Koninginneweg 168-H1075 EG AmsterdamWillemsparkbuurt-Noord

Dit hele pand is écht te koop. Aan de geliefde Koninginneweg, met tevens een entree aan de charmante Sophialaan, bevindt zich dit indrukwekkende, halfvrijstaande herenhuis op eigen grond. Het pand omvat maar liefst zes bouwlagen en beschikt over een vrijstaande garage en een royale tuin. Koninginneweg 168 is een pand met karakter én potentie. U kunt ervoor kiezen het pand te verdelen in twee royale woningen, of uw investering optimaal te benutten door de ontwikkeling van meerdere high-end appartementen. In 2021 is er een omgevingsvergunning verleend voor het bouwkundig splitsen van het bovenhuis in drie appartementen, met bestemming hiervan tot drie zelfstandige woningen. Gelegen in het hart van Amsterdam Oud-Zuid, omringd door statige architectuur, luxe winkels, verfijnde restaurants en met het Vondelpark op loopafstand, vormt deze locatie de perfecte combinatie van allure, rust en stedelijke levendigheid. Wij nodigen u graag uit om de charme en het potentieel van dit bijzondere object zelf te komen ervaren. INDELING Thans geheel casco en afbouw gereed. Zie de indeling op de plattegronden. LIGGING & BEREIKBAARHEID Op deze absolute toplocatie woont u in één van de mooiste buurten van Amsterdam. Dankzij de talloze winkelmogelijkheden, horecagelegenheden en cultuur- en recreatiefaciliteiten zijn zowel de primaire als secundaire levensbehoeften binnen handbereik. Op een steenworp afstand bevinden zich de winkelstraten P.C. Hooftstraat, Van Baerlestraat en Cornelis Schuytstraat. In de directe omgeving kunt u bovendien heerlijk eten en drinken. Met een levendig aanbod aan restaurants, cafés, lunchrooms, hotels en koffiezaken vindt u altijd een passende plek om te genieten. Denk bijvoorbeeld aan Ron Gastrobar, Restaurant Classico, George W.P.A., De Bakkerswinkel, Brasserie Van Dam, Restaurant Blauw en Coffee District. Niets is fijner dan het Vondelpark om de hoek – een groene oase waar u heerlijk kunt wandelen, hardlopen of ontspannen in de zon. Daarnaast bevindt u zich in het hart van de Museumbuurt, met het Van Gogh Museum, Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Concertgebouw en MOCO Museum op loopafstand – een culturele rijkdom van wereldniveau. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen liggen op loopafstand en binnen enkele minuten bereikt u de ringweg A4 en A10. OPPERVLAKTEN Koninginneweg 168-Hs Souterrain: 101,30 m² Hoogte: 2.97 m Begane grond: 95,10 m² Hoogte: 3.47 m Eerste verdieping: 99,20 m² Hoogte: 3.16 m Koninginneweg 168-II Tweede verdieping: 103,20 m² Hoogte: 3.38 m Derde verdieping: 103,80 m² Hoogte: 3.17 m Vierde verdieping: 94,50 m² Hoogte: 3,51 m Totaal GO wonen: 598,20 m² Totaal oppervlakte: 634,60 m² ONDERHOUD Casco verkeerd in een goede staat van onderhoud. Geheel voorzien van isolerende beglazing, inpandig volledig casco/afbouw gereed. KADASTRAAL BEKEND Gemeente: Amsterdam Sectie: U Nummer: 7073 Kadastrale grootte: 436 m² Het woonhuis bestaande uit een benedenwoningen gelegen in het souterrain, op de begane grond en eerste verdieping met garage en voor-en achtertuin alsmede de bovenwoning gelegen op de tweede, derde en zolderverdieping. BESTEMMING Wonen BOUWJAAR 1913 FUNDERING Fundering: fase 1 geeft aanleiding tot nader onderzoek (funderingsrapport aanwezig). BIJZONDERHEDEN - Gelegen op eigen grond – geen erfpacht!; - Entree aan zowel de Koninginneweg als de Sophialaan; - Omgevingsvergunning verleend voor het bouwkundig splitsen van het bovenhuis in drie appartementen; - Halfvrijstaand pand met voor-, zij- én achtertuin, plus een vrijstaande garage aan de achterzijde; - Totale gebruiksoppervlakte van 634,60 m²; - Op loopafstand van het Vondelpark, diverse restaurants, boetieks en andere voorzieningen; - In de directe nabijheid van The British School of Amsterdam en meerdere hoog aangeschreven (middelbare) scholen; - Gelegen binnen het Beschermd Stadsgezicht van Amsterdam Oud-Zuid; - “As is, where is”-clausule van toepassing