Lijnbaansstraat 3-A1016 ST AmsterdamElandsgrachtbuurt

TE KOOP: Lijnbaansstraat 3/3A, charmant woonhuis in Mediterraanse sferen, waar historie én modern comfort samenkomen, (VOLLEDIG GERENOVEERD/VERNIEUWBOUWD IN 2021 incl. FUNDERING) op EIGEN GROND, gelegen op een fantastische locatie hartje Jordaan, geniet maar liefst 162m2 woonoppervlakte, verdeeld over twee lagen, twee zéér goed bemeten slaapkamers en badkamers, een TUIN én riant DAKTERRAS. Gelegen in een rustig (doodlopend) straatje, maar toch heel centraal in het hart van de Jordaan. In de directe omgeving vindt u talloze restaurants en speciaalzaken, waardoor er altijd iets nieuws te ontdekken valt. De Dam, het Rokin en het Leidseplein liggen allemaal op loopafstand, terwijl het Vondelpark binnen slechts vijf minuten fietsen bereikbaar is voor een heerlijke wandeling of picknick in het groen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst op de begane grond valt direct de royale living op, met de prachtige microcement vloer voorzien van vloerverwarming. De open woonkeuken met kookeiland is een waar pronkstuk: afgewerkt met een microcement blad, voorzien van een 6-pits fornuis mét grill-plaat van het merk Viking, twee ovens, magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Alle kasten en details zijn van massief eiken, wat de ruimte een warme, natuurlijke uitstraling geeft. De open haard en het keukeneiland zijn vervaardigd uit monumentale bouwmaterialen van Jan van Eiken, net als de indrukwekkende eiken balken die de woning karakter geven. Dankzij de diverse ramen én dakramen geniet je hier de hele dag van overvloedig daglicht. Aan de achterzijde beschikt de woning over een zonnige tuin van circa 8 m², gelegen op het Zuiden. Ook is er een praktische bergruimte aanwezig. Eerste verdieping: Middels de eiken trap, bereik je de eerste verdieping, welke geheel voorzien is van een eikenhouten vloer in visgraatpatroon. Hier ligt de sfeervolle slaapverdieping, voorzien van twee zeer goed bemeten slaapkamers met beiden een eigen balkon op het Noorden, en eveneens vloerverwarming onder de eiken visgraatvloer. De badkamers, direct gelegen aan de slaapkamers, zijn beide een waar designstatement, met een badkamermeubel van Jan van Eiken, uitgevoerd in antiek graniet of zwart marmer. De badkamer ensuite beschikt over een douche, wastafel en toilet, terwijl de separate badkamer beschikt over een ligbad, douche, dubbele wastafel én toilet. Hier vindt u ook de laundry, terwijl u vanaf de overloop een sfeervol zicht heeft op de lichte living beneden. Vanuit de verdieping heeft u toegang tot het riante dakterras, waar u in alle rust kunt genieten van de zon en het uitzicht over de historische daken van de Jordaan. Ligging: De Lijnbaansstraat is op een A+ locatie gelegen in het hart van de Jordaan, op een steenworp afstand van de beroemde grachtengordel en het bruisende Leidseplein. De directe omgeving biedt een perfecte mix van stadse levendigheid en dagelijkse voorzieningen: talloze restaurants, cafés, boetieks en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Ook het Vondelpark en de Jordaan zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Diverse tram- en buslijnen stoppen om de hoek, station Amsterdam Centraal is binnen tien minuten te bereiken. Daarnaast biedt de locatie snelle verbindingen richting de ring A10. Kortom, een toplocatie midden in de stad waar alles wat Amsterdam te bieden heeft binnen handbereik ligt. Bijzonderheden: - Lijnbaansstraat 3 & 3A; - Officieel 2 kadastrale nummers, gedoogd dat deze 2 kadastrale nummers door 1 eigenaar worden bewoond; - Volledig gerenoveerd/vernieuwbouwd in 2021 incl. fundering; - Mircrocement vloer- én keukenblad; - Vloerverwarming door de gehele woning; - Monumentale bouwmaterialen van Jan van Eiken; - Gelegen op EIGEN GROND; - Gelegen in een doodlopende straat, dus geen last van veel verkeer; - Riant dakterras.