Hofveld 537333 BG ApeldoornComponistenkwartier

Aan Hofveld 53 staat deze volledig gemoderniseerde, instapklare twee-onder-een-kapwoning met een fraai aangelegde tuin en de mogelijkheid om te parkeren op eigen terrein. De woning heeft het karakter van een huis uit de jaren ’50, maar is vanaf 2018 grondig gemoderniseerd, verduurzaamd en helemaal aangepast aan het wooncomfort van nu. Met energielabel B, een vernieuwde keuken en sanitair én een sfeervol aangelegde tuin met twee overkappingen en nieuwe schuur, is dit een woning waar je zo kunt intrekken. De afgelopen jaren is er veel aandacht besteed aan zowel comfort als duurzaamheid. Zo is het dak recentelijk vernieuwd, is het asbest in het dak verwijderd en is aan de buitenzijde dakisolatie aangebracht. Ook zijn de spouwmuren geïsoleerd. De elektra en installaties zijn volledig vernieuwd, er is een nieuwe C.V.-ketel geplaatst en op zolder is in 2023 airconditioning aangebracht. Bovendien is de woning volledig uitgerust met kunststof kozijnen. De zolder is optimaal benut: er is een vaste trap gerealiseerd en dankzij de dakkapel is er een mooie voorzolder ontstaan en een vierde slaapkamer. De woning ligt in Apeldoorn Zuid, op een praktische locatie met voorzieningen in de directe omgeving. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, kinderopvang en openbaar vervoer zijn nabijgelegen. Ook zijn de uitvalswegen goed bereikbaar, terwijl het centrum van Apeldoorn eenvoudig per fiets of auto te bereiken is. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling: Entree/hal, trapkast, nieuwe meterkast en toilet met fonteintje. Binnenkomst in de lichte woonkamer dankzij de ramen aan de voor,- achter- en zijkant van de woning. De keuken is bij de woonkamer getrokken door de tussenmuur te verwijderen. De keuken is modern en compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits “smeg” kooktoestel met oven en afzuigkap, een koelkast, vaatwasser en een heetwaterkraan. Vanaf de keuken is de tuin te bereiken. Een fijne plek om in ieder seizoen te genieten van het buitenleven door de aanwezigheid van twee overkappingen en meerdere terrassen. In de tuin staat een praktische berging en de schuttingen rondom zijn volledig vervangen. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De wasruimte was voorheen de badkamer, maar er is voor gekozen om de badkamer te verplaatsen naar één van de slaapkamers om zo een ruime badkamer te kunnen realiseren. De hoofdslaapkamer beschikt over vaste kasten en de badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De houten vloer is verzwaard om er zo een leefbare ruimte van te maken. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling C.V. ketel, mechanische ventilatiebox en de airconditioning. Vierde, ruime slaapkamer dankzij de dakkapel. Info: - De spouwmuren zijn na-geïsoleerd in 2025 met EPS; - De gehele woning is gestuukt en voorzien van een nieuwe vloerafwerking; - De woning beschikt over een definitief energielabel B (geldig tot 07-05-2036). Wij maken gebruik van de modelkoopovereenkomst van de NVM. Daarnaast worden er extra clausules toegevoegd, te weten de niet-zelfbewoningsclausule, asbestclausule en de ouderdomsclausule. Vraagprijs € 449.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.