Vaartstraat 191075 RJ AmsterdamSchinkelbuurt-Zuid

Vaartstraat 19, 1075 RJ Amsterdam In de geliefde Schinkelbuurt bevindt zich deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime hoekwoning van ca. 165 m², verdeeld over drie volwaardige woonlagen. De woning beschikt over een royale living met open keuken, vijf slaapkamers, twee badkamers, een zonnige voortuin, een fraai aangelegde achtertuin en een royaal dakterras van ca. 14 m². Dankzij de hoekligging, grote raampartijen en de praktische indeling geniet de woning van een uitzonderlijke lichtinval en een aangenaam ruimtelijk gevoel. Een bijzonder comfortabel familiehuis op een aantrekkelijke locatie in Amsterdam-Zuid. Locatie & Bereikbaarheid De Vaartstraat is gelegen in de geliefde Schinkelbuurt, een rustige en karaktervolle woonwijk in Amsterdam-Zuid. Deze buurt combineert het beste van twee werelden: een ontspannen woonomgeving met veel groen én alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich de Amstelveenseweg, de Zeilstraat en het Hoofddorpplein met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Populaire adressen zoals Bonnie, Café Maurits en diverse horecagelegenheden langs de Schinkel liggen op korte afstand. Voor gezinnen is dit een bijzonder aantrekkelijke locatie. Diverse uitstekende basis- en middelbare scholen bevinden zich in de buurt, waaronder The British School of Amsterdam en Het Amsterdams Lyceum. Daarnaast zijn er verschillende kinderopvanglocaties, sportverenigingen en speelvoorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning liggen het Vondelpark, het Rembrandtpark en de Schinkel op loop- en fietsafstand. Ook het Museumplein, het Concertgebouw en de Beethovenstraat bevinden zich op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij de nabijheid van Station Amsterdam Zuid, Station Lelylaan, diverse tram- en busverbindingen en de Ring A10. Schiphol is binnen circa 15 minuten bereikbaar. Parkeren geschiedt via het vergunningenstelsel van de gemeente Amsterdam. Indeling Begane grond Entree via de zonnige voortuin. Ruime hal met garderobe, meterkast, separaat toilet met fontein en trapopgang naar de woonverdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer, momenteel ingericht als werkkamer, die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis. Centraal in de woning bevindt zich een royale inloopkast met veel bergruimte, met daarboven een ruime zolderberging. Aan de rustige achterzijde ligt de royale master bedroom met maatwerk kastenwanden en directe toegang tot de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Via de slaapkamer heeft u toegang tot de fraai aangelegde achtertuin, die veel privacy biedt en een heerlijke plek vormt om in alle rust van het buitenleven te genieten. Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen aan weerszijden is deze woonlaag uitzonderlijk licht. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor meerdere zithoeken en beschikt over een sfeervolle, hoogrendement houtgestookte open haard van Dik Geurts, evenals fraaie maatwerk boekenkasten. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis met afzuigkap, een oven, vaatwasser, een koel- en vriescombinatie, een Quooker en bovendien veel werk- en bergruimte. Aangrenzend bevindt zich de ruime eetkamer met directe toegang tot het royale dakterras van ca. 14 m², een heerlijke plek om buiten te eten of te ontspannen in de zon. Op deze verdieping bevindt zich tevens een separaat toilet. Tweede verdieping Overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer, voorzien van airconditioning en voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een uitgebreide kastenwand. Daarnaast ligt de tweede slaapkamer, die zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer. De derde ruime slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van de woning en beschikt eveneens over airconditioning. Dankzij de gunstige ligging biedt deze kamer een aangenaam uitzicht op het omliggende groen en de sfeervolle bebouwing in de omgeving. Op deze verdieping bevindt zich tevens de tweede badkamer, uitgerust met een ligbad, dubbele wastafel en toilet. Dankzij de praktische indeling en de drie slaapkamers vormt deze verdieping een ideale slaapverdieping voor een gezin. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlakte wonen 164,6 m² (gemeten conform NEN2580 meetinstructie) - Hoekwoning verdeeld over drie volwaardige woonlagen - Vijf slaapkamers - Twee badkamers - Royale woonkamer met open haard - Moderne open keuken met bargedeelte - Dakterras van ca. 14 m² - Zonnige voortuin en fraai aangelegde achtertuin - Geheel voorzien van HR+ glas - Energielabel A - Airconditioning aanwezig - Recht van erfpacht: afgekocht t/m 29-02-2052 - Eigenaren zijn reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016), canon is vastgeklikt - Oplevering in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.