Noordersingel 169901 BP AppingedamOranjebuurt

De charme van een karakteristiek woonhuis uit 1902, gecombineerd met het comfort van nu! Deze sfeervolle woning is in 2009 uitgebouwd en grootschalig gerenoveerd. Voorts hebben de huidige eigenaren de woning de afgelopen jaren verder verfraaid, met als absolute eyecatchers de fantastische woonkeuken die in 2021 is gerealiseerd in de voormalige garage en de badkamer welke in 2023 op fraaie wijze is vernieuwd. Het resultaat is een bijzonder woonhuis met een eigen karakter, waar sfeer en wooncomfort op een heerlijke manier samenkomen. Op de verdieping treft u drie slaapkamers, waardoor er volop mogelijkheden zijn voor een gezin, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buiten is de zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden, zodat hier volop genoten kan worden van de zon. De houten berging biedt praktische bergruimte en onder de aangebouwde overkapping is het heerlijk vertoeven, ook wanneer je wat beschutter buiten wilt zitten. Op de eigen oprit is parkeergelegenheid voor circa drie auto's, een praktisch pluspunt dat zeker niet bij iedere woning vanzelfsprekend is. Het geheel is gelegen op een perceel van 460 m². Binnen enkele minuten wandelt u vanaf de Noordersingel naar het historische stadscentrum van Appingedam met haar "hangende keukens" en uiteraard ook met diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden. Ook het bus- en treinstation zijn op loopafstand aanwezig, met verbindingen richting het naburige Delfzijl en naar de stad Groningen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en opgang naar de verdieping, woonkamer (ca. 31 m²; met pelletkachel, glas-in-lood-ramen en toegang naar de kelder), werkkamer (ca. 10 m²), bijkeuken (ca. 4 m²; met witgoedaansluitingen), toilet (ca. 2 m²) en royale woonkeuken (ca. 29,5 m²; met fraaie openslaande deuren, aparte achterentree en U-opstelling (2021) voorzien van koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven (zelfreinigend), Quooker en composiet aanrechtblad). Verdieping: Middels vaste trap te bereiken overloop met kastruimte voorzien van cv-opstelling en aangrenzend slaapkamer (ca. 11,5 m²), slaapkamer (ca. 7,5 m²), fraaie badkamer (vernieuwd in 2023 en voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, bad, extra toilet en designradiator), tussenruimte met aangrenzende slaapkamer (ca. 9 m²). Buitenruimte: - Zonnige, besloten en volledig omheinde achtertuin op het zuiden (ca. 170 m²); - Vrijstaande houten berging (ca. 2 m²) met aangebouwde overkapping (ca. 3,75 m x 2,89 m); - Oprit voor ca. 3 auto's welke leidt naar de carport (ca. 3,92 m x 3,43 m). Extra informatie: - Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-combiketel Nefit HRC 25 CW4, bouwjaar 2015, eigendom; - Pelletkachel in de woonkamer (MZC Cute, 2026); - Vloerverwarming in de woonkeuken, elektrische vloerverwarming in de badkamer; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing, kunststof dakraam in de badkamer; - Energielabel C; - Karakteristiek; - 5 zonnepanelen; - Isolatieplan beschikbaar t.b.v. isolatiesubsidie Nij Begun; - Tot maximaal €40.000,- subsidie op isolerende maatregelen mogelijk beschikbaar in het kader van de regeling Nij Begun; - Bevingsschaderapport aanwezig, de uitgekeerde gelden worden overgedragen aan koper (meer informatie via ons kantoor).