Noordstraat 234341 EM ArnemuidenDorp

Woningzoekers opgelet! Schinkel de Weerd Makelaardij presenteert namens haar opdrachtgever deze instapklare en werkelijk tot in de puntjes gemoderniseerde woning (gasloos!). De afgelopen jaren heeft de woning een complete metamorfose ondergaan, waarbij werkelijk alles is aangepakt. Denk aan volledige isolatie, grotendeels nieuwe kunststof kozijnen met triple beglazing, een aanbouw, nieuwe keuken, badkamer en toilet, nieuwe vloeren, strak stucwerk, een vernieuwde meterkast, een lucht/water warmtepompsysteem (wordt binnenkort geplaatst), zonnepanelen en dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde. Het resultaat is een duurzame, energiezuinige en stijlvolle woning die volledig klaar is voor de toekomst. Verhuizen, de meubels neerzetten en genieten; meer hoeft u niet te doen. Welkom aan de Noordstraat 23 te Arnemuiden! Enkele kenmerken: - Woonoppervlakte ca. 109 m²; - Perceeloppervlakte ca. 135 m²; - Royale begane grond van ca. 66 m²; - Luxe woonkeuken voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur; - Ruime eetkamer met praktische bijkeuken/technische ruimte; - Drie sfeervolle slaapkamers; - Moderne badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel; - Achtertuin op het westen met vrije achterom. - Energielabel G* *Het energielabel wordt nog geactualiseerd. Uit recente navraag bij erkend energielabel adviseur blijkt dat het energielabel met de huidige normen en waardes bij een nieuwe aanvraag uitkomt op A. Indeling begane grond Via de hal betreedt u de woning. Hier bevindt zich voldoende ruimte voor een garderobe en de volledig vernieuwde meterkast, uitgevoerd met 8 groepen en een 3-fase aansluiting. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de hoge plafonds, de open indeling en de prachtige massief houten visgraatvloer voelt deze leefruimte direct warm, sfeervol en ruimtelijk aan. Achter de karakteristieke voorgevel gaat een woning schuil die aanzienlijk groter is dan u op het eerste gezicht zou verwachten. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich het modern afgewerkte toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. De keuken vormt zonder twijfel het pronkstuk van de woning. Deze luxe maatwerkkeuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, stoomoven, grilloven, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Luxe details, zoals de apothekerskast met smoked glas, elektrisch bedienbare bovenkasten en het fraaie composiet werkblad met doorlopende achterwand, zorgen voor een exclusieve uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen met familie en vrienden. Via de grote schuifpui staat deze ruimte in directe verbinding met de achtertuin. Aansluitend vindt u de praktische bijkeuken/technische ruimte met de warmtepompinstallatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Indeling eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. Deze verdieping is bijzonder sfeervol door de open nokconstructie, waardoor de volledige kap zichtbaar blijft. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een karaktervolle uitstraling. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de royale master bedroom. Deze slaapkamer is voorzien van een op maat gemaakte achterwand met geïntegreerde bedopstelling, welke achterblijft en perfect aansluit bij de luxe afwerking van de woning. Aan de achterzijde bevinden zich de derde slaapkamer en de moderne badkamer. Door de speelse niveauverschillen heeft deze verdieping een unieke en verrassende indeling. De badkamer is ruim opgezet en strak afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tuin De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor u hier volop van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin heeft een oppervlakte van circa 50 m², beschikt over een vrije achterom en biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak verder aan te leggen. Direct tegen de achtergevel is reeds een ruim terras gerealiseerd op een degelijk uitgevoerde, gewapende betonfundering, waarmee een uitstekende basis is gelegd voor een sfeervolle buitenruimte. Bijzonderheden: - Standaard dient koper een bankgarantie c.q. waarborgsom van 10% van de koopprijs te stellen c.q. te storten via de notaris. Dit zal opgenomen worden in de koopovereenkomst; - In de koopovereenkomst zal tevens een artikel worden opgenomen dat verband houdt met de ouderdom; - Bij woningen en appartementen met bouwjaar tot 1993 zal er in de koopovereenkomst een asbestclausule worden opgenomen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.