Kampsestraat 296687 AS AngerenBuitengebied Angeren

Sommige objecten laten zich niet eenvoudig indelen in de bekende categorieën van de woningmarkt. Kampsestraat 29 en 29A in Angeren is zo'n locatie. Op een perceel van ruim 8.000 m² staan een volledig gemoderniseerde bedrijfswoning, twee grote loodsen met een gezamenlijke oppervlakte van circa 1.500 m², kantoorruimte, opslagruimte en een groot erf. Een combinatie die in deze omvang maar zelden wordt aangeboden. Dit is geen standaard woonhuis. Dit is ook geen standaard bedrijfslocatie. Het is een plek die kansen biedt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren. Voor gezinnen die op zoek zijn naar uitzonderlijk veel ruimte. Voor situaties waarin meerdere generaties samenwonen. En voor kopers die mogelijkheden zien voor de toekomst. Tegelijkertijd vraagt deze locatie om een koper die zich goed verdiept in de mogelijkheden. De huidige bestemming is een bedrijfsbestemming met een specifieke aanduiding. Niet iedere gewenste invulling zal zonder meer mogelijk zijn. Juist daarom is dit een object voor mensen die verder kijken dan alleen de gebruikelijke woningmarkt. Een woning die meer biedt dan je verwacht Wie de woning binnenstapt, ontdekt direct dat hier de afgelopen jaren veel is gebeurd. De woning is circa tien jaar geleden ingrijpend gerenoveerd, gemoderniseerd en verduurzaamd. Daarbij is niet alleen aandacht besteed aan isolatie en techniek, maar vooral ook aan wooncomfort. Het resultaat is een verrassend sfeervol woonhuis dat ondanks zijn omvang warm en huiselijk aanvoelt. De woonkamer vormt samen met de woonkeuken het hart van het huis. Grote leefruimtes, veel lichtinval en een moderne afwerking zorgen voor een prettige sfeer. De keuken dateert uit 2017 en is voorzien van de gemakken die je van een eigentijdse keuken mag verwachten. Een plek waar dagelijks wordt geleefd, gekookt en samengekomen. Met een woonoppervlakte van circa 255 m² biedt de woning volop ruimte voor een groot gezin. Op de begane grond bevinden zich, naast de woonkamer en de riante woonkeuken, een praktische bijkeuken, een wasmachineruimte met douche en een uitgebreide technische ruimte. De opkamer is omgebouwd tot een royale badkamer terwijl onder de opkamer een grote provisie- / wijnkelder aanwezig is. Op de verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer beschikt over een inloopkast en airconditioning. Daarnaast is er een tweede sanitaire ruimte aanwezig met toilet en wastafel. Voor wie extra comfort wenst, biedt deze ruimte mogelijkheden voor het realiseren van een aanvullende badkamer op de verdieping. De woning beschikt over energielabel A++ en is voorzien van onder meer een warmtepomp, zonneboiler en 36 zonnepanelen. Hierdoor is niet alleen het wooncomfort hoog, maar zijn ook de energielasten opvallend gunstig. Bedrijfsruimte van een omvang die zelden wordt aangeboden Achter de woning bevinden zich twee grote loodsen die samen circa 1.500 m² bedrijfsruimte bieden. De eerste loods is verdeeld in meerdere compartimenten en beschikt over een kantoorruimte met pantry. Hierdoor is deze ruimte geschikt voor uiteenlopende vormen van opslag, werkplaatsactiviteiten of bedrijfsvoering. De tweede loods bestaat uit één grote open ruimte met vrije overspanning. Een indrukwekkende ruimte die zich uitstekend leent voor opslag, stalling van voertuigen, campers, caravans, machines of bedrijfsmaterieel. Beide loodsen zijn voorzien van een dakconstructie met geïsoleerde staalplaten, wat bijdraagt aan een beter binnenklimaat en een verzorgde uitstraling. Voor wie is dit object geschikt? Voor ondernemers die wonen en werken willen combineren biedt deze locatie direct mogelijkheden. De aanwezige bedrijfsruimte, het kantoor en het grote erf vormen daarvoor een solide basis. Ook voor gezinnen die ruimte zoeken voor mantelzorg, thuiswonende kinderen of meerdere generaties onder één dak, kan dit een interessante locatie zijn. De combinatie van woonruimte, bijgebouwen en perceeloppervlakte biedt daarvoor mogelijkheden die elders moeilijk te vinden zijn. Daarnaast zullen er kopers zijn die vooral kijken naar de potentie van de locatie op langere termijn. Eventuele toekomstige wijzigingen van gebruik of bestemming zijn afhankelijk van gemeentelijke besluitvorming en dienen door een koper zelf onderzocht te worden. Een object voor mensen die kansen zien Kampsestraat 29 en 29A is geen woning die je vergelijkt met andere vrijstaande woningen. Daarvoor is het object simpelweg te bijzonder. Hier koop je een combinatie van wonen, werken, ruimte en mogelijkheden. Een locatie die vandaag al veel te bieden heeft, maar die tegelijkertijd uitnodigt om verder te kijken naar wat er morgen mogelijk zou kunnen zijn. Een object voor ondernemers, families en visionairs. Maar vooral voor mensen die ruimte zoeken om hun eigen plannen vorm te geven. Bestemming De locatie ligt binnen het gebied van het Bestemmingsplan Buitengebied van de gemeente Lingewaard dat is vastgesteld op 31 oktober 2013. De totale locatie, woonhuis en de achtergelegen loodsen, beschikt binnen dit vigerende bestemmingsplan over een bedrijfsbestemming. Hierdoor is reguliere financiering niet in alle gevallen mogelijk. Geïnteresseerden wordt geadviseerd vooraf contact op te nemen met hun financieel adviseur of hypotheekverstrekker. Voor bewoning door een particulier dient het bestemmingsplan te worden aangepast. De aanwezige bedrijfsbebouwing biedt veel mogelijkheden voor bedrijfsvoering, opslag en stalling. Eventuele toekomstige functiewijzigingen zijn afhankelijk van gemeentelijke besluitvorming en dienen door koper zelf onderzocht te worden. Aanvullende informatie hierover kan bij de makelaar worden opgevraagd.