Reguliersgracht 201017 LR AmsterdamVijzelstraatbuurt

Een uniek rijksmonument (333 m2) met karakter, ruimte en veel mogelijkheden aan een van de mooiste grachten van Amsterdam. Dubbele bewoning in een gezamenlijk huishouden of de mogelijkheid tot het creëren van meerdere appartementen, in dit prachtig gerenoveerde statige grachtenpand kan het! Aan de geliefde Reguliersgracht bevindt zich dit imposante 17e-eeuwse grachtenpand met een gebruiksoppervlakte van 333 m². Het rijksmonument is gelegen op eigen grond en is verbouwd en ingericht voor de verhuur van meerdere appartementen, waarvoor de benodigde vergunningen aanwezig zijn. Met meerdere woonkamers, keukens, slaapkamers en sanitaire voorzieningen, een patio, een royaal dakterras, een kelder, entresols en een vliering biedt het pand bijzonder veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Indeling Begane grond Via de entree aan de Reguliersgracht kom je binnen in de hal. Vanuit de hal loopt de lange gang door naar de verschillende vertrekken, het trappenhuis en het achterhuis. Aan de voorzijde bevindt zich een woonkamer met open keuken. De grote ramen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en bieden uitzicht over de gracht. Aansluitend bevindt zich een slaapkamer met een eigen badkamer en vaste kastruimte. Wanneer je de gang verder naar achteren volgt, passeer je een separaat toilet en bereik je de centraal gelegen patio. De patio is toegankelijk via openslaande deuren en vormt een beschutte buitenruimte in het hart van het pand. De open ligging zorgt tevens voor extra daglicht in het achterste gedeelte van de begane grond. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer. Vanuit de gang zijn daarnaast de kelder en het centrale trappenhuis naar de bovengelegen woonlagen bereikbaar. De begane grond beschikt daarmee over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, één badkamer en één separaat toilet. Kelder Vanuit de gang op de begane grond leidt een vaste trap naar de kelder. Deze bestaat uit een royale berg- en installatieruimte met vaste kastruimte en diverse technische voorzieningen. De kelder biedt volop mogelijkheden voor opslag. Terug in de gang leidt het centrale trappenhuis naar de bovengelegen woonlagen. Eerste verdieping met entresol Via het trappenhuis bereik je de overloop van de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich de indrukwekkende woonkamer met open keuken. De uitzonderlijk hoge plafonds, rijk uitgevoerde plafondornamenten, sierlijsten, wandpanelen en karakteristieke schouw benadrukken het monumentale karakter van het grachtenpand. De visgraatvloer sluit hier fraai op aan. De drie hoge raampartijen zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht over de Reguliersgracht. Dankzij de royale afmetingen is er volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruim eetgedeelte. De open keuken is langs de zijwand opgesteld en vormt een eigentijds contrast met de historische details van de ruimte. Aan de rustige achterzijde bevindt zich een separate werk- of logeerkamer, eveneens voorzien van wandpanelen en een visgraatvloer. Vanuit deze kamer is het terras bereikbaar. Via een korte buitentrap kom je op het royale, hoger gelegen gedeelte van het dakterras, waar je in alle rust uitkijkt over de groene Amsterdamse binnentuinen. Op deze woonlaag bevinden zich verder een badkamer, een separate berging en de overloop met het trappenhuis. Via de interne trap bereik je de bij deze verdieping behorende entresol. Hier bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met karakteristieke balken, wandpanelen, een visgraatvloer en ramen aan de achterzijde. De slaapkamer beschikt daarnaast over een eigen badkamer. De eerste verdieping met entresol beschikt daarmee over een woonkamer met open keuken, een werk- of logeerkamer, een slaapkamer, twee badkamers, een berging en een royaal dakterras. Tweede verdieping Vanaf de overloop kom je binnen in de woonkamer met open keuken. De keuken is langs de zijwand geplaatst, waardoor er in de woonkamer voldoende ruimte overblijft voor een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer. Direct naast deze slaapkamer liggen een badkamer en een separaat toilet. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, royale slaapkamer. Ook dit slaapgedeelte beschikt over een eigen badkamer en een separaat toilet. Rondom de centrale overloop bevinden zich daarnaast meerdere vaste kasten en voorzieningen een wasmachine-aansluiting. De tweede verdieping beschikt daarmee over een woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten. Derde verdieping met entresol De derde verdieping is ingericht met twee afzonderlijke woongedeelten, die beide via het centrale trappenhuis en de overloop bereikbaar zijn. In het ene woongedeelte bevindt zich een ruime woonkamer met open keuken. De brede raampartijen zorgen voor veel daglicht en bieden uitzicht over de Reguliersgracht. Vanuit de woonkamer zijn twee slaapkamers bereikbaar. Verder beschikt dit gedeelte over een badkamer en een separaat toilet. Het tweede woongedeelte beschikt eveneens over een woonkamer met open keuken. De karakteristieke kap en de openslaande deuren zorgen hier voor een lichte en sfeervolle woonruimte. Bij dit gedeelte behoren tevens een badkamer en een separaat toilet. Via de interne trap bereik je de bij deze verdieping behorende entresol. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met meerdere vaste kasten. Daarnaast is er een overloop met toegang tot de verschillende trappen en de bovengelegen vliering. De derde verdieping met entresol beschikt gezamenlijk over twee woonkamers, twee keukens, drie slaapkamers, twee badkamers en twee separate toiletten. Vliering Boven in het pand bevindt zich een vliering met vide. Deze ruimte is hoofdzakelijk geschikt als aanvullende bergruimte. Een groot gedeelte bevindt zich onder de schuine kap en heeft een hoogte van maximaal circa 1,50 meter. Locatie De Reguliersgracht behoort tot de meest karakteristieke grachten van Amsterdam en staat bekend om haar historische gevels en het beroemde uitzicht over de zeven bruggen. Het pand ligt zeer centraal, tussen de Keizersgracht en de Herengracht en op korte afstand van de Amstel. Aan de voorzijde geniet je van het levendige en historische grachtenbeeld, terwijl de achterzijde juist een verrassend rustige ligging heeft met uitzicht over de groene binnentuinen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram-, bus- en metroverbindingen bevinden zich op korte loopafstand. Ook Amsterdam Centraal en station Amsterdam Zuid zijn eenvoudig bereikbaar. Met de fiets zijn vrijwel alle delen van de binnenstad binnen enkele minuten te bereiken. Bijzonderheden - Volledig gerenoveerd; - Geschikt voor dubbele bewoning, zowel onder als boven binnen een huishouden; - Vergunning aanwezig/lopend voor 3 separate appartementen; - Gelegen op EIGEN GROND; - 333 m² woonoppervlakte; - 49 m2 Zonnige buitenruimte; - 17 m² kelder; - Benodigde vergunningen volgens opgave aanwezig; - Fundering volgens opgave gedeeltelijk vernieuwd; - Monumentale details, hoge plafonds en veel natuurlijk licht; - Patio en royaal dakterras; - Ouderdoms-, niet-bewonings-, as-is- en asbestclausule van toepassing. Ben jij nieuwsgierig geworden? Maak dan direct een afspraak en boek een tijdslot! Dit kan je doen bij de button "bezichtiging aanvragen". ***ENGLISH VERSION***