Oosterse Es 43-E8426 EK AppelschaAppelscha-Drentseweg

Levensloopbestendig en vrijstaand woonhuis met ruime, geschakelde stenen garage gelegen op een perceel van 518 m². Het beste van twee werelden: Aan de voorzijde wordt prachtig uitzicht over de landerijen geboden, maar gezellige horeca, het Nationaal Park Het Drents-Friese Wold en de winkels van Appelscha bevinden zich allemaal op loopafstand. Het goed onderhouden woonhuis beschikt naast een slaap- en badkamer op de begane grond ook nog eens over 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping. In 2024 is het woonhuis gedeeltelijk maar grondig gemoderniseerd, waarbij onder meer de keuken en badkamer zijn vernieuwd en een grote kunststof dakkapel en gedeeltelijk kunststof kozijnen zijn aangebracht. Bij de renovatie is het woonhuis gedeeltelijk na-geïsoleerd waardoor een gunstig energielabel B is verkregen. De ruime tuin is fraai aangelegd en hier bevinden zich een tuinhuis met tuinkamer, sauna en een schuur. HET WOONHUIS Indeling begane grond: Zij-entree met toegang tot lichte hal. Toiletruimte met fonteintje. Heerlijke L-vormige woonkamer (±41 m²) voorzien van PVC-vloer, een houtkachel en een houten balken plafond. Dankzij de grote raampartijen is er sprake van veel lichtinval en een prachtig weids uitzicht. Een tuindeur biedt toegang tot de zijtuin met het zonnige terras. Moderne keuken die is uitgerust met een inductie kookplaat, afzuig-/filterkap, combi-oven en koelkast. Bijkeuken met kasten waar de wasmachine en droger kunnen worden opgesteld. Ook bevindt zich hier de vaatwasser. Slaapkamer (±10 m²) op het noorden met wastafel en tuindeur. Badkamer met elektrische vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en douche. Indeling eerste etage: Ruime overloop. Ruime en lichte slaapkamer (±20 m²) aan de voorzijde. Moderne badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en grote dakkapel. Tweede slaap- of werkkamer (±6 m²) met dakkapel. Derde ruime slaapkamer (±16 m²) aan de achterzijde. HET PERCEEL Ruime oprit met plaats voor 3 auto's. De aangebouwde stenen garage is maar liefst ±9,50 meter lang en ±3,40 meter breed. De garage beschikt over verwarming en een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. De tuin is met veel zorg aangelegd en uitstekend onderhouden. Een zonnig terras biedt mooi uitzicht over eigen tuin en landerijen. In de achtertuin bevindt zich een tuinhuis met tuinkamer en infrarood-sauna. De bergruimte is aangebouwd aan de garage en biedt een ideale klus- of bergruimte. HIGHLIGHTS • Energielabel B • Levensloopbestendig • Dakkapel vernieuwd en geïsoleerd in 2024 • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025 • Schuine daken in 2024 geïsoleerd met houtwol • c.v.-ketel Intergas (2024) • Houtkachel • Twee badkamers • Badkamer eerste etage vernieuwd in 2024 • Keuken vernieuwd in 2024 • 4 slaapkamers • Toplocatie • Voorzieningen en het Nationaal Park op loopafstand DE OMGEVING Het dorp Appelscha heeft ca. 5.000 inwoners en ligt aan het Nationaal Park ‘Drents-Friese Wold’: een 6.000 hectare groot natuurgebied dat zich uitstrekt over de provincies Drenthe en Friesland. Hierdoor zijn er tal van mogelijkheden voor recreatieactiviteiten zoals wandelen, fietsen en paardrijden. Het voorzieningenniveau is relatief goed met meerdere basisscholen, supermarkten, een versmarkt, bakker en huisartsen. De toeristische aard van het dorp is te zien aan onder meer de aanwezigheid van recreatieparken, campings, een midgetgolfbaan, een buitenzwembad, recreatieplas 'Canadameer', een amusementspark, een outdoor- en survivalpark en veel horeca. Appelscha staat ook bekend om het tweejaarlijks terugkomend evenement ‘de Turfvaartdagen’ in het eerste weekend van september. Hierbij kunnen bezoekers proeven aan de sfeer van vroeger met onder meer het demonsteren van historische ambachten en het tentoonstellen van klassieke schepen en voertuigen. Via de N381 zijn grotere plaatsen als Oosterwolde, Drachten, Beilen en Assen snel en gemakkelijk te bereiken. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies.