Koninginnelaan 159901 HL AppingedamTjamsweer

Een buitenkans op de woningmarkt in Appingedam! Uiterst royaal, gasloos, duurzaam, bevingsbestendig en instapklaar zijn zo maar een aantal kenmerken van de fantastische woning die Brandsma De Jong u mag aanbieden aan de Koninginnelaan 15 in Appingedam. Het betreft een hoogwaardig afgewerkt woonhuis welke aan de achterzijde uitgebouwd is wat zorgt voor een geweldige woonbeleving! O.a. een woonkamer van ruim 50 m² met een luxe keuken met kookeiland, 4 ruim bemeten slaapkamers en een heerlijke besloten tuin op het zuidwesten zorgen ervoor dat u deze woning absoluut gezien moet hebben! De Konginnelaan bevindt zich in de wijk "Tjamsweer" in Appingedam, welke momenteel een grootschalige herstructurering ondergaat, waarbij de woningvoorraad in het kader van de Sloop-/nieuwbouwregeling wordt vernieuwd. De Koninginnelaan is één van de eerste straten in de wijk welke al volledig opgeleverd zijn in 2024 en bevindt zich aan een brede groenstrook met vijver en speelvoorzieningen welke zich voor de deur bevinden. Appingedam kennen velen als het middeleeuwse stadje met een sfeervol stadscentrum voorzien van grachtenpanden met de kenmerkende hangende keukens. Waar de bebouwing van Appingedam voor grote delen nog de sfeer van toen uitademt, daar is het voorzieningenniveau tegenwoordig uiteraard zeer up-to-date te noemen. Zo bevindt de Koninginnelaan zich op fietsafstand van het populaire winkelcentrum "Overdiep". Dit winkelcentrum grenst aan de andere kant van het middeleeuwse stadscentrum en biedt alles op het gebied van de dagelijkse behoefte. Basisonderwijs is op fietsafstand bereikbaar, alsook de moderne scholencampus Eemsdelta, gelegen in de directe nabijheid van bus- en treinstation. Laatstgenoemde ligt aan de spoorlijn tussen de de havenstad Delfzijl en de stad Groningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet, meterkast, trapkast en opgang naar de verdieping, L-vormige woonkamer (ca. 50,5 m²) met luxe open keuken (ca. 13,5 m²; met keukenblok voorzien van koelkast, vriezer, dubbele combi-magnetron, wijnkoeler en koffiecorner tezamen met kookeiland voorzien van spoelbak, vaatwasser, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en bar met zitgelegenheid), bijkeuken (ca. 11,5 m²) met achterentree en toegang naar de aangebouwde garage (ca. 22 m²). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend slaapkamer (ca. 10 m²), slaapkamer (ca. 13,5 m²), slaapkamer (ca. 14,5 m²), badkamer (ca. 6 m²; met inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en designradiator) en opgang naar de zolderverdieping. Zolder: Middels vaste trap te bereiken overloop (ca. 7,5 m²; met witgoedaansluitingen), technische ruimte en aangrenzende zolderkamer (ca. 20,5 m²). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels lucht/water warmtepomp Panasonic Aquarea 5kW i.c.m. hydrotop unit en zonneboiler (300 liter); - Vloerverwarming begane grond, lage temperatuur convectoren op de verdiepingen; - Voorzien van kunststof kozijnen en deuren met triple beglazing; - 19 zonnepanelen (375 Wp/stuk); - Zeer lage energielasten door een uitstekend energielabel.