Dijkstraat 146828 JR ArnhemBoulevardwijk

Unieke benedenwoning met stadstuin in het Spijkerkwartier – Arnhem. In een voormalige smederij, volledig getransformeerd tot een 3-tal luxe appartementen, ligt deze instapklare benedenwoning met zonnige stadstuin. Het pand – een markant herenhuis uit de late 19e eeuw – bevindt zich in het populaire en Rijksbeschermde Spijkerkwartier, op loopafstand van het Arnhemse stadscentrum. Deze woning combineert historische charme met modern wooncomfort: hoogwaardige afwerking, vloerverwarming, een luxe keuken, én 23 zonnepanelen maken dit een toekomstbestendige plek voor wie stijlvol en duurzaam wil wonen. Indeling Begane grond: entree via originele, rijkgedecoreerde voordeur, gezamenlijke entree met video-intercominstallatie, originele ornamentenplafond, gezamenlijke inandige berging met verbruiksmeters / technische ruimte, privé-ingang naar de woning, hal naar alle vetrekken. Multifunctionele ruimte/slaapkamer aan de voorzijde met dubbele staldeuren en fraaie plafondhoogte. Hier is tevens de meterkast opgesteld. Slaapkamer 2 heeft een entresol met bergruimte en opstelplaats voor de cv-ketel. Toiletruime met fonteintje, wasruimte, badkamer met inloopdouche en badkamermeubel. Open keuken in schiereilandopstelling v.v. alle benodige inbouwapparatuur waaronder: kokend waterkraan, vaatwasser, inductiekookplaat met geïnteregeerde afzuiging, koel-/vriescombinatie. De woonkamer is gericht op de tuin en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.24 m. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. Buitenruimte: deels overdekte stadstuin op het zuidoosten over de gehele breedte van de woning, fraaie bestrating en buitenkraan aanwezig. VvE: de VvE zal worden opgestart na de eerste notariële overdracht. De activiteiten zullen vanaf dat moment plaatsvinden. Fictief in de aanmelding is € 100,- opgenomen. Het exacte bedrag zal in overleg met de nieuwe leden worden bepaald. Locatie: Het Spijkerkwartier is een levendige en karakteristieke stadswijk met monumentale panden, sfeervolle straten, veel groen, openbare binnentuinen en een breed aanbod aan horeca, winkels en cultuur. De wijk staat bekend om zijn rijke historie, Franse en Belgische bouwinvloeden (eclecticisme & neo-renaissance) en ligt direct tegen het centrum aan. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Levensloopbestendig, volledig gelijkvloers; - Volledig gerenoveerd en opgeleverd in juli 2025; - 23-tal zonnepanelen 450 Wp; - Geheel voorzien van vloerverwarming en luxe PVC visgraat vloer; - Kleinschalige VvE in oprichting; - De wijk kent een parkeerbeleid met vergunninghouders (€ 141,- per jaar) en betaalde plaatsen; - Woonoppervlakte betreft een bruto maat, de gezamenlijke entree & berging vallen niet onder de normen voor woonoppervlakte; - Per direct te aanvaarden. Op zoek naar een stijlvolle, duurzame woning met karakter op een toplocatie in Arnhem? Grijp deze unieke kans en plan snel een bezichtiging!