Hattemseweg 97-B7335 JK ApeldoornWestenenk

Welkom aan de Hattemseweg 97B in Apeldoorn! Een ruime vrijstaande villa met veel leefruimte. Vijf slaapkamers, een extra werkkamer, een inpandige garage, een grote tuin én een royaal vrijstaand tuinhuis. Je woont hier aan de westkant van Apeldoorn, vlak bij Ugchelen, met scholen, sportvoorzieningen, het Gelre ziekenhuis en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Ook de A1 en A50 zijn snel bereikbaar. Met de Veluwe en Berg en Bos vlakbij liggen de mooiste wandel- en fietsroutes hier praktisch om de hoek. De woning valt op door haar karaktervolle architectuur en royale uitstraling. De serre-look aan de woonkamer, de gebogen kap en de speelse lijnen geven het huis een heel eigen karakter. Begane grond Je komt binnen via de entree aan de zijkant van de woning. De ruime hal geeft toegang tot het toilet met fonteintje, de trap naar boven, de woonkamer en de inpandige garage. Vanuit de hal lopen we door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen komt hier heerlijk veel daglicht binnen en voelt de ruimte open en royaal aan. Aan de achterzijde is volop plek voor een grote eettafel en staat het eetgedeelte in open verbinding met de keuken. Een fijne leefruimte waar koken, eten en samen zijn vanzelf in elkaar overlopen. Aansluitend vind je de ruime bijkeuken met toegang tot buiten, en een praktische extra ruimte voor de was en voorraad. En juist aan deze zijde van de woning zit nog een interessante extra. Achter de garage bevindt zich een werkkamer met daarnaast een eigen entree en toilet. Daarmee ontstaat hier bijna een eigen gedeelte binnen de woning. Ideaal voor wie vanuit huis werkt of onderneemt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping komen we op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is royaal uitgevoerd met een wastafelmeubel, ligbad, douche en toilet. Met drie slaapkamers op deze verdieping heb je hier al een complete gezinsverdieping. Tweede verdieping Via de vaste trap bereiken we de tweede verdieping, waar nog eens twee verrassend ruime slaapkamers liggen. Door de bijzondere kapvorm en de gewelfde plafonds hebben beide kamers een heel eigen karakter. Samen met de royale overloop maakt dit de verdieping geschikt voor bijvoorbeeld oudere kinderen, logees, een werkplek of gewoon extra slaapruimte. En dan… naar buiten Want ook rondom de woning is er volop plek. De achtertuin is royaal, biedt veel privacy en geeft je alle vrijheid om verschillende plekken te creëren. Een groot terras, speelruimte voor kinderen, een moestuin, een fijne overkapping of juist vooral veel groen: hier kun je de tuin helemaal naar je eigen wensen indelen. Achter in de tuin staat bovendien een royaal vrijstaand tuinhuis met een afzonderlijke berging en overkapping. Op dit moment is het ingericht als privé-café, wat meteen zorgt voor een gezellige en verrassende plek in de tuin. Hattemseweg 97B is een woning met verrassend veel mogelijkheden. Niet alleen door het aantal slaapkamers, maar juist door de extra ruimtes op de begane grond, het royale bijgebouw en de hoeveelheid plek rondom het huis. Goed om te weten: het perceel Apeldoorn V 4578 is 597 m² groot. Daarnaast wordt al ruim 20 jaar een strook grond gebruikt die kadastraal bij het achterliggende perceel Apeldoorn V 4580 hoort. De huidige eigenaar is inmiddels een procedure gestart om deze strook grond op basis van verjaring ook formeel in eigendom te verkrijgen. Het doel is om deze grond uiteindelijk mee te verkopen met de woning. Mocht deze procedure op het moment van de overdracht nog niet helemaal zijn afgerond, dan wordt hierover een passende ‘as is, where is’-clausule opgenomen in de koopovereenkomst. Zo is voor iedereen duidelijk wat de situatie rondom deze strook grond is. Dus zoek je een vrijstaande woning in Apeldoorn waar je nu én later verschillende kanten mee op kunt? Dan moet je hier vooral zelf eens komen kijken. Tijdens de bezichtiging nemen we écht de tijd voor je. Heb je vragen over de bouwkundige staat, verduurzaming of ben je benieuwd wat er mogelijk is met een andere indeling, verbouwing of styling? Bij Vastgoedkunde kun je gebruikmaken van de kennis van ons hele team. Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot een bezichtiging. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden • Vrijstaande villa aan de westkant van Apeldoorn • Perceel van 597 m², exclusief de aanvullend in gebruik zijnde grond • Maar liefst 5 slaapkamers • Ruime en lichte woonkamer met serre-uitstraling • Inpandige garage • Extra multifunctionele ruimte met tweede keuken, eigen entree en toilet • Mogelijkheden voor werken of een beroep aan huis • Mogelijkheden voor een mantelzorgopstelling • Royale achtertuin met veel privacy • Vrijstaand bijgebouw, momenteel ingericht als privé-café • Vaste trap naar de tweede verdieping • Mogelijkheid voor het realiseren van een tweede badkamer • Nabij Ugchelen, voorzieningen en de Veluwe • Goede bereikbaarheid via de A1 en A50 Perceel en aanvullende grond Het kadastrale perceel Apeldoorn V 4578 heeft een oppervlakte van 597 m². Daarnaast is al meer dan 20 jaar een strook grond in gebruik die kadastraal onderdeel uitmaakt van het achterliggende perceel Apeldoorn V 4580. De huidige eigenaar is een procedure gestart om deze strook grond op grond van verjaring formeel in eigendom te verkrijgen. Het doel is om deze grond vervolgens samen met de woning en het perceel Apeldoorn V 4578 over te dragen. Mocht deze procedure op het moment van levering nog niet zijn afgerond, dan worden hierover passende afspraken opgenomen in de koopovereenkomst. Voor het gebruik van deze strook grond zal in dat geval een ‘as is, where is’-clausule worden opgenomen. Benieuwd hoe deze woning voelt? Tijdens de bezichtiging nemen we écht de tijd voor je. En zie je mogelijkheden, maar wil je weten wat er bouwkundig of qua indeling mogelijk is? Bij Vastgoedkunde ben je aan het juiste adres. Je krijgt vrijblijvend toegang tot ons team van experts: van bouwkundige tot stylist. Zo kun je niet alleen kijken naar hoe de woning nu is, maar vooral naar wat je ervan kunt maken. Deze verkoopbrochure is met zorg samengesteld. Alle informatie is bedoeld als uitnodiging tot een bezichtiging, aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.