Graaf Lodewijkstraat 616821 EB ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Karakteristieke en sfeervol afgewerkte benedenwoning met drie slaapkamers, een luxe badkamer, ruim souterrain en een heerlijke achtertuin met terras! Aan de statige en gezellige Graaf Lodewijkstraat in Arnhem bevindt zich deze karakteristieke benedenwoning uit circa 1905, waar authentieke details en een moderne afwerking fraai samenkomen. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime eetkamer, een moderne keuken en drie slaapkamers, met de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te realiseren. Hoge plafonds, sierlijke ornamenten en stijlvolle wandafwerkingen geven de woning een eigen karakter. Het souterrain biedt daarnaast een luxe badkamer en een berging. Aan de achterzijde bevindt zich een groene tuin met een terras en meerdere zitplekken. De woning ligt in het geliefde Sonsbeekkwartier, een karakteristieke wijk met fraaie herenhuizen, gezellige straten en diverse voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich verschillende winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook het prachtige Park Sonsbeek en het centrum van Arnhem liggen op korte afstand. Daarnaast zijn het Centraal Station, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Entree, hal met toegang tot de woonkamer, eetkamer, het separate toilet en de trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, fraaie plafondornamenten, sierlijsten en een karakteristieke schouw. De grote raampartijen en warme wandafwerking geven de ruimte een stijlvolle uitstraling. Via de brede doorgang is de eetkamer bereikbaar. Deze vormt een mooi geheel met de woonkamer en is voorzien van een houten vloer en sfeervol behang. Vanuit de eetkamer zijn de keuken en een extra zitkamer aan de achterzijde bereikbaar. De moderne keuken uit 2019 is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte, greeploze kastfronten, een wit werkblad en recent geplaatste, groene wandtegels. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven en afzuigkap. De recent geplaatste schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe toegang tot het terras. Aan de achterzijde bevindt zich een extra zitkamer. Deze ruimte kan ook uitstekend worden gebruikt als werk- of studeerkamer, of als vierde slaapkamer. Vanuit de keuken is het verhoogde terras bereikbaar, met een trap naar de lagergelegen achtertuin. Souterrain: Via de vaste trap vanuit de hal is het verrassend ruime souterrain bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en een berging die ook apart via de straat bereikbaar is; ideaal om bijvoorbeeld fietsen te plaatsen. De drie slaapkamers zijn sfeervol afgewerkt en bieden volop mogelijkheden voor een comfortabele inrichting. Eén van de slaapkamers beschikt over een deur met directe toegang tot de achtertuin. Warme wandkleuren en houten wandpanelen zorgen voor een gezellige uitstraling. De luxe badkamer uit 2017 is modern uitgevoerd met grote grijze wand- en vloertegels en beschikt over een ligbad, een inloopdouche met glazen wand en een dubbele wastafel met meubel. De combinatie van houtaccenten en zwarte details geeft de badkamer een stijlvolle uitstraling. Tuin: De achtertuin is groen en sfeervol aangelegd met verschillende terrassen en gevarieerde beplanting. Direct achter de woning bevindt zich een houten terras met ruimte voor een gezellige zithoek. Via de trap is de lagergelegen tuin bereikbaar, waar een tweede terras is aangelegd. De combinatie van bestrating, beplanting en houten elementen zorgt voor een sfeervolle plek om buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom, die via een doorgang onder de woning door bereikbaar is. Bijzonderheden: • Bouwjaar circa 1905; • Woonoppervlakte circa 126 m²; • Luxe badkamer uit 2017 en moderne keuken uit 2019; • Vloer op de begane grond vernieuwd in 2024; • Fraaie authentieke details, waaronder plafondornamenten en sierlijsten; • Achtertuin met terrassen en vrijstaande houten berging; • Energielabel C; • Gelegen nabij Park Sonsbeek en het centrum van Arnhem.