Uiverplantsoen 41761 ZX Anna PaulownaVogelbuurt

Let op !! De getoonde prijs is een ''bieden vanaf'' prijs in combinatie met een vraagprijs.  Vanafprijs € 399.000,- k.k. Vraagprijs € 425.000,- k.k. Deze verrassend ruime eindwoning ligt op een rustige locatie met uitsluitend bestemmingsverkeer. Dankzij de speelse indeling met vide, de royale woonkamer, drie slaapkamers en een grote bergzolder biedt de woning aanzienlijk meer ruimte dan de buitenzijde doet vermoeden. De afgelopen jaren is de woning bovendien op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd, wat heeft geresulteerd in energielabel A, een nieuwe keuken, badkamer, cv-ketel en zonnepanelen. De naastgelegen garagebox maakt het bovendien een zeer praktische woning! Ligging en omgeving De woning ligt aan een rustig hofje waar zelden woningen beschikbaar komen. Een prettige woonomgeving met veel rust, terwijl winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand bevinden. Indeling begane grond Via de entree aan de voorzijde komt u binnen in de ruime hal met vernieuwde meterkast (2026) en toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De woonkamer is opvallend ruim opgezet en vormt het hart van de woning. Dankzij de grote vide, de vele ramen en de houtkachel heeft deze ruimte veel sfeer en licht. De gehele begane grond is voorzien van een PVC vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam wooncomfort. Aan de voorzijde bevindt zich de in 2025 vernieuwde keuken. Deze is uitgevoerd in een dubbele rechte opstelling met grijsgroene fronten en een wit werkblad. De keuken beschikt over een vaatwasser (2022), inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, oven, magnetron en veel praktische bergruimte. Aansluitend bevindt zich een bijkeuken met ruimte voor witgoed en extra opslag en een buitendeur. Indeling eerste verdieping De open trap in de woonkamer leidt naar de overloop met vide. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en modern uitgevoerd. De combinatie van tegelwerk en strak sauswerk geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. De badkamer beschikt over een zeer ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, wandcloset, spiegel met verlichting en mechanische ventilatie. Een van de slaapkamers is voorzien van een vaste trap naar een entresolvloer. Deze entresol maakt de kamer extra ruim en kan perfect gebruikt worden als slaapzolder. Vanaf deze entresolvloer is tevens de bergzolder toegankelijk waar de CV-ketel zich bevindt.  Tuin De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met sierbestrating, erfafscheidingen en een ruime veranda. Een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. De garage ligt vlak naast de woning en is voorzien van geïsoleerde garagedeuren en elektra.  BOUWAARD en ISOLATIE Traditioneel gebouwde woning met spouwmuren en betonnen vloeren. Rondom kunststof kozijnen met HR++ glas. Zadel dak met pannen gedekt. De woning heeft rondom HR ++ glas, vloerisolatie (nageïsoleerd met Drowa-chips in 2008) en gevelisolatie (ook nageïsoleerd in 2008). Dakisolatie is aanwezig vanaf de bouw. INSTALLATIES Gasgestookte C.V.-installatie met vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage, merk C.V.-combiketel: Remeha Avanta, bouwjaar: 2023. 10 stuks zonnepanelen zijn geplaatst in 2022. De meterkast is vernieuwd in 2026. Hoogtepunten van de woning - Rustige ligging met uitsluitend bestemmingsverkeer - Energielabel A - Nieuwe keuken (2025) - Luxe badkamer vernieuwd in 2020 - 10 zonnepanelen (2022) - Cv-ketel vernieuwd in 2023 - Vloerverwarming op de gehele begane grond - Drie slaapkamers en ruime bergzolder - Grote vide en veel lichtinval - Veranda in de achtertuin - Garagebox vlak naast de woning Zoekt u een ruime woning met karakter, veel wooncomfort en een hoog afwerkingsniveau? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Deze woning laat zich het beste ervaren tijdens een rondleiding.