Amsterdamseweg 19-A6814 GA ArnhemBrouwerijweg e.o.

Een huis waar licht, ruimte en karakter samenkomen. Sommige huizen voelen meteen goed. Dit is er zo één. Aan de Amsterdamseweg ligt deze ruime jaren ’30 bovenwoning (139 m²!) waarin sfeer en licht de toon zetten. Authentieke elementen zoals glas-in-lood en originele granito vloeren geven het huis karakter, terwijl de indeling en afwerking zorgen voor comfortabel wonen anno nu. Wat direct opvalt is het licht in huis. Door de hoekligging valt er van meerdere kanten daglicht naar binnen, waardoor de ruimtes open en aangenaam aanvoelen. Tegelijk woon je hier verrassend rustig, terwijl het centrum, het centraal station en Park Sonsbeek op loopafstand liggen. Wat maakt dit een fijne plek om thuis te komen? • Bovenwoning uit de jaren ’30 met veel eigen karakter • Originele details zoals glas-in-lood en granito vloeren • Drie goede slaapkamers + aparte werk-/kantoorruimte • Badkamer én toilet volledig vernieuwd in 2024 • Overdekt balkon op het zuidwesten – zon tot in de avond • Lichte, ruime woonkamer met een prettige indeling • Handige bijkeuken voor was en opslag • Eigen entree met volop ruimte (ook voor fietsen) • Rustige ligging, maar alles dichtbij INDELING Begane grond Je komt binnen via de entree, waar de granito vloer meteen de toon zet. Een ruime hal met genoeg plek om bijvoorbeeld fietsen kwijt te kunnen, praktisch én stijlvol. Eerste verdieping Boven aangekomen kom je in een ruime centrale hal die het huis mooi verdeelt. Aan de voorzijde ligt een ruimte die zich perfect leent als thuiswerkplek of studeerkamer. De hal geeft ook toegang tot het toilet, dat in 2024 volledig is vernieuwd. Via twee deuren met origineel glas-in-lood stap je de leefruimte in. De woonkamer en keuken staan met elkaar in verbinding, zonder dat het één grote open ruimte is waardoor het geheel juist prettig en geborgen aanvoelt. Het licht valt hier rijkelijk binnen en versterkt de sfeer van het huis. Achter de keuken ligt de bijkeuken: een fijne, praktische ruimte voor de wasmachine, droger en alles wat je liever uit het zicht houdt. Zowel de woonkamer als de bijkeuken geven toegang tot een absoluut pluspunt van de woning: het ruime, overdekte terras op het zuidwesten. Deze buitenruimte functioneert als een echte buitenkamer, waar je geniet van de middag- en avondzon. Tweede verdieping Ook boven voelt het ruim en logisch ingedeeld. Vanaf de overloop bereik je drie slaapkamers, stuk voor stuk goed te gebruiken als slaap-, werk- of logeerkamer. De badkamer is in 2024 volledig vernieuwd en voelt als een rustige plek in huis. Met een modern ligbad en regendouche is het een ruimte waar je de dag prettig begint of juist afsluit. Zolder Via een vlizo trap bereik je de zolder. Geen woonlaag, maar wel een flinke extra bergruimte. Tevens is hier de cv-ketel gesitueerd. De locatie. De ligging maakt het geheel compleet. Je woont hier rustig, maar alles ligt op loopafstand. Het Centraal Station bereik je lopend binnen enkele minuten, net als meerdere supermarkten, een sportschool en horeca. Voor een frisse neus of een rondje hardlopen ligt Park Sonsbeek letterlijk om de hoek. Een plek waar stad en rust samenkomen, zonder dat je hoeft te kiezen. KENMERKEN • 139m² woonoppervlakte • Jaren ’30 bouw • Bovenwoning • 3 slaapkamers + kantoor • Badkamer en toilet vernieuwd in 2024 • Balkon op het zuidwesten (deels overdekt) • Originele details aanwezig (glas-in-lood, granito vloer) • Veel lichtinval • Bijkeuken • Zolderberging • Nabij centrum, station en park Kort samengevat: Een ruime woning met karakter en veel lichtinval. Allemaal op een plek in Arnhem waar je alles bij de hand hebt, maar de drukte niet voelt.