Magnolialaan 87313 EV ApeldoornBerg en Bos

Moderne, duurzame villa op een toplocatie in Berg en Bos Aan de lommerrijke Magnolialaan 8, op een steenworp afstand van landgoed "de Valkenberg", vindt u deze uitzonderlijk luxe en duurzame vrijstaande villa. Gelegen in de groene en geliefde wijk Berg en Bos, combineert deze woning moderne elegantie met een A-energielabel en een woonoppervlak van maar liefst 290 m². Oorspronkelijk gebouwd in 1975, is de villa de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd met onder andere een warmtepomp, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie. Een oase van rust en luxe in de buitenlucht Het perceel van 830 m² is een perfecte balans tussen natuur en design. De fraai aangelegde tuin biedt diverse zonnige terrassen waar u op elk moment van de dag kunt genieten. De absolute blikvanger is de vrijstaande overkapping van circa 24 m². Dankzij verwarmingselementen en afsluitbare glazen panelen is dit een heerlijke buitenkamer voor alle seizoenen. De locatie, direct aan de rand van de Veluwse bossen, nodigt uit tot een lange wandeling of een sportieve mountainbiketocht. Scholen en sportvelden bevinden zich in de directe nabijheid en voor uw elektrische auto is een laadvoorziening aanwezig. Indeling Begane grond: Levensloopbestendig en licht De ruime entreehal met garderobe, meterkast en toilet biedt toegang tot de overige verdiepingen. Op deze woonlaag vindt u niet alleen een praktische studeerkamer, maar ook een riante, tuingerichte slaapkamer. Deze staat in directe verbinding met een moderne badkamer, uitgerust met een ligbad, douche en dubbele wastafel. Dit maakt de woning volledig levensloopbestendig. De sfeervolle woonkamer baadt in het licht dankzij de enorme glaspartij in de achtergevel en is voorzien van een sfeervolle gashaard. Via openslaande deuren stapt u zo de tuin in. De aangrenzende eetkamer en de luxe woonkeuken, voorzien van alle denkbare moderne inbouwapparatuur, vormen samen het hart van het huis. Eerste verdieping: Ruimte en comfort De overloop leidt naar drie ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische vaste kasten. De tweede, keurige badkamer op deze verdieping is uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separate bergruimte. Souterrain: Een volwaardige, multifunctionele verdieping De woning is volledig onderkelderd, wat een zee aan extra mogelijkheden biedt. Hier vindt u niet alleen de inpandige garage en de technische ruimte, maar ook een grote hobby-/speelkamer. Een unieke toevoeging is het gastenverblijf of de sportruimte, compleet met eigen douche, toilet en wastafel. Deze verdieping is perfect te gebruiken als wellness, kantoor aan huis of als verblijf voor een au pair. Kortom, een unieke kans om te wonen op een toplocatie, in een turn-key villa die comfort, ruimte en duurzaamheid op een schitterende manier verenigt.