Gravenstraat 346828 JX ArnhemBoulevardwijk

In het prachtige Boulevardkwartier gelegen ruime benedenwoning met een royale tuin op het zuiden met achterom. De woning is goed onderhouden en heeft een zeer lichte woonkeuken heeft openslaande deuren die over de gehele breedte allemaal open kunnen naar een heerlijk terras met toegang tot de ruime zonnige tuin. Het souterrain biedt veel mogelijkheden voor ruime slaapkamers, badkamer en een inpandige berging. De woning biedt nog ontzettend veel karakteristieke elementen, zoals de schouwen, ornamenten plafonds, glas-in-loodramen en paneeldeuren. De woning ligt op steenworp afstand van het centrum van Arnhem en het Spijkerkwartier. Winkels, boetieks en leuke cafeetjes en restaurants liggen allemaal in de directe nabijheid. De uitvalswegen of het Centraal Station zijn ook in enkele minuten te bereiken. Let op volgens de NEN2580 is de woonruimte ca. 77 m2 omdat het souterrain deels niet als woonruimte te bestempelen is, maar als inpandige ruimte van ca. 35 m2. Dit komt doordat het souterrain grotendeels is afgetimmerd, mocht de aftimmering weggehaald worden, dan behoort de 35 m2 wel tot woonruimte. Indeling: Begane grond: entree, hal, toilet met fontein, riante lichte woonkeuken met originele schouw en openslaande deuren naar het terras. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en heeft de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, combi-oven, gaskookplaat (6-pits) en afzuigkap. Via de openslaande deuren kom je op het zonnige terras met een over de gehele breedte aanwezig elektrisch zonnescherm. De aan de voorzijde van de woning gelegen sfeervolle woonkamer heeft een voormalige alkoof, originele prachtige schouw, glas in loodramen en origineel ornamenten plafond. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie eiken houten vloer. Vanuit de hal is het souterrain bereikbaar met badkamer die voorzien is van een ligbad, wastafel en opstelling van de combiketel. De slaapkamer aan de achterzijde geeft nog de sfeer van weleer met originele provisiekast, schouw en deur naar de tuin. Aan de voorzijde is een fraaie lichte slaap-/ annex werkkamer gelegen eveneens met voormalige alkoof en doorloop naar de ruime berging. Bijzonderheden: -Karakteristieke benedenwoning met fantastische tuin -Voor de splitsing voor 34 als benedenwoning en 36 als bovenwoning is de concept splitsingsakte en tekening al gereed, omdat de woning ook als 1 geheel te koop wordt aangeboden, is de VvE nog niet geactiveerd. -Zowel nr 34 als nr 36 hebben een eigen cv-ketel, en een gas- en electrameter -Royale woonkeuken -Ruime kamers in souterrain -Aanvaarding in overleg