: -Bouwjaar 1934; -De woning heeft een 1/6e aandeel in de VVE Willem de Zwijgerlaan 215-2, bestaande uit vier appartementen. De VVE wordt geadministreerd door Velzel VVE Diensten; -Maandelijks voorschot servicekosten € 158,35 -Gemeentelijke erfpacht, canon thans € 468,51, tijdvak tot medio 2058. Verkoper heeft geen aanvraag gedaan voor een overstap naar eeuwigdurende erfpacht; -Oplevering kan per direct; -Aangezien het een pand is van circa 90 jaar oud zal in de koopakte de standaard ouderdomsclausule worden opgenomen; -Netto woonoppervlakte conform BBMI: 51,5m2, overige inpandige ruimte 0,4m2, buitenruimte 5,4m2; **STUNNING TURN-KEY TWO BEDROOM APARTMENT (52M²) IN ONE OF THE MOST BEAUTIFUL LOCATIONS IN BOLO. UNOBSTRUCTED VIEWS FROM THE FRONT AND REAR, TWO BEDROOMS, SOUTHWEST-FACING BALCONY** On the edge of BoLo, you'll find this meticulously maintained three-room apartment on the second floor of a stately 1930s building. At the front is a wonderfully bright and well-designed living room with an open-plan kitchen. Three windows offer unobstructed, expansive views of the street and greenery. At the rear are two well-sized bedrooms, and in the center of the apartment, you'll find a luxurious bathroom with a bathtub and two sinks. A separate toilet and a convenient built-in wardrobe with a washing machine connection complete the picture. Both bedrooms open onto a wide, sunny southwest-facing balcony, where the sun shines from midday until sunset. Thanks to its location on the short side of the block, you have a beautiful view of the gardens, and there are no obstructions from this side either. The apartment is accessible via a wide and very well-maintained communal staircase with an entrance on the first floor. This staircase is shared with two other apartments. The apartment features light oak parquet flooring, smooth walls and ceilings that look neat, as does the compact but efficiently laid-out kitchen. It is finished in high-gloss white and features various built-in appliances. The entire apartment has double glazing in wooden (front) and PVC (rear) frames. Location: The apartment is situated in the most central part of Bolo, bordering De Baarsjes and Westerpark. The city is at your doorstep: charming restaurants, various parks, supermarkets, and public transport stops. Everything is within walking or a short bike ride. Jan van Galenstraat is approximately a five-minute drive from the A-10 ring road. There is ample parking nearby, and according to information from the Municipality of Amsterdam, there is currently no waiting list for a permit (as of early November 2025). For a detailed overview of the property's layout, please refer to the floor plans. Don't feel like doing any DIY and are looking for a wonderfully bright house in a prime location in one of the city's nicest neighborhoods? Contact us soon to schedule an appointment! General: -Year of construction 1934; -The property has a 1/6th share in the homeowners' association Willem de Zwijgerlaan 215, consisting of four apartments. The administration of the VVE is done by Velzel VVE Beheer; -Monthly advance service charges € 158,35; -Municipal leasehold, currently € 468,51, term until 2058. The seller has not applied for a switch to perpetual leasehold; -Immediate delivery is possible; -Since the property is approximately 90 years old, the standard age clause will be included in the deed of sale; -Net living area in accordance with BBMI: 51.5 m2, other indoor space 0.4 m2, outdoor space 5.4 m2;