Kometensingel 4891033 BN AmsterdamTuindorp Oostzaan-Oost

**English text below** Wonen aan de rand van het geliefde Tuindorp Oostzaan met vrij uitzicht over water en groen! Deze verrassend ruime eengezinswoning met maar liefst vier slaapkamers, een volledig geïsoleerde studio in de achtertuin én eeuwigdurend afgekochte erfpacht is gelegen in een rustig straatje in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Amsterdam-Noord. Met circa 90 m² woonoppervlakte, een heerlijke zonnige voortuin, vrij uitzicht over het water en volop uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning alles wat een gezin zich kan wensen. De woning is de afgelopen jaren bovendien op diverse punten verduurzaamd. Zo zijn aan de achterzijde nieuwe kozijnen geplaatst voorzien van HR++ beglazing, wat zorgt voor aanzienlijk meer wooncomfort en een prettiger binnenklimaat. Daarnaast is de woning voorzien van spouwmuurisolatie en acht zonnepanelen. Mede hierdoor beschikt de woning over energielabel B. De woning ligt op korte afstand van winkelcentra Zonneplein en Molenwijk, diverse scholen, openbaar vervoer en recreatiegebied Het Twiske. Daarnaast bevindt het populaire NDSM-terrein met zijn hippe horeca, culturele hotspots en pontverbinding naar het centrum zich op slechts enkele minuten afstand. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en pontverbindingen bereikt u binnen korte tijd zowel het centrum van Amsterdam als Westerpark. Indeling Via de zonnige en verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. Een heerlijke plek om vrijwel de gehele dag van de zon te genieten. In de hal bevinden zich het moderne toilet (vernieuwd in 2021) met fonteintje en de toegang tot de woonvertrekken. De lichte woonkamer beschikt over een fraaie parketvloer en staat in open verbinding met het eetgedeelte en de moderne keuken uit 2019. De keuken is compleet uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de woonkamer bereikt u de achtertuin. Door de ligging is dit een fijne plek om in de ochtend van de eerste zonnestralen en een kop koffie te genieten. Een absoluut pluspunt van deze woning is de volledig geïsoleerde en geluiddempende studio in de tuin. Deze multifunctionele ruimte is voorzien van elektra en verwarming en leent zich uitstekend als thuiswerkplek, praktijkruimte, atelier, fitnessruimte, hobbykamer of gastenverblijf. Dankzij de achterom is de tuin bovendien praktisch in gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers. De royale hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De stijlvolle badkamer uit 2021 is uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één momenteel in verbinding staat met de naastgelegen kamer en daardoor ook uitstekend kan dienen als walk-in closet. De tweede verdieping biedt een ruime vierde slaapkamer met grote dakkapel, een aparte ruimte voor de cv-opstelling en witgoedaansluitingen én verrassend veel bergruimte. Door het plaatsen van een extra dakkapel aan de voorzijde is hier eenvoudig een volwaardige vijfde slaapkamer te realiseren. Kortom: een instapklare gezinswoning op een prachtige locatie met vrij uitzicht, vier slaapkamers (vijf mogelijk), een multifunctionele geïsoleerde studio, diverse verduurzamingsmaatregelen en eeuwigdurend afgekochte erfpacht. Bijzonderheden • Maar liefst 4 slaapkamers (5 mogelijk); • Volledig geïsoleerde en geluiddempende studio met elektra en verwarming; • Nieuwe kozijnen aan de achterzijde voorzien van HR++ beglazing; • Spouwmuurisolatie; • 8 zonnepanelen; • Energielabel B; • Vrij uitzicht over water en groen; • CV-ketel uit 2024; • Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; • Goede parkeermogelijkheden voor de deur (parkeervergunning); • Nabij NDSM-terrein, Het Twiske en diverse pontverbindingen. **English version** Living on the edge of the highly sought-after Tuindorp Oostzaan with unobstructed views over water and greenery! This surprisingly spacious family home offers no fewer than four bedrooms, a fully insulated garden studio, and the added benefit of perpetually prepaid leasehold. Situated in a quiet street within a green and family-friendly neighbourhood in Amsterdam North, this property combines space, comfort, and an excellent location. With approximately 90 m² of living space, a sunny front garden, open views over the water, and plenty of potential for further expansion, this home has everything a family could wish for. In recent years, the property has undergone several sustainability improvements. New rear-facing window frames with HR++ double glazing have been installed, significantly enhancing living comfort and energy efficiency. In addition, the property benefits from cavity wall insulation and eight solar panels. These improvements contribute to the home's Energy Label B rating. The property is conveniently located near the shopping centres Zonneplein and Molenwijk, various schools, public transport connections, and the beautiful recreational area of Het Twiske. The popular NDSM Wharf, known for its vibrant restaurants, cultural venues, and ferry connections to Amsterdam city centre, is just minutes away. Thanks to the excellent access to major roads and ferry services, both Amsterdam city centre and Westerpark can be reached within a short time. Layout The entrance is accessed through the sunny and well-maintained front garden, a wonderful place to enjoy the sun throughout most of the day. The hallway provides access to the modern guest toilet (renovated in 2021) with washbasin and the main living areas. The bright living room features an attractive parquet floor and flows seamlessly into the dining area and the modern kitchen, installed in 2019. The kitchen is fully equipped with a fridge-freezer combination, dishwasher, oven, induction hob, and extractor hood. From the living room, you step into the rear garden. Due to its position, this is a lovely spot to enjoy the morning sun and a cup of coffee. A major asset of this property is the fully insulated and soundproofed garden studio. Equipped with electricity and heating, this versatile space is ideal as a home office, practice room, artist’s studio, gym, hobby room, or guest accommodation. The garden also benefits from a convenient rear entrance. The first floor offers three well-proportioned bedrooms. The spacious principal bedroom at the front features large windows that provide an abundance of natural light. The stylish bathroom, renovated in 2021, is fitted with a bathtub, walk-in shower, washbasin, and a second toilet. At the rear are two additional bedrooms, one of which is currently connected to the adjacent room and could easily serve as a walk-in wardrobe. The second floor features a generous fourth bedroom with a large dormer window, a separate area for the central heating system and laundry facilities, and an impressive amount of storage space. By adding an additional dormer window at the front, a full-sized fifth bedroom could easily be created. In summary, this is a move-in-ready family home in a beautiful location, offering open views, four bedrooms (with the possibility of five), a multifunctional insulated studio, several energy-saving improvements, and perpetually prepaid leasehold. Key Features: • Four spacious bedrooms (possibility to create a fifth); • Fully insulated and soundproofed garden studio with electricity and heating; • New rear-facing window frames with HR++ double glazing; • Cavity wall insulation; • Eight solar panels; • Energy Label B; • Unobstructed views over water and greenery; • Central heating boiler installed in 2024; • Leasehold paid off in perpetuity; • Good parking facilities directly in front of the property (permit area); • Close to NDSM Wharf, Het Twiske, and various ferry connections.