Gravenstraat 2-A6828 JX ArnhemBoulevardwijk

Welkom in Résidence Gelre! Dit opvallend ruime appartement biedt een unieke kans voor liefhebbers van royaal en comfortabel wonen op loopafstand van het bruisende hart van Arnhem. Het royale en speels ingedeelde 3-appartement (woonkamer, slaapkamer en werkkamer) van maar liefst 107m² is gelegen op de benedenverdieping van het verzorgde exclusieve appartementencomplex. Deze benedenwoning is markant op een hoek gelegen met een eigen entree. De eigen entree is ideaal voor een ieder die een hoge mate van privacy belangrijk vindt. Het appartement is voorzien van energielabel A. Op het beveiligde en afgesloten parkeerterrein, middels een op afstand bedienbare poort te betreden, bevindt zich direct achter de woning een eigen parkeerplaats. Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt en heeft een prachtige statige bouwstijl. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend. Het appartement is optimaal geïsoleerd (o.a. dak-, muur- en vloerisolatie) en is geheel v.v. dubbel glas. Tevens beschikt het appartement over een warmte-terugwininstallatie. Dit heeft als voordeel dat de energiekosten van de woning laag zijn. Verwarming en warm water worden geregeld middels een HR cv-combiketel uit 2020. Op initiatief van de VvE zijn er 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen. Résidence Gelre is een modern appartementencomplex in het levendige en bruisende Boulevardkwartier, gelegen in de wijk ‘Het Spijkerkwartier’. Er staan veel negentiende-eeuwse, karakteristieke herenhuizen en de ligging aan de rand van het Arnhemse stadshart is fantastisch. Het centrum met haar vele restaurants, theaters, winkels en boetiekjes en het bruisende uitgaansleven is wandelend door park Lauwersgracht en langs Musis Sacrum in enkele minuten bereikbaar. Ook de vernieuwde Rijnkade, de Uiterwaarden, groengebied Meinerswijk en de bekende stadsparken Sonsbeek en Zijpendaal zijn zeer nabij. NS station Arnhem Centraal en Velperpoort liggen op loop-/fietsafstand en de (snel)wegen A325, A15, A50 en de Pleijroute zijn eenvoudig en snel te bereiken. Alle feiten op een rij: - Royaal en speels ingedeelde benedenwoning met 107m² woonoppervlakte - Eigen entree zorgt voor een hoge mate van privacy - Direct achter de woning, op het afgesloten parkeerterrein, beschik je over een eigen parkeerplaats - Bescheiden terrasje waar je - zeker in de ochtendzon - heerlijk buiten kunt zitten - Praktische berging waar je je fiets of (seizoens)spullen kunt stallen - Gelegen nabij diverse voorzieningen zoals het Arnhemse binnenstad, NS station, uitvalswegen en parken - Het appartement is voorzien van energielabel A en beschikt over een warmte-terugwininstallatie Indeling Vanuit de ruime hal kom je in de bijzonder grote woonkamer met open verbinding naar de praktische keuken. Deze opvallende ruimtes, samen circa 52m², bieden meer dan voldoende plek om optimaal te kunnen leven. De huidige inrichting bestaat uit een heerlijke loungebank, een 8-persoons eettafel en een bar bij de keuken. De keuken is opgesteld in een hoekkeuken met diverse apparatuur. De gehele ruimte beschikt over grote raampartijen. Allen voorzien van plisségordijnen, wederom voor gewenste privacy of juist heerlijk vrij uitzicht. Via de hal in het midden van de woning bereik je o.a. de - eveneens - enige, maar grote slaapkamer van ruim 17m². Met de mogelijkheid om deze eenvoudig te splitsen om een slaapkamer én een aparte inloopkast te realiseren. Ook vind je aan de achterzijde van de woning een -driehoekige- kamer/doorloop naar buiten voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek, opslag of (kleding)kasten. Het appartement biedt een nette badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel. En er is een apart toilet met een fonteintje. In de waskamer/bijkeuken treft je de opstelplaats voor de mechanische ventilatie/warmte-terug-win systeem en C.V.-ketel aan. Hier bevindt zich eveneens de wasmachine/droger-aansluiting. Via de buitendeur aan de achterkant van het appartement bereik je direct de (beveiligde) privé parkeerplaats. In de onderbouw is er een ruime berging aanwezig waar je je fiets of (seizoen)spullen kunt stallen. Op het afgesloten parkeerterrein zelf bevind zich eveneens een fietsenstalling. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule - Ouderdomsclausule Koop je de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.