Emmastraat 676828 HD ArnhemSpijkerbuurt

Op een toplocatie in het geliefde en karakteristieke Spijkerkwartier ligt deze indrukwekkende bovenwoning met maar liefst 275 m² gebruiksoppervlakte. Aan de buitenzijde ademt het pand direct de sfeervolle en authentieke uitstraling die zo kenmerkend is voor deze populaire wijk. Binnen word je verrast door de royale indeling, de vele karakteristieke details en de talloze gebruiksmogelijkheden. Deze bijzondere woning is ideaal voor wie royaal wil wonen, maar biedt ook uitstekende mogelijkheden voor een combinatie van wonen en werken aan huis of een praktijkruimte Indeling Begane grond Entree met meterkast en toegang tot de kelder. Eerste verdieping Ruime overloop met toilet en fonteintje. Dichte keuken, voorzien van een nieuwe cv-ketel (2024), met openslaande deuren naar het overdekte balkon met schuifpui. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met schouw, ornamentenplafond en toegang tot een tweede overdekt balkon. De royale voorkamer (voormalige en suite) beschikt over originele schuifdeuren, een fraaie schouw en een ornamentenplafond. De aangrenzende zijkamer is momenteel in gebruik als slaapkamer en heeft eveneens openslaande deuren naar het balkon. Tweede verdieping Via een fraaie trap bereik je de tweede woonlaag. Hier bevinden zich een ruime overloop, een tweede toilet met fonteintje, een dichte keuken met uitzicht op de achterzijde, twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een karakteristieke schouw en een lichte badkamer met douche en wastafel. Derde verdieping De vaste trap leidt naar de royale verdieping. Deze verdieping beschikt over een gang met open keuken voorzien van een keukenblok, keramische kookplaat en dakraam. Daarnaast zijn er een douche, een apart toilet met fonteintje en een heerlijke, lichte woon-/werkkamer. Tot slot vind je hier nog twee slaapkamers met veel daglicht dankzij de vele dakramen en een te openen lichtkoepel. Kenmerken: - de dakbedekking boven op de woning bestaat uit dakpannen en bitumen uit 2018. - de dakramen hebben isolerende beglazing. - er is dakisolatie toegepast op zowel het schuine als ook het platte gedeelte. - het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd. - de elektra in de woning is in het verleden deels vervangen en heeft deels nog het oude kleurenschema. Vereniging van Eigenaars: - de servicekosten bedragen thans € 50,00 per maand - de VVE is ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel - het buitenonderhoud geschied in overleg met de eigenaar van de benedenwoning - de opstalverzekering is gezamenlijk en is inclusief glas - het buitenschilderwerk is voor ieder zijn deel.