Nije Hof 116687 EH AngerenKern Angeren

Laat je verrassen door de ruimte, het licht en de speelse indeling van deze aantrekkelijke maisonnette! Verdeeld over drie woonlagen biedt deze woning verrassend veel leefruimte, twee comfortabele slaapkamers, een praktische inpandige berging en een heerlijk zonnig balkon. Dankzij de royale plafondhoogtes en de prettige lichtinval voelt de woning groter aan dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Een woning met karakter, comfort én een fijne sfeer, waar je iedere dag met plezier thuiskomt. Het zonnige balkon vormt de perfecte plek om de dag ontspannen af te sluiten. Makkelijk en snel een bezichtiging aanvragen? Druk op de knop ''plan een bezichtiging'' en ontvang de beschikbare tijdsloten per mail. Deze woning heeft een eigen woningwebsite: nijehof11.nl. De entree is heerlijk privé en bij binnenkomst valt direct de royale hal op. Deze biedt niet alleen een prettige ontvangst, maar is ook praktisch in te richten met bijvoorbeeld een garderobe, schoenenkast of ruimte voor een kinderwagen. Hier bevindt zich tevens de meterkast, uitgevoerd met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. Op de begane grond is daarnaast een inpandige berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen en extra opslag. Direct naast de entree bevindt zich een gezamenlijke picknicktafel, een fijne plek om buiten te zitten en te genieten van het groene, gemoedelijke karakter van de omgeving. De extra kamer op de eerste verdieping is een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Of je nu droomt van een rustige thuiswerkplek, een sfeervolle kinderkamer of een fijne ruimte voor logés, hier kan het allemaal. Dankzij deze flexibele indeling is de woning klaar voor de toekomst én voor iedere fase van het leven. De tweede verdieping vormt de belangrijkste leefruimte van de woning. De woonkamer is prettig licht en dankzij de dakkapellen ontstaat er extra ruimte en een aangename sfeer. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon, dat een leuk uitzicht biedt over de wijk. De open keuken sluit hier goed op aan en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, combi-magnetron, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Op deze verdieping bevindt zich ook de ruime slaapkamer, die profiteert van een goede plafondhoogte en daarmee een comfortabel en ruimtelijk gevoel biedt. Daarnaast is er een aparte bergruimte aanwezig met aansluitingen voor witgoed, evenals de opstelplaats voor de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten, wat zorgt voor verrassend veel opbergmogelijkheden. De woning is goed onderhouden en maakt deel uit van een gezonde en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is overzichtelijk en er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig. De ligging is rustig, met voorzieningen, sportfaciliteiten en uitvalswegen in de directe omgeving. Hierdoor woon je hier prettig en centraal, met goede bereikbaarheid richting omliggende plaatsen. Kortom, een praktische en lichte woning met een fijne indeling en voldoende ruimte, ideaal voor starters, stellen of thuiswerkers. Bijzonderheden: - C.V. ketel: Nefit, geplaatst 11 maart 2025 - Mechanische ventilatie: vernieuwd in 2025 - Actieve kleinschalige, VvE bijdrage slechts €70,- per maand - Zonnig balkon - (fietsen)berging op de begane grond - Energielabel A Oplevering in overleg, kan snel!