Mergelland 397325 ZW ApeldoornWoudhuis

Wonen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met verrassend veel ruimte in huis? Dan is deze uitgebouwde tussenwoning aan de Mergelland 39 precies wat je zoekt. Apeldoorn staat bekend om zijn ruime opzet, groene karakter en prettige leefomgeving. Met de Veluwe om de hoek, volop voorzieningen, goede scholen en een centrale ligging in Nederland is het een ideale plek voor gezinnen en doorstromers. Hier woon je rustig, maar met alles binnen handbereik. De wijk: Woudhuis (Apeldoorn Oost) De woning ligt in de wijk Woudhuis, onderdeel van Apeldoorn Oost. Een fijne, rustige woonomgeving met veel groen, speelvoorzieningen en een gemoedelijke sfeer. De wijk kenmerkt zich door haar ruim opgezette straten en kindvriendelijke karakter. Daarnaast zijn winkels, scholen en openbaar vervoer (zoals station Apeldoorn Osseveld) dichtbij gelegen. Indeling: Via de voortuin kom je binnen in de hal, met toegang tot de woonkamer. En die maakt meteen indruk: een heerlijke lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen van vloer tot plafond. De woonkamer en keuken worden gescheiden door robuuste, zware houten deuren. Een echte eyecatcher die zorgt voor sfeer én karakter. De keuken is praktisch opgesteld in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een recent vernieuwd gasfornuis (2025), combi-oven/magnetron (2024), koelkast en vaatwasser. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat zorgt voor extra leefruimte. Hier vind je een gezellige zithoek met gashaard en openslaande deuren naar de tuin, een plek waar binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een vrijstaande houten schuur met een overkapping: ideaal voor lange avonden buiten. Via de tussenhal bereik je het toilet en de trap naar boven. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping is voorzien van een dakkapel, waardoor hier een verrassend ruime vierde slaapkamer is ontstaan. Perfect als extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Bijzonderheden op een rij: - Tussenwoning met ca. 116 m² woonoppervlak - Uitgebouwde begane grond - Vier slaapkamers - Dakkapel op zolder (volwaardige 4e slaapkamer) - 2 Velux dakramen op de tweede verdieping - Energielabel B - CV-ketel vernieuwd in 2025 - Gelegen in de rustige en groene wijk Woudhuis (Apeldoorn Oost) Kortom: een lichte, ruime en instapklare gezinswoning op een fijne plek in Apeldoorn. Kom kijken en ervaar het zelf!