Celsiusstraat 43-H1097 PD AmsterdamDe Wetbuurt

Uniek volledig pand van circa 129 m² met maar liefst vijf buitenruimtes, zonnige tuin op het westen én volledig afgekochte eeuwigdurende erfpacht in de geliefde Watergraafsmeer. Aan een rustige straat in de populaire en kindvriendelijke Watergraafsmeer bieden wij dit bijzondere gehele pand uit 1925 aan. Het pand bestaat momenteel uit twee adressen, Celsiusstraat 43 huis en 43-I, beschikt over drie woonlagen en biedt uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning, een (samengesteld) gezin, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. Met een woonoppervlakte van circa 129 m², een perceeloppervlakte van 102 m², een inhoud van circa 436 m³ en de vele buitenruimtes is dit een zeldzaam aanbod op een van de meest geliefde locaties van Amsterdam-Oost. De woning is gelegen op volledig afgekochte eeuwigdurende erfpacht, waardoor er geen toekomstige canonverplichtingen meer zijn. Vergelijkbaar dus met eigen grond. BEGANE GROND – ca. 46 m² Via de gezamenlijke entree bereikt u de woning op de begane grond. Deze verdieping beschikt over een ruime woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een goed formaat badkamer. Vanuit de woonkamer geven openslaande deuren toegang tot het terras, vanwaar een trap leidt naar de heerlijke achtertuin van circa 30 m², gelegen op het westen en circa 6 meter diep. Hier geniet u van de middag- en avondzon in alle rust. Achter in de tuin bevindt zich een praktische houten berging. EERSTE VERDIEPING – ca. 47 m² Deze verdieping is op het moment afzonderlijk bereikbaar via de gemeenschappelijke entree. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer van circa 16,5 m² bevindt zich aan de rustige achterzijde en heeft directe toegang tot een ruim balkon. Daarnaast beschikt deze kamer over een eigen douche, wastafelmeubel en een praktische wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel. De twee overige slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en meten respectievelijk circa 8,5 m² en 7,5 m². Op de overloop bevinden zich een separaat toilet en een nette moderne badkamer voorzien van een douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. TWEEDE VERDIEPING – ca. 37 m² De bovenste verdieping vormt een heerlijke lichte leefruimte dankzij de ramen aan twee zijden en de fraaie kapconstructie met stijlvolle zinken afwerking. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, RVS afzuigkap en een combi oven/magnetron. Deze verdieping beschikt bovendien over twee zonnige buitenruimtes, één aan iedere zijde van de woning, waardoor er op elk moment van de dag een plek in de zon of schaduw te vinden is. Op de eerste en tweede verdieping ligt een verzorgde houten lamelparketvloer die de woning een warme en stijlvolle uitstraling geeft. LIGGING: De Celsiusstraat is een rustige straat in de geliefde Watergraafsmeer, een van de meest gewilde woonwijken van Amsterdam. De buurt kenmerkt zich door haar groene karakter, brede straten en uitstekende voorzieningen. Op steenworp afstand bevinden zich de Weesperzijde en station Amsterdam Amstel. Daarnaast liggen winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen op korte afstand en zijn de Ring A10 en diverse uitvalswegen uitstekend bereikbaar. BIJZONDERHEDEN: - Geheel pand uit 1925; - Momenteel bestaande uit twee adressen: Celsiusstraat 43 huis en 43-I; - Woonoppervlakte circa 129 m²; - Begane grond circa 46 m²; - Eerste verdieping circa 47 m²; - Tweede verdieping circa 37 m²; - Perceeloppervlakte 102 m²; - Inhoud circa 436 m³; - Volledig afgekochte eeuwigdurende erfpacht; - Dubbele bewoning mogelijk; - Vijf buitenruimtes; - Achtertuin op het westen van circa 30 m²; - Terras grenzend aan de woonkamer met trap naar de tuin; - Twee terrassen op de bovenste verdieping; - Houten berging in de tuin; - Twee cv-ketels aanwezig in het pand; - Energielabel C (bovenwoning), geldig tot 1 juni 2036; - Energielabel D (begane grond), geldig tot 1 juni 2036; - Oplevering in overleg, kan spoedig. Een zeldzame kans om een compleet pand te verwerven op een fantastische locatie in de Watergraafsmeer, met een combinatie van ruimte, flexibiliteit en buitenruimte die nauwelijks op de markt beschikbaar komt. DISCLAIMER: De gegevens en maatvoeringen op de plattegronden en in de brochure zijn indicatief. Hoewel de informatie zorgvuldig is samengesteld is het toch niet uitgesloten dat bepaalde informatie na verloop van tijd verouderd of niet meer correct is.