Buiksloterbreek 1141034 XE AmsterdamBuiksloterbreek

** Please find the English translation below** VRIJSTAANDE VILLA VAN MAAR LIEFST 190 M² MET PRACHTIGE RUIME TUIN, DAKTERRAS EN UITSTEKENDE AFWERKING Deze royale vrijstaande villa combineert ruimte, comfort en rust in een groene, kindvriendelijke woonomgeving. De woning is uitstekend onderhouden, voorzien van alle gemakken en heeft een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Daarnaast de de erfpacht eeuwigdurend afgekocht Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Buiksloterbreek is een groene, rustige en kindvriendelijke woonwijk in Amsterdam-Noord. De vrijstaande woningen liggen aan de achterzijde van de wijk, waardoor je volop geniet van privacy en rust. In de directe omgeving vind je diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en recreatiegebieden. Op korte fietsafstand liggen het NDSM-terrein en natuurgebied Het Twiske. De pont naar het Centraal Station is binnen enkele minuten bereikbaar, evenals de uitvalswegen richting de ring A10. Parkeren kan direct voor de deur of in de naastgelegen parkeervakken (vrij parkeren). Leuk detail: het hofje is destijds gebouwd door een deurwaarder, die hier zelf ook heeft gewoond. INDELING: INDELING: Begane grond: Ruime entree met meterkast en toilet met fontein. Vanuit de hal toegang tot de verbouwde garage, welke momenteel in gebruik is als speelkamer. De garage beschikt over een handige loopdeur naar buiten. Door het grote dakraam is er veel lichtinval, waardoor deze ruimte ook uitstekend te gebruiken is als kantoor of werkkamer. De royale woonkamer beschikt over vloerverwarming, openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De moderne Siematic keuken is voorzien van Miele-inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwd koffiezetapparaat, combimagnetron, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en een Quooker. Tuin: De keurig aangelegde achtertuin ligt op het zuidoosten en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra en een handige achterom. Aan de voorzijde bevindt zich een verzorgde voortuin met eigen parkeergelegenheid en een optie tot oplaadpaal voor elektrische auto’s. Eerste verdieping: Drie ruime slaapkamers, waarvan één met toegang tot het balkon op het zuidwesten. Tevens bevindt zich op deze verdieping een trapkast en een recent vernieuwde badkamer (2024), voorzien van vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, ligbad, inloopdouche en tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot de vierde slaapkamer, uitgerust met airconditioning (2022) en openslaande deuren naar het privé dakterras. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche en derde toilet. Daarnaast is er een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger en de nieuwe Intergas CV-ketel (2024). Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. DUURZAAMHEID: De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbel glas. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond en energiezuinige installaties, waaronder een Intergas CV-ketel uit 2024. Energielabel is @@ BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar: 1993 • Woonoppervlakte (NEN2580): 190,30 m² • Energielabel: * • Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht • Volledig geïsoleerd • CV-ketel Intergas 2024 • Badkamer vernieuwd 2024 • Airco 2022 • Dakbedekking vernieuwd 2025 • Vloerverwarming gehele begane grond • Voorbereiding open haard aanwezig • Vrijstaande houten berging met elektra en achterom • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren je een NVM/MVA-makelaar in te schakelen die je met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien je geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht je je volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =========English=========