Grundel 76687 AR AngerenKern Angeren

Een woning die zich niet in één hokje laat plaatsen Of je nu op zoek bent naar een ruim familiehuis, een plek waar meerdere generaties zelfstandig kunnen wonen of een woning met ruimte voor werken en wonen: dit bijzondere object biedt mogelijkheden die je niet iedere dag tegenkomt! Dit uitgebouwde, vrijstaande woonhuis beschikt over een volledig geïsoleerd, stenen bijgebouw dat in het recente verleden ingericht was als aanleunwoning. Een ideale oplossing voor bijvoorbeeld ouders en kinderen die graag dicht bij elkaar wonen, maar toch hun eigen privacy en zelfstandigheid willen behouden. Uiteraard leent dit bijgebouw zich ook uitstekend voor gebruik als praktijkruimte, kantoor of andere werkruimte aan huis. Ook het woonhuis zelf is met oog voor comfort en kwaliteit aangepakt. Het dak is in juni 2025 volledig vernieuwd en de bovenverdieping is in dat zelfde jaar compleet gerenoveerd. Alle slaapkamers op deze woonlaag zijn hierbij voorzien van airconditioning, aangesloten op een multi split unit. In 2026 is bovendien een geheel nieuwe badkamer gerealiseerd. Het geheel is volledig geïsoleerd en beschikt over energielabel B. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en douchegelegenheid op de begane grond is het bovendien levensloopbestendig en klaar voor verschillende woonfasen. Het bijgebouw is in het recente verleden eveneens als zelfstandige woning gebruikt, wat de mogelijkheden voor dubbele bewoning extra onderstreept. Buiten is het eveneens aangenaam toeven. De aangebouwde overkapping vormt een fijne verlenging van de woning, terwijl de onderhoudsarme, volledig bestrate achtertuin beschikt over een tweede overkapping. Ideaal als hobby-/klusruimte. Op de eigen oprit is ruimte voor maar liefst drie auto's. De ligging maakt het geheel compleet: rustig en centraal, aan de rand van de dorpskern, met diverse openbare voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Wonen, zorgen, werken en genieten op één locatie! Een verrassend compleet en multifunctioneel geheel, modern uitgevoerd, keurig afgewerkt en uitstekend onderhouden. Een woning met karakter én met mogelijkheden die je zelf kunt invullen. Niet alledaags, maar juist daarom zo bijzonder. Een bezichtiging is absoluut de moeite waard. Laat je verrassen door de ruimte, het comfort en vooral de ongekende mogelijkheden van dit bijzondere object! *Indeling (woonhuis): -Kelder: -Praktische provisieruimte. -Begane grond: -Entree/hal met bijzondere, gecoate tegelvloer en trapopgang naar eerste verdieping; -Meterkast: moderne uitgebreide groepenkast met aardlekbeveiliging. 3 Fasen en glasvezelaansluiting aanwezig; -Open keuken met grijs gemêleerde pvc vloer, deur naar berging/bijkeuken, doorloop naar woonkamer en voorzien van een warme eigentijdse inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat, oven, rvs afzuigkap, koelkast, vaatwasmachine en kokend waterkraan; -Ruime lichte woonkamer met dezelfde vloer als keuken, strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking en rookkanaal met pelletkachel (ter overname); -Berging/bijkeuken met zij-ingang, tegelvloer, vaste berg- en schuifdeurkast en lichtkoepel; -Sfeervol (hangend) toilet met fonteintje, urinoir en unieke “5 cent” vloer; -Grote slaapkamer met pvc vloer, bad(kamer)meubel met wastafel en deur naar achtertuin; -Fraaie, volledig betegelde douche. -Eerste verdieping: -Overloop met laminaatvloer; -Luxe, compleet gerenoveerde badkamer met kunststof ligbad, inloopdouche, bad(kamer)meubel met wastafel, wandcloset en handdoekradiator; -Drie mooie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en strak gestukadoorde wand- en plafondafwerking en waarvan ouderslaapkamer met vaste open trap naar: -Tweede verdieping: -Tweedelige bergzolder met dubbel dakraam, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en waarvan een gedeelte te gebruiken als logeerruimte o.i.d. *Indeling (bijgebouw): -Handige berging (voorheen slaapkamer); -Praktijkruimte/behandel-/slaapkamer met pvc vloer, twee infrarood panelen, vloerverwarming en wastafel; -Apart (hangend) toilet; -Knusse woonkamer met tegelvloer, vloerverwarming, openslaande tuindeuren, strak afgewerkte wanden en plafond en rookkanaal met pelletkachel (ter overname); -Open keuken met eveneens tegelvloer en voorzien van een nette tijdloze inrichting met inbouw 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, combi-oven/magnetron en koelkast. *Algemeen: -Bouwjaar (oorspronkelijk): 1961; -Perceeloppervlakte: 388 m²; -Inhoud: circa 567 m³; -Woonoppervlakte: circa 137 m²; -Overige inpandige ruimte: circa 17 m²; -Gebouw gebonden buitenruimte: circa 32 m²; -Externe buitenruimte: circa 60 m². *Bijzonderheden: -Dak-, muur- en vloerisolatie. Op een enkel (glas-in-lood)raam na volledig voorzien van dubbel glas (grotendeels HR++); -Energielabel B. Einddatum: 26 januari 2036; -Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken (handmatig en elektrisch bedienbaar); -Buitenschilderwerk in 2021 en 2025 door schildersbedrijf uitgevoerd; -Cv-ketel (woonhuis), Remeha, eigendom, in december 2025 geplaatst/vervangen; -Vloerverwarming in groot gedeelte van het bijgebouw; -Elektrische installatie benedenverdieping (woonhuis) in maart 2019 vervangen, bovenverdieping (woonhuis) in augustus 2025 vervangen en bijgebouw in 2017 vervangen; -Muren en plafonds afgewerkt met glad stucwerk; -Mechanische ventilatie. Aanvaarding: in overleg.