Spyridon Louisweg 1031034 WR AmsterdamBanne-Zuidoost

Prachtige geschakelde twee-onder-een-kap eengezinswoning in Banne Buiksloot - een oase van groen en rust op 10 minuten van de pont naar het centrum! Welkom bij deze unieke woonkans aan de Spyridon Louisweg 103, Amsterdam. Dit bijzonder ruime familiehuis uit 1995 biedt alle mogelijkheden voor ruim en groen wonen, thuiswerken, kantoor/praktijk of B&B aan huis. De woning heeft op de begane grond een ruime, aan de tuin gelegen living, biedt 3 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime woonzolder (36 m2) met dakterras op de tweede verdieping. Naast het huis vind je een ‘extra woning’ (30 m2), die nu als B&B in gebruik is en mogelijkheden biedt voor kantoor/praktijk aan huis of dienst kan doen als eigen optrekje voor bijvoorbeeld dochter of zoon. Met een perceeloppervlakte van 300,00 m2 en een tuin van maar liefst circa 160 m2 is er volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Geniet van de rust in een groene omgeving die een veilige speelplek biedt voor kinderen, dicht bij scholen en winkels. LOCATIE: De wijk Baron de Coubertin is in 1995 aangelegd op een voormalig sportpark en is gebouwd rondom een biologisch park. Op loopafstand vind je ook het Noorderpark, met modern zwembad en het bruisende eetcafe Pompet. Binnen 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, waar je veel bruisende horeca te vinden is en het hele jaar door diverse festivals plaatsvinden. Vanuit de NDSM-werf vind je overigens ook een verbinding met de pont naar de stad. Binnen 10 minuten fiets je naar de pont naar het Centraal Station, waarbij je door de levendige Van der Pekbuurt met markt, horeca en onder andere het EYE museum komt. Ook het Hamerkwartier, een moderne wijk in aanbouw, vind je op 10 minuten fietsen. Hier vind je uitstekende restaurants, zoals De Goudfazant, Barracuda, Hangar en de bioscoop met restaurant FC Hyena. Liever de drukte van de stad even achter je laten? 10 minuten naar het noorden fietsen en je rijdt door prachtig Waterland of bevind je midden in de schitterende natuur van het Twiske. Het metrostation Gare de Nord bevindt zich op een kwartier lopen. De wijk "Baron de Coubertin" weet een perfecte balans te creëren tussen rust, natuur en historische charme. De woning biedt alle ruimte voor een groot gezin en werken aan huis, alsmede een unieke combinatie van stadse levendigheid en groene oases. Begane grond: Via de voortuin met plek voor twee auto’s kom je binnen in de hal. Via de open keuken loop je de ruime woonkamer binnen, met serre aan de tuinzijde, openslaande deuren naar de tuin, die veel mogelijkheden biedt. De woonkamer heeft naast een flinke ruimte voor de eettafel ook een aparte zithoek. Naast de woning vind je ook de B&B, die via een eigen voordeur, maar ook via een binnendeur vanuit de hal te bereiken is. De B&B heeft een eigen toilet/badkamer, een ruime hal met plek voor wasmachine/droger en op de eerste verdieping een woonkamer. Deze is 3 meter hoog en heeft zowel aan de straatzijde als tuinkant heerlijk hoge ramen. De zeer ruime achtertuin op het zuiden is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de zon. De schuur biedt een flinke bergruimte. Eerste verdieping: Via de trap in de hal kom je op de eerste verdieping, op een ruime overloop, waaraan je 3 slaapkamers vindt (1 daarvan is voorzien van een sauna) en de ruime badkamer. Tweede verdieping: Via de trap kom je op een overloop waar de CV-ketel, zonneboiler, wasmachine en droger te vinden zijn. Via deze hal betreed je de zeer ruime en lichte zolder, die 36m2 meet en een zonnig dakterras heeft (openslaande deuren). Een prachtige slaapkamer of atelier. Extra's: De woning heeft een energielabel A, 12 zonnepanelen, een zonneboiler en een warmtepompboiler voor de warmwatervoorziening van de B&B. De erfpacht is afgekocht tot 9-2044, waarna dit onder gunstige voorwaarden verlengd kan worden. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte 197 m2. • Tuin op het zuiden van circa 160 m2. • Ruim dakterras gelegen aan de zolder. • Het huis is voorzien van een sauna en een zonneboiler uit 1995. • Er zijn 12 zonnepanelen, een CV ketel Hr intergas en een warmtepompboiler aanwezig. • Erfpacht afgekocht tot 1-9-2044, en daarna per jaar onder gunstige voorwaarden van € 2575,- per jaar. • B&B optie, studentenwoning of kantoor aan huis van circa 30 m2. • Eiken houten vloer, visgraat eiken vloer in de B&B. • Energielabel A. • Bouwjaar 1995. • Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein, mogelijkheid tot verkrijgen parkeervergunning. • Oplevering kan per direct. Kortom, als je een combinatie zoekt van groen en rust binnen 10 minuten van het centrum, ontdek dan de veelzijdigheid van dit heerlijke familiehuis en de charme van de wijk "Baron de Coubertin". Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen door alles wat deze woning te bieden heeft. I N F O & D O C U M E N T E N; Op onze eigen website/tabblad “Bieden en woning informatie” kunt u de stukken van de betreffende woning downloaden, de eigen woning website bekijken en een bod uitbrengen. Tevens is er een eigenwoning website: adres + huisnummer . nl. D I S C L A I M E R; Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. E N T H O U S I A S T; Dat kunnen wij ons voorstellen. Bij nadere interesse adviseren wij u zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging te maken. Ook op zaterdag is Apollo Makelaardij bereikbaar om afspraken in te plannen !