't Boogstuk 276673 BX AndelstKern Andelst

ANDELST ’t Boogstuk 27 Stijlvolle HOEKWONING (2007) bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een AANBOUW over de volle breedte van de woning. Deze onder architectuur gebouwde woning heeft een speels karakter en een verrassende indeling met onder andere een royale leefkeuken met uitegebreide hoekopstelling, dubbele terrasdeuren, grote raampartijen met veel lichtinval, op de 1e verdieping 3 (slaap)kamers en een moderne badkamer. Op de 2e verdieping is nog een extra slaapkamer gecreëerd, zijn er extra dakvensters geplaatst en vind je werkhoek en een praktische wasruimte. De woning is volledig geïsoleerd en draagt energielabel A. Deze gezinswoning staat op een mooi perceel van 250m² waarbij de achtertuin zelfs 10 meter breed is en een gunstige zonoriëntatie (zuidwesten) heeft. De tuin is verzorgd aangelegd waarbij achter in de tuin een houten veranda is geplaatst. Aan het einde van de 19 meter lange oprit staat een stenen garage. ’t Boogstuk is een gemoedelijke, autoluwe straat met een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kleine kinderen. Quote van de makelaar: “Dit is beslist géén standaard hoekwoning. Je ziet het al aan de uitstraling van de woning, maar ook binnen wordt je verrast door ruimte, comfort en lichtinval. Denk daarbij aan een uitgebouwde leefkeuken, een heerlijke, zonnige achtertuin met veranda en een vrijstaande stenen garage en de kans is groot dat we het hier over jouw droomwoning hebben”. ONDERSCHEIDEND IN ARCHITECTUUR Wanneer je de woning via de hal/entree binnen loopt, dan weet je gelijk wat we bedoelen. De hal loopt namelijk ‘buiten’ de gevel door waarbij grote raampartijen tegenover elkaar voor een bijzondere beleving en lichtinval zorgen. En dat is niet alleen in de hal, maar ook op de overloop en het trappenhuis naar de 2e verdieping. Andere speelse elementen zijn de schuin weglopende voorgevel en het hoge lessenaarsdak op de 2e verdieping. Deze bijzondere kapconstructie heeft 2 verschillende dakvlakken waarbij hoge ramen tot in de nok voor een verspringing én veel daglicht zorgen. Extra dakvensters maken het ruimtelijke gevoel nog meer bijzonder. Kortom, zoek je geen standaard woonhuis, kom dan eens hier kijken en laat je verrassen. SFEERVOLLE WOONKAMER De woonkamer heeft iets gezelligs in zich. Wellicht komt dit door het speelse karakter van de voorgevel en de prettige lichtinval van onder meer het zijgevelraam. Daarbij heeft de woonkamer een aangenaam klimaat doordat de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. In de hoek van de woonkamer is tevens een houtkachel geplaatst wat zorgt voor sfeervolle, warme avonden. De zithoek is 4,2 meter diep en 5,1 meter breed waardoor je er prima een grote hoekbank kwijt kunt. Een lange muur nodigt je uit om een TV aan de wand te hangen. UITGEBOUWDE KEUKEN De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dus ook de ruimte waar de woning is uitgebouwd. Dit zorgt er niet alleen voor dat je er royale eethoek kan plaatsen, ook is het keukenblok uitgebreider dan normaal. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met bovenkasten wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken zet je de openslaande tuindeuren eenvoudig open waardoor je in de zomerdag binnen en buiten bij elkaar kunt betrekken. SLAAPKAMERS Een ruime overloop met veel daglicht geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De kamers zijn respectievelijk 15m², 10m² en 8m² groot. De slaapkamers aan de voorzijde hebben speelse raampartijen wat de kamers een niet alledaagse uitstraling geeft. Een drempelloos gelegde laminaatvloer zorgt ervoor dat de kamers één geheel vormen. BADKAMER De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met onder andere een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet (zwevend geplaatst). Het wastafelmeubel is voorzien van veel opbergruimte waardoor je hier als je toiletspullen en handdoeken kwijt kan. Ook de handdoekradiator ontbreekt niet in de ruimte. Een hooggeplaatst raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie is aanwezig. 2e VERDIEPING De bovenste woonlaag mag met recht verrassend genoemd worden. Niet alleen vanwege de lessenaarskap met hoge ramen in de (3,4 meter hoge) nok, maar ook omdat er nog een extra slaapkamer is gemaakt. Dit betreft een volwaardige slaapkamer van ca. 8m² meter. Dat is gemeten vanaf 1,5 meter hoogte waardoor deze kamer eigenlijk nog groter is. Een groot dakvenster zorgt voor de nodige lichtinval. Naast deze slaapkamer is een werkhoek gecrëerd, ideaal wanneer je veel vanuit huis wilt werken. De voorzolder biedt ruimte aan de wasmachine, wasdroger en de CV-ketelopstelling. En ook hier is een extra dakvenster geplaatst waardoor je lekker kunt laten doorwaaien. ACHTERTUIN MET VERANDA Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Ten eerste omdat deze tuin een gunstige oriëntatie op de zon heeft, namelijk het zuidwesten. Hierdoor vangt de tuin bijna de gehele dag zon. Ten tweede omdat je relatief veel vrijheid en privacy geniet. De achtergelegen (vrijstaande) woningen zijn relatief ‘laag’ waardoor deze nauwelijks opvallen. Nog een pluspunt is de opvallende breedtemaat. De tuin is maar liefst 10 meter breed hetgeen je ook naast de woning zult merken. Achter in de tuin is een sfeervolle verande geplaatst waardoor je hier een heerlijke, beschutte plek hebt om lekker van het buitenleven te kunnen genieten. GARAGE EN OPRIT In de hoek van de tuin is een stenen garage gebouwd welke tevens is voorzien van elektra. Ideaal wanneer je een motor of fiets binnen wilt stallen, of juist wilt klussen. Aan de voorzijde biedt de garage via een kanteldeur toegang tot de oprit, aan de zijkant is een loopdeur aanwezig met toegang tot de tuin. Voor de garage ligt een diepe oprit waardoor je ten alle tijden een auto op eigen terrein kan parkeren. Zo hoef je niet te zoeken naar een beschikbaar in de straat. ANDELST / HERVELD Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen. INDELING Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang L-woonkamer (11 meter lang) met houtkachel Uitgebouwde leefkeuken met eethoek en dubbele terrasdeuren 1e Verdieping: Ruime overloop met daglicht en 2e trapopgang 3 Slaapkamers Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel 2e Verdieping: Voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling Werk/studiehoek Slaapkamer 4 met extra dakvenster PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER Onderscheidende hoekwoning met ca. 132m² woonoppervlak Volledig geïsoleerd Vloerverwarming op de begane grond Aanbouw van keuken zorgt voor een extra dimensie Uitgebreide keukenopstelling Verzorgd afwerkingsniveau Glas-in-lood binnendeur tussen hal en woonkamer Doorlopende laminaatvloer op de verdieping Hardhouten trap naar 1e verdieping wit geschilderd (frisse uitstraling) Vier volwaardige slaapkamers Neutrale badkamer Werkhoek op de 2e verdieping Extra dakvensters op de 2e verdieping CV-ketel: Intergas HR-combi, bouwjaar 2007 Een onderhoudsvriendelijke achtertuin Veel zonuren door oriëntatie op het zuidwesten Zonwering (uitvalscherm) aan de achtergevel Relatief veel privacy Heerlijke veranda Vrijstaande, stenen garage Buitenkraantje aan de achtergevel Comfortabel parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s Kindvriendelijke woonomgeving Gunstige ligging in de straat, pal naast een groenvoorziening Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelweg A15 (en A50). TIP: Wilt u meer te weten komen over deze woning? Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden met tuinindeling. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.