Drentseweg 278426 EN AppelschaAppelscha-Buitengebied

Aan de gewilde Drentseweg in het buitengebied van Appelscha staat dit prachtige vrijstaande woonhuis met recent gerealiseerde bijgebouw waarin zowel een garage, een schuur, een opslagruimte annex tuinkamer als een veranda zijn ondergebracht. In 2022 is een aanbouw gerealiseerd met een prachtige riante slaap- en badkamer waardoor het woonhuis levensloopbestendig is geworden. Ook het oorspronkelijke woonhuis is grotendeels gerenoveerd in een karakteristieke stijl die past bij de Gemeentelijke Monumentenstatus die het woonhuis kent. Zo vindt u een gezellige woonkamer met schitterend uitzicht over de landerijen en het achtergelegen Drents-Friese Wold. De prachtige woonkeuken is gerealiseerd in 2022 en is de eyecatcher van het woonhuis: uitermate sfeervol en fraai afgewerkt. Een grote raampartij biedt hier uitzicht op de diepe achtertuin. Het perceel van maar liefst 1.815 m² is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en biedt volop ruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een moestuin of een fruitboomgaard. Ook aan verduurzaming is gedacht: zo zijn er 10 zonnepanelen geplaatst (2024) en kan het woonhuis worden verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming, infraroodpanelen of pelletkachels (ter overname). Het gasverbruik is dan ook slechts ±300 m³ per jaar. Het woonhuis Indeling begane grond: Entree in een sfeervolle en lichte hal met vloertegels. Moderne toiletruimte met wandcloset. Uiterst sfeervolle woonkamer (±22 m²) met houten siervloer, pelletkachel (ter overname) en houten balken plafond. Een fraaie houten schuifdeur leidt naar de woonkeuken: eveneens een uiterst sfeervolle ruimte (±22 m²) met prachtig uitzicht. De houten balken springen in het oog in de vide. De fraaie vloertegels worden verwarmd door middel van elektrische vloerverwarming, maar ook hier is een pelletkachel (ter overname) aanwezig voor behaaglijke warmte. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigplaat, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en hardstenen aanrechtblad. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur. Riante en luxueus afgewerkte slaapkamer (±18,5 m²) met PVC-vloer en houten balken plafond. Prachtige badkamer (±8 m²) die eveneens luxueus is afgewerkt en is voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele hardstenen spoelbakken, planchet en toiletkast. De begane grondvloer van de keuken, bijkeuken en badkamer zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. Indeling eerst etage: Lichte overloop met parketvloer. Beknopte slaap-/werkkamer (±7 m²) met praktische kasten in de knieschotten. Ruime slaapkamer (±12 m²) met eveneens een parketvloer en kasten in de knieschotten. Het bijgebouw Het in ±2023 gerealiseerde bijgebouw herbergt aan de voorzijde een garage/werkplaats (±3,40 x 3,20 meter) met een betonvloer en geïsoleerde wanden. Een vaste trap leidt naar de ruime bergzolder. Tweede schuur (±3,40 x 3,10) meter met openslaande deuren met aangrenzend een mooie geïsoleerde ruimte voor eigen gebruik. Vanaf de geïntegreerde veranda met vlonderterras is het genieten van het uitzicht over de achtertuin, die vanaf de achtergevel maar liefst 90 meter diep is! BUITEN De achtertuin is een lust voor tuinliefhebbers door de ruimte en mogelijkheden. Helemaal achterin de tuin liggen de 10 zonnepanelen (voor een optimale opbrengst), keurig omheind door de degelijk hekwerkje. Vervolgens bevindt zich een vrijstaand houten tuinschuur, ideaal voor bijvoorbeeld tuingereedschap en/of een zitmaaier (die overigens ter overname wordt aangeboden). Rondom de woning ligt keurige bestrating, versierd met meerdere bloemborders. Het achtergelegen terrein kan op de oprit worden afgesloten door middel van een robuust houten hekwerk. De ruime oprit biedt plaats aan meer dan voldoende voertuigen. HIGHLIGHTS - Aanbouw gerealiseerd in 2022 (volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen) - 10 zonnepanelen - Gasverbruik slechts ±300 m³ per jaar - Energielabel C - Elektrische vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en badkamer - 2 pelletkachels ter overname - Huur c.v.-ketel: Dit zal met de volgende eigenaar worden verrekend (in overleg) - Bijgebouw gerealiseerd in ±2023 - Bouwjaar oorspronkelijke woonhuis ±1930 (Gemeentelijk Monument) - Prachtige ligging dichtbij het Drents-Friese Wold en Appelscha De omgeving De locatie is slechts 2,5 kilometer gelegen van de gezellige horeca en de ingang tot het Nationaal Park 'Drents-Friese Wold': een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau in Appelscha is relatief goed met bijvoorbeeld meerdere basisscholen een supermarkt en huisartsen. De toeristische aard van het dorp is te zien aan onder meer de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, recreatieplas 'Canadameer', een amusementspark, een outdoor- en survivalpark en veel horeca. Appelscha staat ook bekend om het tweejaarlijks terugkomend evenement ‘de Turfvaartdagen’ in het eerste weekend van september. Hierbij kunnen bezoekers proeven aan de sfeer van vroeger met onder meer het demonsteren van historische ambachten en het tentoonstellen van klassieke schepen en voertuigen. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereiken. In de koopovereenkomst zullen (zoals gebruikelijk bij een oudere woning) de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies!