J. Calsstraat 71067 WE AmsterdamDe Eendracht

***English translation below*** Ruimte, licht, garage, open haard, twee badkamers, 5 ruime slaapkamers, zonnepanelen, voor- en achtertuin én gelegen aan het water. Deze fantastische eengezinswoning heeft het allemaal. WAT EEN RUIMTE Deze eengezinswoning, met garage, aan het water biedt alles wat je zoekt en meer. Bij binnenkomst ervaar je direct het WOW-effect. De woning is zo ruim dat je het kunt aanpassen naar jouw wensen: een groot (samengesteld) gezin, kangoeroe woning, werken vanuit huis, een au-pair, of zelfs het creëren van een uitgebreide eetkeuken, het kan allemaal! WONING MET MOGELIJKHEDEN Via de hal waar zich ook de toegang tot de garage, toilet met fontein en garderobe kast zich bevinden, kom je in de tuingerichte woonkamer met open haard en grote schuifpui. Vanuit de woonkamer kom je via een speels trapje in de verhoogde halfopen keuken voorzien van apparatuur. Heb je altijd al gedroomd van een grote woonkeuken? Dan is deze woning perfect voor jou: door de verhoogde keuken te verwijderen, creëer je deze keuken en voelt de woonkamer nog ruimtelijker aan. Wil je liever een dichte keuken dan zou je ervoor kunnen kiezen de keuken naar de voorzijde te brengen. Wil je liever een slaapkamer of kantoor op de begane grond, ook dat kan in deze kamer aan de voorzijde, welke ook is voorzien van ruime inbouwkast. BOVEN VERDIEPINGEN Via de hal en de solide houten trap kom je op de eerste verdieping waar zich twee ruime slaapkamers en een badkamer voorzien van ligbad, regendouche, toilet en wastafel bevinden. Op de tweede verdieping bevinden zich met een zelfde indeling als op de eerste verdieping twee slaapkamers en een badkamer voorzien van massagedouche, wastafel en toilet. ZONNIGE TUIN AAN HET WATER De woning is voorzien van zonwering bij de woonkamer en heeft een riante, zonnige tuin op het westen die direct grenst aan het water. Door de schuifpui betrek je binnen met buiten. De tuin is de perfecte plek om te genieten van de buitenlucht, je kinderen in een rubber bootje te laten varen, of 's avond met vrienden gezellig te eten. Je kunt hier in alle rust ontspannen. ZONNEPANELEN Het platte dak is voorzien van 16 zonnepanelen IN DE BUURT Gelegen in de groene en rustige wijk Geuzenveld, biedt de buurt een ideale mix van rust en stadsvoorzieningen. In de directe omgeving vind je de Tuinen van West, een prachtig groen gebied perfect voor wandelingen en buitenactiviteiten. Voor de liefhebbers van hippe hotspots ben je in een handomdraai in Amsterdam-West, waar je kunt genieten van gezellige cafés en restaurants. Bus 61, 21, nachtbus 81 en tram 13 stoppen op loopafstand. Station Sloterdijk ligt vlakbij en biedt uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam en daarbuiten. Hier vandaan ben je binnen 10 minuten in het centrum van de stad. De uitvalswegen (A4, A9, A10) en Schiphol zijn ook snel bereikbaar. OP FIETSAFSTAND VAN AMSTERDAM EN HAARLEM In slechts 20 minuten fietsen sta je in Westerpark, een van de meest bruisende wijken van Amsterdam. Hier kun je genieten van het Westergasterrein, waar regelmatig evenementen, markten en festivals plaatsvinden. Daarnaast zijn er leuke horecagelegenheden zoals Koffiehuis Van Dijk, Café Thuys, en de beroemde Patisserie Holtkamp voor een heerlijke lunch of gebakje. Recreatiegebied Spaarnwoude met voor ieder wat wils van kinderboederij, wandelen met de hond tot diverse festivals en Haarlem Centrum, zijn ook op fietsafstand gelegen en een geweldige optie voor wie van de natuur, stad en een feestje houdt. HIGHLIGHTS • 5 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor het creëren van een 6e slaapkamer) • Slaapkamers op de eerste en tweede verdieping aan de voorzijde voorzien van airco • Alle slaapkamers op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken • Open haard in de woonkamer • Schuifpui naar de tuin • Zonnewering bij de woonkamer • Vloerverwarming op de begane grond • 2 badkamers (mogelijkheid voor het creëren van een 3e badkamer op de begane grond) • Energielabel A • Inpandige garage voorzien van elektra • Zonnige achtertuin op het westen, grenzend aan het water • Zonnepanelen (16 stuks,) op het dak met nog 2 jaar garantie • Niet bewonersclausule van toepassing • Asbestclausule van toepassing • Ouderdomsclausule van toepassing • Voortdurend recht van erfpacht is afgekocht tot en met 31-01-2040. Na deze periode vangt een nieuw tijdvak aan voor de eeuwig durende erfpacht. Deze is door verkoper vastgeklikt met een jaarlijks te betalen canon € 1.1.93,01 welke jaarlijks wordt geïndexeerd. • Koop- en leveringsakte zal worden getekend bij een notaris te Amsterdam of Haarlem, volgens Ring Amsterdam model, dan wel binnen een straal van 10 km van de woning. • Er is geen wachtlijst voor het verkrijgen van een parkeervergunning in dit vergunningsgebied. Een parkeervergunning via de Gemeente Amsterdam kost € 17,81 per 6 maanden en er is een mogelijkheid voor een tweede vergunning ad € 44,53 per 6 maanden. Alle regels omtrent het van deze vergunning kunt u terugvinden om amsterdam.nl • Oplevering in overleg/kan snel KOM KIJKEN EN VOEL JE THUIS Benieuwd naar deze ruime woning? We laten het je graag zien. Tijdens de bezichtiging vertelt de makelaar je alles over deze woning, terwijl jij alvast ontdekt hoe het zou voelen om hier thuis te komen. Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ***English translation below*** Space, light, a garage, fireplace, two bathrooms, five spacious bedrooms, solar panels, front and back garden, and located on the water. This fantastic family home has it all. WHAT A SPACE This family home, with internal garage and waterfront location, offers everything you’re looking for and more. From the moment you step inside, you’ll feel the WOW-effect. The house is so spacious that you can tailor it entirely to your wishes: a large (blended) family, a multigenerational “kangaroo” home, working from home, an au pair, or even creating an expansive dining kitchen, it’s all possible! A HOME FULL OF POSSIBILITIES Through the hallway, which also gives access to the garage, a toilet with washbasin, and a wardrobe closet, you enter the garden-facing living room with fireplace and large sliding doors. From the living room, a playful small staircase leads to the raised semi-open kitchen, fitted with built-in appliances. Have you always dreamed of a large live-in kitchen? Then this home is perfect for you: by removing the raised kitchen section, you can create a spacious eat-in kitchen and the living room will feel even larger. Prefer a closed kitchen? Then you could choose to relocate the kitchen to the front of the house. Would you rather have a bedroom or office on the ground floor? That’s also possible in the front room, which is additionally fitted with a large built-in wardrobe. UPPER FLOORS Via the hallway and solid wooden staircase you reach the first floor, where there are two spacious bedrooms and a bathroom with bathtub, rain shower, toilet, and washbasin. The second floor has the same layout as the first: two bedrooms and a bathroom with massage shower, washbasin, and toilet. SUNNY WATERFRONT GARDEN The home has sun shades at the living room and a generous, sunny west-facing garden directly bordering the water. The sliding doors seamlessly connect indoor and outdoor living. The garden is the perfect place to enjoy the fresh air, let your children sail in a rubber dinghy, or have a cozy dinner with friends in the evening. Here you can truly relax in peace and quiet. SOLAR PANELS The flat roof is fitted with 16 solar panels. THE NEIGHBOURHOOD Located in the green and quiet district of Geuzenveld, the area offers an ideal mix of tranquillity and city amenities. Nearby you’ll find the Tuinen van West, a beautiful green zone perfect for walks and outdoor activities. And if you love trendy hotspots, you’ll be in Amsterdam-West in no time, with its lively cafés and restaurants. Bus lines 61 and 21, night bus 81, and tram 13 stop within walking distance. Station Sloterdijk is close by and offers excellent connections to the rest of Amsterdam and beyond, from here you can reach the city centre in just 10 minutes. The main roads (A4, A9, A10) and Schiphol Airport are also quickly accessible. CYCLING DISTANCE FROM AMSTERDAM AND HAARLEM In only 20 minutes by bike you’ll be at the Westerpark, one of Amsterdam’s most vibrant areas. Here you can enjoy the Westergasterrein with regular events, markets, and festivals. There are also great cafés and restaurants nearby such as Koffiehuis Van Dijk, Café Thuys, and the famous Patisserie Holtkamp for a delicious lunch or pastry. The Spaarnwoude recreation area, with something for everyone, from a children’s farm and dog-walking trails to various festivals, and Haarlem city centre are also within cycling distance, making them a fantastic option for anyone who loves nature, the city, and a good celebration. HIGHLIGHTS • 5 spacious bedrooms (possibility to create a 6th bedroom) • Bedrooms at the front on the 1st and 2nd floors are equipped with air conditioning • All bedrooms on the 1st and 2nd floors have shutters • Fireplace in the living room • Sliding doors to the garden • Sun shading at the living room • Underfloor heating on the ground floor • 2 bathrooms (possibility to create a 3rd bathroom on the ground floor) • Energy label A • Internal garage with electricity • Sunny west-facing back garden bordering the water • Solar panels (16 units) on the roof with 2 years of warranty remaining • Non-occupancy clause applies • Asbestos clause applies • Age clause applies • The ground lease has been bought off until 31-01-2040. After this period, a new term will commence for the ground lease. The seller has fixed an annual ground rent (canon) of € 1,193.01, which will be indexed annually. • The deed of sale and transfer will be signed at a notary in Amsterdam or Haarlem, according to the Ring Amsterdam model, or within a 10 km radius of the property. • There is no waiting list for obtaining a parking permit in this permit area. A parking permit via the Municipality of Amsterdam costs € 17,81 per 6 months, and there is an option for a second permit at € 44,53 per 6 months. All rules regarding these permits can be found on amsterdam.nl. • Transfer in consultation / can be quick COME AND SEE AND FEEL AT HOME Curious about this spacious home? We’d love to show you around. During the viewing, the estate agent will tell you everything about the property while you can already discover what it would feel like to come home here. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof.