Nieuweweg 421761 EH Anna PaulownaSpoorbuurt

Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning aan de Nieuweweg in Anna Paulowna. Een huis met karakter, warme kleuren en verrassend veel ruimte. Met vier slaapkamers op de eerste verdieping en een multifunctionele extra kamer op de begane grond zijn hier zelfs vijf slaapkamers mogelijk. Een ideaal familiehuis met een eigen oprit en een zonnige achtertuin op het westen. Ligging en omgeving De Nieuweweg is een prettige en centrale locatie in Anna Paulowna. Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig. Ook het NS-station en uitvalswegen richting Den Helder en Schagen zijn goed bereikbaar. Een fijne combinatie van dorps wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling begane grond Via de zijentree komt u binnen in de centrale hal, van waaruit alle ruimtes bereikbaar zijn. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met een grote aangebouwde erker. Veel lichtinval, warme kleuren en een karakteristiek balkenplafond geven deze ruimte een prettige en huiselijke uitstraling. Een vaste kast zorgt voor extra bergruimte. Aansluitend ligt de keuken, praktisch ingedeeld en uitgevoerd in een hoekopstelling met zwarte frontjes en een houtlook werkblad. Twee glas-in-loodramen zorgen voor een speels detail. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, heteluchtoven, afzuigkap en vaatwasser. De trapkast, met daarin de meterkast, biedt extra ruimte voor proviand. Via de centrale hal met trapopgang en nette toiletruimte komt u in een verrassende extra woonruimte aan de achterzijde. Deze multifunctionele ruimte is enkele jaren geleden gerealiseerd en leent zich uitstekend als tweede woonkamer, slaapkamer, thuiswerkplek of praktijkruimte. De ruimte is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. In een vaste kast zijn de cv-ketel en de witgoedaansluitingen geplaatst. Indeling eerste verdieping De eerste verdieping is opvallend ruim en biedt toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één compact maar praktisch. De overige drie slaapkamers zijn ieder anders van indeling en bieden voldoende ruimte voor een groot gezin. De badkamer is centraal gelegen, volledig betegeld en ingericht met een groot hoekbad met douche, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. Een dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Tuin Aan de voorzijde beschikt de woning over een nette voortuin en een ruime oprit, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop zon. De tuin is ingericht met gazon, meerdere terrassen en diverse beplanting. Achterin de tuin staat een ruime houten berging met vliering, ideaal voor opslag, fietsen en hobby’s. Hoogtepunten van de woning * Sfeervolle jaren ’30 twee-onder-een-kapwoning * Karakteristieke details zoals erker, balkenplafond en glas-in-lood * Vier slaapkamers op de eerste verdieping * Extra multifunctionele ruimte op de begane grond * Mogelijkheid tot vijf slaapkamers * Vloerverwarming in de extra leefruimte * Ruime oprit op eigen terrein * Zonnige achtertuin op het westen * Houten berging met vliering * Centrale ligging in Anna Paulowna Zoekt u een karaktervolle woning met veel ruimte en een warme uitstraling? Dan is deze jaren ’30 woning aan de Nieuweweg zeker een bezichtiging waard. Neem contact met ons op voor een afspraak. INSTALLATIES Meterkast met 11 230-voltgroepen met aardlekschakelaars. Glasvezel is aangelegd in de straat, nog niet in de woning. De woning wordt verwarmd middels een CV-ketel met radiatoren en vloerverwarming (begane grond uitbouw). De CV-ketel (Intergas, bouwjaar 2023) betreft een huurketel. Koper kan er voor kiezen om het huurcontract over te nemen (ca. € 40,- per maand), de ketel te laten verwijderen (ca. € 405,-) of om de ketel af te kopen (ca. € 1.726,-). BOUWAARD en ISOLATIE Voorzijde: Traditioneel gebouwde woning met houten vloeren, spouwmuren en een pannen gedekt zadeldak. Rondom hardhouten kozijnen met HR++ glas. Achterzijde: het aangebouwde gedeelte van de woning heeft een betonnen vloer met vloerverwarming, houten etagevloer, houtskeletbouw gevels met isolatie en een geïsoleerd dak, deels met pannen en deels met bitumen gedekt. De aanbouw is volledig geïsoleerd en eveneens voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ glas.