Zutphensestraat 1537325 XG ApeldoornWoudhuis

WONEN OP EEN UNIEKE PLEK IN APELDOORN, MET RUIMTE, COMFORT, PRIVACY ÉN LUXE? Deze werkelijk prachtige villa combineert karakter, sfeer en modern wooncomfort op een royaal perceel van circa 1.425 m². Met een woonoppervlakte van 299 m², maar liefst 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers, een fitnessruimte, sauna en een verwarmd zwembad is dit een woning die in alle opzichten bijzonder te noemen is. De villa is door de jaren heen met veel zorg gerenoveerd en verduurzaamd. Zo beschikt de woning over 28 zonnepanelen, dakisolatie, isolatieglas en energielabel A, geldig tot 19-05-2036. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor een toekomstgerichte en energiezuinige woonbeleving. De ligging in het hart van Apeldoorn is ideaal: voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Tegelijkertijd ervaart u op het eigen perceel volop ruimte en privacy. INDELING Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een indrukwekkende ontvangsthal met garderobe en een moderne toiletruimte met separate wastafelruimte. De royale woonkamer is opgedeeld in een sfeervolle zitkamer en een aparte televisiekamer. Deze ruimtes worden van elkaar gescheiden door een imposante haard, die aan beide zijden zichtbaar is en zorgt voor een warme en luxe uitstraling. Aangrenzend bevindt zich een serre met prachtig uitzicht op de tuin. De ruime eetkamer staat in directe verbinding met de keuken, waar dankzij de vele raampartijen een heerlijke lichtinval en een fraai zicht op de tuin ontstaat. De luxe open keuken vormt een centraal punt in de woning en is voorzien van een groot kookeiland en een kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-oven, stoomoven, wijnkoeler, 5-pits gaskookplaat, vaatwasser, Quooker + Cube en een in het plafond geïntegreerde afzuigkap. Via de openslaande deuren loopt u direct het terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich een moderne toiletruimte en een balkon. Via de trap bereikt u de overloop, waar de prachtige glas-in-loodraampartij en de lichtinval direct in het oog springen. Deze verdieping beschikt over 4 ruime en lichte slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van meerdere inbouwkasten en een eigen wastafel. De master bedroom biedt toegang tot het royale dakterras, een extra plek om van de omgeving te genieten. De luxe badkamer is stijlvol uitgevoerd en voorzien van een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevinden zich nog eens 2 ruime slaapkamers met dakkapellen en praktische bergruimtes. Daarnaast is hier een tweede luxe badkamer aanwezig, voorzien van een wastafelmeubel, toilet en inloopdouche. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, gasten, een werkruimte of een au pair. BUITENRUIMTE De tuin rondom de villa is met recht een verlengstuk van de woning. Hier geniet u van optimale privacy, veel groen en diverse voorzieningen. Op het eigen terrein bevinden zich een oprijlaan, dubbele carport en een separate fitnessruimte. Het verwarmde zwembad is in 2025 volledig vernieuwd en vormt samen met het royale terras een heerlijke plek voor ontspanning en vermaak. Daarnaast beschikt de tuin over een sauna met uitzicht op het groen, een veranda met houtkachel, een buitenkeuken met koelkast en vriezer, mogelijkheden voor een fornuis, een buitendouche, toilet en kleedruimte. Deze buitenruimte biedt alles voor comfortabel en exclusief wonen, zowel in de zomer als in de rest van het jaar. KENMERKEN • Prachtige luxe villa op een royaal perceel van circa 1.425 m² • Woonoppervlakte van 299 m² • 6 ruime slaapkamers • 2 luxe badkamers • Indrukwekkende ontvangsthal • Royale woonkamer met zitkamer • Sfeervolle dubbele haard • Luxe open keuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur • Serre, kantoorruimte, praktische bijkeuken en kelder • Master bedroom met toegang tot dakterras • Verwarmd zwembad, geluidsinstallatie, buitendouche, toilet en omkleedruimte • Sauna, fitnessruimte en buitenkeuken • Eigen oprijlaan en dubbele carport • Veel privacy in de tuin • Volledig afgesloten tuin met elektrische poort en camerabewaking • 28 zonnepanelen • Energielabel A, geldig tot 19-05-2036