Fraunhoferstraat 7-H1098 LN AmsterdamMiddenmeer-Zuid

Uniek aanbod in de Watergraafsmeer! Geheel pand met drie zelfstandige woningen. Ideaal voor zowel beleggers/ontwikkelaars als particuliere kopers die ruimte en flexibiliteit zoeken. Het pand bestaat uit: Een begane grond woning met een woonoppervlakte van ca. 84 m² met royale tuin van ca. 170 m² op het noordwesten. Twee zelfstandige bovenwoningen met een woonoppervlakte van ca. 91 m ² met elk een zelfstandige entree en trappenhuis gelegen op de eerste en tweede verdieping, beiden voorzien van twee balkons. Samen vormen ze een aantrekkelijk geheel met diverse gebruiksmogelijkheden: Er is een mogelijkheid om het pand te splitsen in appartementsrechten, zelfbewoning met verhuur van de overige woningen, gebruik door familieleden, of als solide beleggingsobject met een stabiel huurrendement. Het pand wordt leeg, vrij van huur en andere gebruiksrechten geleverd per 1 juli 2026. Fraunhoferstraat 5: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een ruime moderne badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, wasmachine aansluiting en een wastafel. Fraunhoferstraat 7 H: Ruime vijfkamer woning gelegen op de begane grond met eigen entree, tochtportaal en een hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft een en-suite indeling. Er zijn drie slaapkamers welke zijn gelegen aan de achterzijde. Vanuit elke slaapkamer is er toegang tot de tuin. De keuken is eveneens gelegen aan de achterzijde met toegang tot de tuin. In het middengedeelte is de badkamer aangebracht. Het toilet is separaat. De achtertuin van ca. 170 m² is riant te noemen; Hier is het zomers heerlijk vertoeven en kun je gehele dag van de zon genieten. De tuin is ca. 22 meter diep en gelegen op het noordwesten. Fraunhoferstraat 7-1: Ruime en lichte vierkamer woning voorzien van twee balkons met een eigen entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Vanuit de overloop is de woonkamer toegankelijk. Aan de achterzijde is de dichte keuken aangebracht. Vanuit de keuken en de woonkamer is er toegang tot het huisbrede balkon. Op de overloop is een toilet. De inpandige trap gaat naar de tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de beide slaapkamers aan de achterzijde. Vanuit de beide slaapkamers is het balkon te bereiken. Er is een ruime slaapkamer aan de voorzijde met een dakopbouw voorzien van grote ramen voor daglichttoetreding. In het middengedeelte is er een badkamer welke is voorzien van een ligbad/douche combinatie, tweede toilet, wasmachine aansluiting en een wastafel. Eigendomssituatie: Het pand is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De jaarlijks te betalen canon bedraagt € 4.051,07. Het huidige tijdvak eindigt in 2053. Er is gebruik gemaakt van de gunstige overstap naar het eeuwigdurende erfpacht stelsel waarbij is gekozen voor een jaarlijkse canonbetaling vanaf 2053. Funderingsinformatie: Er is bij de eigenaar geen (negatieve) informatie bekend omtrent de fundering. Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij er een code 2 is afgegeven. Omgeving: In dit gedeelte van de Watergraafsmeer ligt werkelijk alles op loopafstand. Voor de dagelijkse boodschappen winkelt u vlakbij op het Christiaan Huygensplein of in het recent geopende winkelcentrum Oostpoort. In het aangelegde Park Frankendael van het Flevopark is ruimte om te sporten, spelen en luieren, met eens per maand de Pure Markt in Frankendael. Fitness-, squash-, tennis-, hockey-, voetbal- en zwemfaciliteiten zijn in de buurt. Ook de beroemde Jaap Edenbaan ligt vlakbij. In Watergraafsmeer zijn horecagelegenheden te over. Geniet van de avondzon op een van de heerlijke terrasjes in de buurt. De directe omgeving biedt meer dan voldoende uitgaansgelegenheden en anders is het slechts 10 minuten fietsen (of met tramlijn 19) naar het centrum. Hoog aangeschreven scholen zoals de WSV, De 5e Montessori en Dalton de Meer liggen in het postcodegebied. Openbaar vervoer zoals trams, bussen en NS station Science park, Muiderpoort- en Amstelstation bevinden zich op loop- cq fietsafstand. Via de Middenweg bereikt u in een paar minuten de Ring A-10. In deze wijk is geen wachtlijst voor een parkeervergunning en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Bijzonderheden: Bouwjaar 1928; Gelegen op erfpachtgrond; Jaarlijkse canon bedraagt € 4.051,07; Er reeds overgestapt op het eeuwigdurende erfpachtstelsel onder gunstige voorwaarden; Ingemeten volgens de BBMI; Fraunhoferstraat 5: 90,7 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs: 84,1 m²; Fraunhoferstraat 7-1: 90,8 m²; Fraunhoferstraat 7 Hs tuin: ca. 169 m²; Fraunhoferstraat 5: Energielabel D; Fraunhoferstraat 7-Hs: Energielabel C; Fraunhoferstraat 7-1: Energielabel E; Er is recent een funderingsrapport opgemaakt waarbij een code 2 is afgegeven; Er zal een As is Where is clausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte; Er zal een algemene ouderdoms- en asbestclausule en bodemclausule worden opgenomen in de koopakte; Verkoop is onder voorbehoud van gunning; Projectnotaris: Veenhof notarissen; Aanvaarding: pand kan per 1 juli 2026 leeg worden opgeleverd. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.