Opwierderweg 1089902 RG AppingedamOpwierde Noord

Instapklare nieuwbouwwoning met verrassend veel ruimte in Appingedam. Ben je op zoek naar een energiezuinige, onderhoudsarme én direct bewoonbare woning in het sfeervolle Appingedam? Dan is deze gloednieuwe woning aan de Opwierderweg 108 precies wat je zoekt! De woning is nog nooit bewoond geweest – jij kunt dus de eerste bewoner zijn. Het enige wat nog ontbreekt, is een vloer naar jouw smaak. Daarna is het: dozen uitpakken en wonen maar! Wat deze woning uniek maakt: Ruimte in overvloed: Met drie volwaardige slaapkamers op de bovenste verdieping én een multifunctionele ruimte op de begane grond (perfect als extra slaapkamer, thuiskantoor, praktijkruimte of salon), biedt deze woning alle mogelijkheden. Energiezuinig wonen: Dankzij 9 zonnepanelen (450Wp per paneel), een warmtepomp, vloerverwarming in de badkamer en kunststof kozijnen, ben je verzekerd van lage energielasten én toekomstbestendig wonen. Wonen in Appingedam – historisch én praktisch Appingedam is een karakteristiek en gezellig stadje in het hart van Noordoost-Groningen. Bekend om zijn unieke "hangende keukens" boven het Damsterdiep en de charmante oude binnenstad, biedt Appingedam een bijzondere mix van historie en moderne voorzieningen. De stad beschikt over diverse supermarkten, winkels, basisscholen, middelbaar onderwijs, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook is er een NS-station op loop- of fietsafstand, waarmee je in korte tijd in Groningen stad bent. Of je nu houdt van wandelen langs het water, winkelen in het centrum of fietsen door het Groningse landschap: in Appingedam woon je rustig, groen én toch centraal. Indeling: Begane grond: Entree via een nette hal met meterkast en trapopgang. Vanuit de hal heb je toegang tot een handige inpandige berging (ca. 12m²) met uitstortgootsteen en witgoedaansluitingen, een beschut terras en een ruime tuinkamer (ca. 16m²). De tuinkamer is ideaal als vierde slaapkamer, kantoorruimte, salon of praktijk aan huis. Eerste verdieping: Riante doorzon woonkamer met veel lichtinval en een open keuken in L-opstelling (totale oppervlakte ca. 45m²). De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur: koel-/vriescombinatie, extra koelkast, combi-magnetron, vaatwasser, elektrische kookplaat en afzuigkap. Tweede verdieping: Overloop, drie comfortabele slaapkamers (resp. ca. 9m², 10m² en 12m²), een moderne badkamer (ca. 5m²) met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en vloerverwarming. Tevens een technische ruimte met warmtepomp, boilervat en omvormer. Bijzonderheden: - Volledig nieuw, nog nooit bewoond - Kunststof kozijnen: onderhoudsarm - Elk vertrek heeft een eigen thermostaat - Voorzien van 9 zonnepanelen (450Wp per stuk) - Moderne keuken en badkamer - Ruimte voor kantoor of praktijk aan huis - Oprit voor twee auto's - De woning zal worden gepasseerd bij Emmius Notarissen.