Hendrik Veldhuishof 261106 ZB AmsterdamGein 3

Wonen in Amsterdam én in de natuur Een unieke woning met 4 slaapkamers aan het water met vrij uitzicht op de Gaasperzoom en toch met de metro binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Tussen 2020 en 2022 is de woning grondig gemoderniseerd en verduurzaamd: nieuwe luxe keuken en badkamer, kunststof kozijnen, een royale dakopbouw én een volledig gasloze uitvoering met energielabel A. Dankzij 12 zonnepanelen, extra isolatie en slimme installaties zijn de energiekosten bijzonder laag. De airco zorgt in de zomer voor verkoeling en in de winter voor extra verwarming. Bovendien is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! INDELING Begane grond Entree via een autovrij voetpad; parkeren kan gratis aan de straatzijde. De hal biedt ruimte voor garderobe en heeft een modern toilet met hangend closet. De lichte woonkamer heeft een grote raampartij, een praktische trapkast en toegang tot de tuin, waar eventueel nog openslaande deuren of een schuifpui gerealiseerd kunnen worden. De keuken uit 2022 is luxe uitgevoerd met inductiekookplaat, oven en wasmachine. Eerste verdieping Drie goed bemeten slaapkamers, momenteel ingericht als slaapkamer, werkkamer en dressing. Op de overloop bevindt zich een aparte kast voor de elektrische boiler en de installatie van de zonnepanelen. De badkamer uit 2022 is afgewerkt in beton ciré en beschikt over een bad met douche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping De dakopbouw uit 2020 is ruim en licht, met kunststof kozijnen aan voor- en achterzijde. De ruimte is multifunctioneel inzetbaar als slaapkamer, werkruimte of lounge, met extra bergruimte langs de wanden. Tuin De achtertuin heeft een natuurlijke, groene uitstraling met een vrijstaande berging met elektra. Via het in 2023 geplaatste extra terras aan het water kijkt u uit over de Gaasperzoom en de vrij grazende koeien. In de ochtend en middag schijnt de zon in de tuin; 's avonds verplaatst die zich naar de voorzijde, waar u aan de picknicktafel kunt eten. Met een kano verkent u de directe omgeving over het water. OMGEVING Metrostation Gein ligt op loopafstand en brengt u binnen circa 20 minuten naar het centrum. Winkelcentra Gein, Reigersbos, Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard, met de Ziggo Dome, AFAS Live en de Johan Cruijff ArenA, zijn snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijdt u binnen enkele minuten richting Schiphol, Utrecht, Almere of Amstelveen. Direct achter de woning ligt de Gaasperzoom: een natuurgebied met wandel- en fietspaden, water en verbindingen richting Abcoude, Weesp en Diemen of diverse cafés of restaurants zoals Anna Haen of Op ‘t Eiland. Op enkele minuten loopafstand vindt u de Gaasperplas met strand en zwemmogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar 1986 • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht • Energielabel A • Volledig gasloos • 12 zonnepanelen • Zonne-elektrische boiler • Infraroodpanelen in iedere kamer • Airco door het hele huis voor verkoeling en verwarming • Extra vloerisolatie • Kunststof kozijnen • Moderne keuken en badkamer uit 2022 • Dakopbouw gerealiseerd in 2020 • 4 slaapkamers • Energiekosten minder dan € 30,- per maand ============================= ENGLISH: Leave the city without leaving the city A unique 4-bedroom waterfront home on the edge of Amsterdam with unobstructed views over the Gaasperzoom nature reserve and still just 20 minutes by metro to the centre of Amsterdam. Between 2020 and 2022, the property was thoroughly modernized and made more sustainable: a new luxury kitchen and bathroom, uPVC window frames, a generous roof extension, and a fully gas-free setup with energy label A. Thanks to 12 solar panels, extra insulation and smart installations, energy costs are exceptionally low. Air conditioning keeps the house cool in summer and provides additional warmth in winter. The ground lease has been bought out in perpetuity. LAYOUT Ground floor Entry via a car-free footpath; free street parking is available on the street-side of the building. The hallway includes space for coat storage and a modern toilet with a wall-hung cistern. The bright living room features large windows, a practical under-stair cupboard and access to the garden, where French doors or a sliding door could be added. The 2022 kitchen is finished to a high standard and equipped with an induction hob, oven and washing machine. First floor Three sizable bedrooms, currently arranged as a bedroom, home office and dressing room. On the landing, there is a dedicated cupboard housing the electric boiler and solar panel installation. The 2022 bathroom is finished in beton ciré and features a bath with a shower, a vanity unit, and a second toilet. Second floor The 2020 roof extension is spacious and bright, with uPVC windows at both the front and rear. The room works equally well as a bedroom, workspace or lounge, with additional storage along the walls. Garden The rear garden has a natural, green feel and includes a detached storage shed with electricity. From the waterside terrace added in 2023 you look out over the Gaasperzoom and the free-roaming cattle. Morning and afternoon sun falls on the garden; in the evening, it moves to the front of the house, where you can dine at the picnic table. A canoe is a great way to explore the surrounding waterways. LOCATION The Gein metro station is within walking distance and takes you to the city center in around 20 minutes. Shopping centers Gein, Reigersbos, Amsterdamse Poort, and Arena Boulevard home to the Ziggo Dome, AFAS Live, and the Johan Cruijff ArenA are all easily accessible. The nearby motorway connections put Schiphol Airport, Utrecht, Almere and Amstelveen within minutes' reach. Directly behind the property lies the Gaasperzoom: a nature reserve with walking and cycling paths, open water and connections towards Abcoude, Weesp and Diemen or various lovely cafés and restaurants like Anna Haen and Op ‘t eiland. The Gaasperplas, with its sandy beach and swimming area, is just a few minutes on foot. KEY FEATURES • Year of construction: 1986 • Ground lease bought out in perpetuity • Energy label A • Fully gas-free • 12 solar panels • Solar-powered electric boiler • Infrared heating panels in every room • Air conditioning throughout (cooling and heating) • Additional floor insulation • uPVC window frames • New kitchen and bathroom (2022) • Roof extension (2020)