Nije Hof 16687 EH AngerenKern Angeren

Licht, modern en instapklaar “penthouse” nabij Huissen en Arnhem. Dit jonge en keurig onderhouden 3-kamer (hoek)appartement/maisonnette is een unieke kans voor wie ruimte, licht en comfort zoekt. Verdeeld over de begane grond, eerste én tweede verdieping geniet je hier van een speelse indeling en een heerlijk ruimtelijk gevoel dankzij de hoge plafonds. Het vele daglicht en de lichte kleurstellingen zorgen voor een frisse, moderne uitstraling met een bijna penthouse-achtige beleving. De ligging is ideaal: aan de rand van de bebouwde kom, met diverse openbare voorzieningen, sportvelden en uitvalswegen op korte afstand. Hier woon je rustig, maar toch centraal. En wist je dat de woonkern Huissen met haar uitgebreide voorzieningen op slechts 10 minuten afstand is gesitueerd? En Arnhem binnen een kwartier bereikbaar is? Praktisch toch? Het zonnige balkon op het zuiden is de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van lange, zonnige dagen. Daarnaast beschik je over een praktische, gemeenschappelijke (fietsen)berging op de begane grond. Extra comfort wordt geboden door de twee in 2025 geplaatste airconditionings – één in de keuken/woonkamer en één in de ruime hoofdslaapkamer – zodat je het hele jaar door geniet van een aangenaam binnenklimaat. Met deze airconditionings kan tevens verwarmd worden. De actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren maakt het plaatje compleet. Kortom: een comfortabel, licht en sfeervol appartement met verrassend veel ruimte en een uitstekende ligging. Een plek waar je je direct thuis voelt en niet hoeft te klussen! *Indeling: -Begane grond: -Ruime entree/hal met tegelvloer, vaste open trap naar eerste verdieping en mogelijkheid om eventueel een fiets te stallen; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. Ziggo- en glasvezelaansluiting aanwezig. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer en vaste open trap naar tweede verdieping; -Afsluitbare hobby-/logeer-/werkkamer met eveneens laminaatvloer. -Tweede verdieping: -Royale overloop met groot dakraam en laminaatvloer; -Praktische berging met tegelvloer, dakraam, wasmachine-aansluiting en opstelplaats cv-ketel; -Moderne, volledig ingerichte badkamer met dakraam, kunststof ligbad, inloopdouche, wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Hoofdslaapkamer met hoog plafond, dakkapel, airconditioning en laminaatvloer; -Sfeervolle, ruimtelijke woonkamer met dakkapel, dubbel dakraam, hoog plafond, laminaatvloer, veel lichtinval, airconditioning, schuifpui naar balkon en doorloop naar: -Open keuken met dezelfde vloer als woonkamer en voorzien van een donker grijze eigentijdse inrichting met separaat werkblok, inbouw inductiekookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine. *Algemeen: -Bouwjaar: 2010; -Inhoud: 349 m³; -Woonoppervlakte: circa 87 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 4 m². *Bijzonderheden: -Servicekosten: € 70,- per maand; -Energielabel B. Einddatum: 27 februari 2034; -Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie), HR+ en HR++ glas; -Inductiekookplaat circa 1½ jaar geleden geïnstalleerd; -Volledig Velux kunststof dakramen; -In 2024 extra groep voor inductiekookplaat in meterkast aangebracht; -Mechanische ventilatie aanwezig. Aanvaarding: in overleg.